Дело № 2-338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 31 мая 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.
при секретаре Смеховой Е.А.,
с участием представителя истца – колхоза «Мир» - Михайлиной Е.В., действующей на основании доверенности №*** от 11 апреля 2011 года,
ответчика – Петровой В.Г.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП ЖКХ Торжокского района, Анохиной Н.В., действующей на основании доверенности №012 от 13.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Мир» к Петрову Ивану Николаевичу, Петровой Валентине Геннадьевне, Петровой Надежде Ивановне, Петрову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Колхоз «Мир» Торжокского района обратился в суд к ответчикам с настоящим иском, указав, что Петров И.Н. проживает с семьей из четырех человек в трехкомнатном жилом доме №*** в ***, находящемся на балансе колхоза «Мир».
С конца 2008 года Петров И.Н. не производит оплату найма жилья и коммунальных услуг, в результате чего на 01 марта 2011 гола образовалась задолженность по квартирной плате в размере 75460,67 рублей.
Неоднократные предложения правления колхоза Петрову И.Н. добровольно погасить образовавшуюся задолженность результатов не принесли.
Кроме этого, 01 марта 2009 года, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, правление колхоза перезаключала данный договор, но ответчик отказался в продлении договора, не объяснив данное решение. Однако продолжает с семьей проживать в указанном жилом доме.
Согласно ст.30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном порядке просит взыскать с ответчиков в пользу колхоза «Мир» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75460,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2463,80 рублей, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения данного дела представитель истца отказалась от заявленных требований в части выселения ответчиков. Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в оставшейся части частично в сумме 61076 рублей 54 копейки, пояснив, что в размер задолженности по коммунальным платежам была включена сумма задолженности по делу № 2-110 от 11.03.2005 года в размере 13161,93 рублей, кроме того, в подсчете выявились арифметические ошибки. С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 61076,54 рублей. Дополнительно пояснила, что в расчет задолженности по коммунальным платежам входит плата за содержание и текущий ремонт дома, а также не сделан перерасчет в отношении Петрова Н.И., поскольку справка о нахождении его в армии предоставлена в администрацию колхоза только недавно. Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен по установленным тарифам.
Ответчица Петрова В.Г. исковые требования признала частично – за минусом платы за содержание и текущий ремонт дома, так как колхоз данную услугу им не оказывает. Образовавшуюся задолженность объясняет трудным материальным положением. Факт проживания в жилом помещении и пользования коммунальными услугами их семьей не оспаривает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП ЖКХ Торжокского района, Анохина Н.В., не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что плату с населения за коммунальные услуги взимает колхоз «Мир», с которым у них сложились договорные отношения, взаиморасчеты между юридическими лицами производятся по выставленным счетам.
Ответчики – Петров И.Н., Петрова Н.И., Петров Н.И. – будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Сервис», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняло.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из представленных документов (постановления №24 «б» главы администрации Мирновского сельского совета от 18.07.1992 года « О передаче земельных участков юридическим лицам в бессрочное пользование», справки Торжокского филиала ГУП «Тверской областное БТИ», отчета по основным средствам за период 2010 г., инвентарной карточки №46 учета основных средств колхоза «Мир», технического паспорта жилого дома) жилой дом №***, расположенный в ***, на праве собственности принадлежит колхозу «Мир» Торжокского района Тверской области.
Согласно выписке из протокола №4 заседания правления колхоза «Мир» от 05 мая 1988 года вышеуказанный жилой дом (коттедж) предоставлен семье Петрова И.Н.
Из выписки из домовой книги №14 д. Восход по адресу: ***, следует, что в указанном доме зарегистрированы Петров И.Н., *** года рождения, – с *** года, Петрова В.Г., *** года рождения, – с *** года, Петрова Н.И., *** года рождения, – *** года, Петров Н.И., *** года рождения, - с *** года, Кондратьев К.С., *** года рождения, - с *** года.
Согласно сведениям отдела военного комиссариата Тверской области по г. Торжок, Торжокскому и Кувшиновскому районах Петров Николай Иванович, *** года рождения, проживающий ***, призван на военную службу 21.10.2010 года и отправлен в команду №71382.
Из справок о задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за 2008, 2009, 2010, 2011 год усматривается, что задолженность образовалась за период с 01 апреля 2008 года по 01 марта 2011 года и составляет 61076,54 рублей. Расчет задолженности произведен исходя из тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения по колхозу «Мир», утвержденных решением заседания правления колхоза «Мир» от 29.12.2007 г. на основании решения собрания депутатов Торжокского района от 21.12.2007 г. № 46, решением заседания правления колхоза «Мир» от 14.12.2008 г. на основании решения собрания депутатов Торжокского района от 25.12.2008 г. №320, решением заседания правления колхоза «Мир» от 18.01.2010 г. на основании решения собрания депутатов Торжокского района от 29.12.2009 г. №46, решением заседания правления колхоза «Мир» от 30.12.2010 г. на основании решения собрания депутатов Торжокского района от 23.11.2010 г. №75. Согласно указанным справкам в расчет задолженности вошла плата за содержание и текущий ремонт дома, а также коммунальные платежи за водоснабжение, канализацию и вывоз мусора, начисленные и на Петрова Н.И., проходящего службу в Российской Армии.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пункт 2 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. В обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( статья 678 Гражданского Кодекса РФ), а также текущий ремонт сданного внаем жилого помещения ( статья 681 ГК РФ).
В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.676 Гражданского Кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Однако, спорное жилое помещение, в котором проживают ответчики, является одноквартирным жилым домом с хозяйственными постройками для содержания подсобного хозяйства, следовательно, на указанное жилое помещение не распространяются требования ст.156 Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем из расчета задолженности подлежит исключению плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным частично удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01 апреля 2008 года по 01 марта 2011 года в размере 48816, 05 рублей (61076,54 – 2720,25 – 4263,35 – 4321,2 – 392,6 – 563,09). Данная сумма задолженности за указанный период подтверждена материалами дела.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664,48 рублей (пропорционально сумме удовлетворенных требований).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Петрова Ивана Николаевича, Петровой Валентины Геннадьевны, Петровой Надежды Ивановны, Петрова Николая Ивановича в солидарном порядке в пользу колхоза «Мир» Торжокского района Тверской области задолженность по коммунальным платежам и за наем жилого помещения за период с 01 апреля 2008 года по 01 марта 2011 года в размере 48816 (сорок восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1664 (одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 48 копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
Председательствующий подпись Арсеньева Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.
Председательствующий подпись Арсеньева Е.Ю.
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-338/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.
Судья Арсеньева Е.Ю.