Дело № 2-435/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 06 июня 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Рыжова А.П., выступающего по доверенности ***,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булкина Юрия Александровича к колхозу «Яконово» Торжокского района Тверской области в лице конкурсного управляющего Никольской Веры Александровны о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Булкин Ю.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании заключенного *** договора купли-продажи квартиры он приобрёл в собственность у конкурсного управляющего колхоза «Яконово» квартиру, расположенную по адресу: ***
Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на эту квартиру у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.
В судебное заседание Булкин Ю.А. не явился, направив для представления своих интересов Рыжова А.П., который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, просит суд признать за Булкиным Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – колхоза «Яконово» в лице конкурсного управляющего Никольской В.А. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаёт в полном объёме.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что квартира *** состоит на балансе колхоза «Яконово» *** (л.д. 30).
*** заключен договор купли-продажи квартиры между колхозом «Яконово» в лице конкурсного управляющего Никольской Веры Александровны и Булкиным Ю.А. Из условий заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру в одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: ***, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора *** рублей (п.1.1., 2.1. договора).
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** к договору купли-продажи квартиры *** и платёжным поручением *** (л.д. 6, 7).
Полномочия конкурсного управляющего колхоза «Яконово» Никольской В.А. по распоряжению находящимся на балансе ликвидируемой организации недвижимым имуществом подтверждаются решением Арбитражного суда Тверской области *** о признании колхоза «Яконово» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства и определением Арбитражного суда Тверской области *** о продлении конкурсного производства *** (л.д. 8-9, 10-12). При этом действия конкурсного управляющего Никольской В.А. соответствуют требованиям пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями), поскольку с даты утверждения конкурсного управляющего по делу о банкротстве, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом.
Изложенное свидетельствует о том, что конкурсный управляющий колхоза "Яконово" Никольская В.А. в период конкурсного производства, в пределах своих полномочий, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, 01.04.2011 заключила с договор купли-продажи квартиры с Булкиным Ю.А.
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт *** свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах кого-либо на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 17).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт оплаты истцом стоимости квартиры и её отчуждение продавцом.
Поскольку заключенный договор купли-продажи *** исполнен сторонами в полном объёме, никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Булкиным Ю.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры ***.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: Тверская ***, за Булкиным Юрием Александровичем***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 08 июня 2011 года.
Решение не вступило в законную силу