Дело № 2-517/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 16 июня 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием представителя истца Рыжова А.П., выступающего по доверенности *** рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича в интересах Кихай Федора Ивановича к сельскохозяйственной артели «Колос» о признании права собственности на жилой дом *** у с т а н о в и л: Рыжов А.П. в интересах Кихай Ф.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом *** В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2010 Кихай Ф.И. купил у СХА «Колос» жилой дом, расположенный *** Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы у продавца, которые невозможно восстановить. Несмотря на это считает, что указанный жилой дом принадлежит Кихай Ф.И. на праве собственности. Кто-либо из третьих лиц прав на жилой дом не заявляет. Истец Кихай Ф.И. будучи надлежащим образом извещён о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, направив для представления интересов по доверенности Рыжова А.П., который заявленные исковые требования о признании за Кихай Ф.И. права собственности на жилой дом, *** поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика – СХА «Колос» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без его участия, иск признаёт в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе сельскохозяйственной организации – «Колос», находится жилой дом, расположенный по адресу: *** что подтверждается справкой СХА «Колос» от 18.05.2011 (л.д. 89); копией постановления Главы администрации *** сельского округа от 16.12.2002 №20-а о присвоении жилому дому*** номера *** (л.д. 10); копией протокола №3 общего собрания от 25.02.2010 об изменении названия колхоза «Знамя труда» на сельскохозяйственную артель «Колос» (л.д. 20-21). В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств. Судом установлено, что 05 апреля 2010 года на общем собрании членов СХА «Колос» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Кихай Ф.И. жилого дома, расположенного по адресу: *** На основании принятого решения общего собрания, 16 апреля 2010 года СХА «Колос» в лице председателя Зубкова М.А. заключила с Кихай Ф.И. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 5-6). Согласно пунктам 1 и 2 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: *** за *** рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 16 апреля 2010 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7, 8). Полномочия председателя СХА «Колос» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола №*** общего собрания от *** (л.д. 20-21) и уставом СХА «Колос», его разделом 4 пункта 4.6.9, из которого видно, что председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 24 -34). Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества *** Судом также установлено отсутствие прав кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 29 марта 2011 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных прав на указанный жилой дом (л.д. 82). Отсутствие зарегистрированного права продавца – СХА «Колос» на этот дом, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего СХА «Колос» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества. При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Кихай Ф.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** на основании договора купли-продажи жилого дома *** Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на жилой дом *** за Кихай Федором Ивановичем***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 21 июня 2011 года. Решение не вступило в законную силу