Дело № 2-500/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 14 июня 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лищук Ксении Григорьевны в интересах Никонова Сергея Григорьевича к Комитету по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

у с т а н о в и л:

Лищук К.Г. в интересах Никонова С.Г. обратилась в суд с иском о признании за Никоновым С.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

В обоснование исковых требований истца указала, что Никонов С.Г., на основании заключенного договора купли-продажи, купил *** у СПК «Высокое» квартиру *** Оплата за квартиру произведена в полном объёме, в размере *** рублей. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как продавец квартиры – СПК «Высокое» ликвидирован. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.

Истец Никонов С.Г., его представитель Лищук К.Г. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица – конкурсный управляющий СПК «Высокое» Гончаров В.П. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что *** СПК «Высокое» в лице Дундиной Е.А., действующей на основании устава, заключил с Никоновым С.Г. договор купли-продажи квартиры (л.д. 6).

Как следует из условий заключенного договора (п.1, 2) продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: *** а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора *** рублей.

Указанная квартира принадлежала СПК «Высокое», что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 10.10.2004 (л.д. 11-13).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Передача продавцу установленной договором стоимости квартиры от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7).

Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи ***, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества, сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме.

Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 19 ноября 2010 года, выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района от 15 ноября 2010 года №465, подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности СПК «Высокое», прав кого-либо из третьих лиц на это жилое помещение (л.д. 8, 9).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, оплатившего в установленном размере стоимость проданного ему жилого помещения.

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, права кого-либо из третьих лиц не нарушены.

Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Никоновым С.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании заключенного договора купли-продажи от ***

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на квартиру *** за Никоновым Сергеем Григорьевичем, ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2011 года.

Решение не вступило в законную силу