Дело № 2-608/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок. 29 июня 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием истца Щепащенко Е.Н., её представителя Чернышевой С.В., выступающей по устному ходатайству, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепащенко Елены Николаевны к колхозу «Маслово» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом ***, у с т а н о в и л: Щепащенко Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок***. В обоснование исковых требований указала, что *** купила у колхоза «Маслово» жилой дом***. С момента приобретения жилого дома, она стала пользоваться им, отремонтировала, сделала крышу, заменила оконные рамы, пол, потолок, крыльцо. Пользуется земельным участком, обрабатывает его в летнее время, сажает картофель, овощи, плодово-ягодные деревья. Однако орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В ходе рассмотрения дела истец Щепащенко Е.Н., её представитель Чернышева С.В. уточнили исковые требования, просят суд признать право собственности на жилой дом*** по изложенным в иске основаниям. Представитель истца Чернышова С.В. дополнительно пояснила суду, что произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации документы у продавца. Представитель ответчика – колхоза «Маслово» Торжокского района Тверской области, представители третьего лица – администрации Масловского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело без из участия. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе колхоза «Маслово» Торжокского района находился жилой дом, ***, что подтверждается копией технического паспорта *** о принадлежности колхозу *** указанного жилого дома (л.д. 30-37); справкой колхоза «Маслово» *** о переименовании колхоза *** в колхоз *** (л.д. 90); постановлением главы администрации *** сельского округа *** *** о присвоении дому*** номера *** (л.д. 95); копией инвентарной описи *** колхоза «Маслово» (л.д. 81). 03 февраля *** колхоз «Маслово» в лице председателя *** заключил с Щепащенко Е.Н. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 4-5), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом***, а покупатель принять указанный жилой дом и уплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 3.1. договора купли-продажи). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 6, 85). Полномочия председателя колхоза «Маслово» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Маслово» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 77) и уставом колхоза «Маслово», его разделом 9 пункта 7, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа и единолично по остальным вопросам от имени колхоза (л.д. 66-74). Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого дома *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Судом также установлено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 января 2011 года (л.д. 48). Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Маслово» жилого дома и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества. При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Справкой администрации *** сельского поселения *** подтверждено отсутствие зарегистрированных лиц в указанном жилом доме (л.д. 93). Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Щепащенко Е.Н. права собственности на жилой дом*** на основании договора купли-продажи жилого дома ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на жилой дом ***, за Щепащенко Еленой Николаевной***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 04 июля 2011 года. Решение не вступило в законную силу