Дело №2-457/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 27 июня 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Клюккиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюккиной Елены Борисовны, Орлова Алексея Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новоторжский» о признании права собственности на *** доли жилого дома***,

у с т а н о в и л:

Клюккина Е.Б., Орлов А.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на ? доли квартиры***.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что они зарегистрированы и проживают в доме ***.

Дом *** состоит на балансе СПК «Новоторжский», в муниципальную собственность не передан, в реестре муниципальной собственности не значится.

В феврале *** они приняли решение о приватизации жилья. В этой связи Клюккина Е.Б., как ответственный квартиросъёмщик *** обратилась к СПК «Новоторжский» с заявлением о приватизации, о чём председатель кооператива не возражал. Однако оформить договор приватизации не представляется возможным, так как право оперативного управления на жилой фонд, принадлежащий СПК «Новоторжский» в регистрационной палате не зарегистрировано. Несмотря на это считают, что имеют право на указанное жилое помещение, поскольку они пользуются *** жилого дома ***, следят за сохранностью дома, вносят за пользование жилым помещением и коммунальными услугами все необходимые платежи, задолженностей не имеют. Кто-либо из третьих лиц прав на долю жилого дома не заявляет.

В судебном заседании истица Клюккина Е.Б. уточнила исковые требования, просит суд признать за нею, а также за Орловым А.М. право собственности на *** доли жилого дома*** по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила суду, что в *** она работала в совхозе «***» ***. В этой связи ей, для проживания было предоставлено совхозное жильё ***. После произошедшего *** пожара, дом полностью реконструирован и восстановлен. В этой связи изменилась нумерация дома ***. В настоящее время они вместе с сыном Орловым А.Н. проживают в этом же доме ***, как наниматели.

Истец Орлов А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве уточнил исковые требования просит суд признать за ним, а также за Клюккиной Е.Б. право собственности на *** доли жилого дома***, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК «Новоторжский», в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом ***, находится в долевой собственности.

Правообладателем *** долей указанного жилого дома, по данным Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» является СПК «***» (л.д. 33), что также подтверждается копией технического паспорта Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» *** (л.д. 85-93).

Истица Клюккина Е.Б. является нанимателем жилого дома, в котором она проживает вместе с сыном Орловым А.Н. В указанном доме истцы зарегистрированы ***, что подтверждается выписками из домовой книги (л.д. 81, 82). То есть *** предоставлена во временное владение и пользование на условиях найма жилого помещения.

Судом также установлено, что совхозу «***» принадлежал жилой дом, расположенный *** Как следует из технического паспорта ***, указанный жилой дом с номером ***, построен в *** году. Совхоз «Новоторжский» являлся правообладателем этого дома, относящегося к государственному жилищному фонду (л.д. 34-44).

Как следует из материалов дела, СПК «Новоторжский» создан на базе совхоза «Новоторжский», на основании постановления *** Главы администрации *** района от 30 декабря 1994 года, постановления №*** Главы администрации *** района *** (л.д. 10, 11).

Суд находит установленным, что жилой дом ***, принадлежал совхозу «Новоторжский», с номером дома ***, поскольку он имеет единый инвентарный номер ***, указан год постройки дома – ***.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На момент реорганизации совхоза "***" отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В силу пункта 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.

В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьёй 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Наниматель жилого помещения Клюккина Е.Б., обратилась *** в СПК «Новоторжский» с письменным заявлением о приватизации жилого помещения, в котором она проживает. Правление СПК «Новоторжский» не возражало в приватизации, о чём на заявлении проставлена отметка председателя СПК «Новоторжский» ***, заверенная подписью (л.д. 77).

Поскольку совхоз «Новоторжский» (до реорганизации) являлся государственным предприятием, то жилая площадь в домах, принадлежащих совхозам, подлежит приватизации на общих основаниях. И факт нахождения жилого дома на балансе коммерческой организации не изменяет форму собственности на указанное недвижимое имущество.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности *** доли жилого дома *** кому-либо из третьих лиц. В реестре муниципальной собственности МО г. Торжок, реестре государственного имущества Тверской области, в информационной базе федерального имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области указанная квартира не значится (л.д. 49, 51, 61). Уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах кого-либо на указанное жилое помещение (л.д. 20).

Суд полагает, что отсутствие договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не является основанием для ограничения в реализации закреплённого статьёй 35 Конституции Российской Федерации права, иметь имущество в собственности, а также предусмотренного статьёй 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на бесплатное приобретение жилья в собственность, поскольку судом достоверно установлено, что истцы участия в приватизации жилья не принимали, совхозный дом был предоставлен совхозом «***» Клюккиной Е.Б. в связи с трудовыми отношениями.

Так как жилой дом ***, принадлежал государственной организации – совхозу «***», и относился к государственному жилищному фонду, то реорганизация совхоза в коммерческую организацию не изменило форму собственности на указанное жилое помещение. Учитывая, при этом, что жилое помещение в доме предоставлено Клюккиной Е.Б. как нанимателю и члену её семьи Орлову А.Н., к указанному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма жилого помещения, которые на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I подлежат передаче в собственность граждан. А поскольку право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Клюккиной Е.Б., Орловым А.Н. права собственности на *** доли жилого дома*** в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Клюккиной Елены Борисовны, Орлова Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности на *** доли жилого дома *** за Клюккиной Еленой Борисовной***.

Признать право собственности на *** доли жилого дома ***, за Орловым Алексеем Николаевичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу