Дело № 2-448/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок. 29 июня 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием истца Боровкова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровкова Романа Валерьевича к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на квартиру***, у с т а н о в и л: Боровков Р.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру***. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 08 сентября *** умерла ***, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры***. Он является наследником по завещанию. В этой связи *** ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав приостановил действия по регистрации права собственности, указав в уведомлении о том, что общая площадь квартиры по свидетельству о праве на наследство *** не совпадает с общей площадью этой же квартиры по записям из ЕГРП ***. Несмотря на это считает, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет. В судебном заседании истец Боровков Р.В. поддержал исковые требования о признании права собственности на квартиру***, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил суду, что на момент вступления в права наследования квартирой, в ней уже была произведена перепланировка, а именно переоборудована лоджия и включена в общую площадь квартиры, которая составляет *** кв.м. Перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик жилого дома, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок, представитель третьего лица – муниципального образования город Торжок в лице отдела архитектуры и градостроительства администрации города Торжка в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что *** Боровков Р.В. принял в порядке наследования по завещанию наследство, открывшееся после смерти наследодателя ***, о чём нотариусом *** городского нотариального округа *** выдано Боровкову Р.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию *** (л.д. 6), из которого видно, что наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из квартиры***. Однако Торжокский отдел Управления Росреестра отказал Боровкову Р.В. в регистрации права собственности на квартиру в порядке наследования, указав в уведомлении *** о том, что произведена реконструкция жилого помещения, не представлены документы о выполнении законной реконструкции объекта капитального строительства, а несоответствие общей площади квартиры без соответствующих документов не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на неё. Согласно техническому паспорту на квартиру*** составленному по состоянию на 18 октября ***, общая площадь квартиры составляла *** (л.д. 23-25). Как пояснил суду истец Боровков Р.В., реконструкция квартиры была произведена собственником – наследодателем *** ещё при жизни последней, а площадь квартиры изменилась в связи с переоборудованием лоджии и включением её в общую площадь квартиры. Приведённые обстоятельства подтверждаются справкой Торжокского филиала государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» *** (л.д. 10), техническим паспортом на квартиру *** (л.д. 13-17) и кадастровым паспортом помещения *** (л.д. 11-12). В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, если при её проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаем, предусмотренных данной статьёй. На основании подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции. Как следует из представленного суда технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры ***, составленного ***, в жилом помещении, по указанному адресу в *** выполнена перепланировка с целью улучшения жилищных условий***. Суд принимает техническое заключение *** поскольку право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений подтверждено свидетельством о допуске к работам ***. Суд считает, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры не должно влечь неблагоприятных последствий для Боровкова Р.В. как наследника по завещанию, имеющего право на наследственное имущество. Учитывая при этом, что не представляется возможным иным образом оформить права на указанную квартиру, имеющую разную площадь в результате перепланировки, в то время как реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого помещения, не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме и квартире граждан, суд полагает исковые требования Боровкова Р.В. о признании за ним права собственности на указанную квартиру*** удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на квартиру *** за Боровковым Романов Валерьевичем***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 4 июля 2011 года. Решение вступило в законную силу