Дело № 2-551/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 20 июня 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Коршунова Александра Викторовича к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на здание ***,

у с т а н о в и л:

Романенкова Т.Б., действуя от имени и в интересах Коршунова А.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание ***.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества *** колхоз «Знамя» продал Коршунову А.В. здание «*** за *** рублей, которые продавец уплатил в кассу продавца - колхозу «Знамя».

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки здание, поскольку отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

Несмотря на это считает, что Коршунову А.В. на праве собственности принадлежит здание «***.

Истец Коршунов А.В., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме и просил его удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находится здание ***, что подтверждается справкой колхоза «Знамя» *** и инвентарной карточкой учёта объекта основных средств (л.д. 15, 56).

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11июня 2003 года N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.

Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Коршунову А.В. здания ***, что подтверждается выпиской из протокола №6 общего собрания членов колхоза «Знамя» *** (л.д. 16).

На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Коршуновым А.В. договор *** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).

В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 2.1), продавец обязался передать в собственность покупателя здание ***, а покупатель принять указанное здание и оплатить продавцу *** рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7, 8).

Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 23) и уставом колхоза «Знамя», его разделом 4 пункта 4.7.6, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 24-28).

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Судом также установлено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанное здание, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 41).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.

При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района Тверской области *** подтверждено отсутствие права муниципальной собственности Торжокского района на указанное здание *** (л.д. 18-19).

Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Коршуновым А.В. права собственности на здание ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на здание ***, за Коршуновым Александром Викторовичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2011 года.

Решение вступило в законную силу