Дело № 2-545/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок. 22 июня 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Залеской Ирины Вячеславовны к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру***, у с т а н о в и л: Романенкова Т.Б., действуя от имени и в интересах Залесской И.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру***. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества *** колхоз «Знамя» продал Залесской И.В. квартиру***. Стоимость квартиры полностью выплачена Залесской И.В. в кассу колхоза «Знамя». Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на приобретённую на основании заключенной сделки квартиру, поскольку отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы у продавца на отчуждаемый объект недвижимости. Несмотря на это считает, что Залесской И.В. на праве собственности принадлежит указанная квартира. Истица Залесская И.В., её представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просили иск удовлетворить. Представитель ответчика – колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме и просил его удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находится квартира *** что подтверждается справкой колхоза «Знамя» ***, инвентарной карточкой учёта объекта основных средств, постановлением №11-а Главы администрации *** сельского округа от 31 июля 2000 года о присвоении жилому дому, принадлежащему колхозу «Знамя*** номера *** (л.д. 13, 58). В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств. Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Залесской И.В. квартиры*** за *** рублей, что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» *** (л.д. 15). На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Залесской И.В. договор *** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6). В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 2.1), продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру***, а покупатель принять квартиру и оплатить продавцу *** рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 6, 7). Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 25) и уставом колхоза «Знамя», его разделом 4 пункта 4.7.6, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 26-30). Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Судом также установлено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 31). Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества. При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района Тверской области *** подтверждено отсутствие права муниципальной собственности Торжокского района на указанную квартиру (л.д. 16-17). Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Залесской И.В. права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на квартиру ***, за Залесской Ириной Вячеславовной***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 27 июня 2011 года. Решение вступило в законную силу