Дело № 2-547/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 21 июня 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Коршунова Александра Викторовича к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на здание коровника ***,

у с т а н о в и л:

Романенкова Т.Б., действуя от имени и в интересах Коршунова А.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание коровника ***.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества *** колхоз «Знамя» продал Коршунову А.В. здание коровника ***. Стоимость здания полностью выплачена Коршуновым А.В. в кассу колхоза «Знамя».

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки здание, поскольку отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы у продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

Несмотря на это считает, что Коршунову А.В. на праве собственности принадлежит здание коровника ***.

Истец Коршунов А.В., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме и просил его удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находится здание коровника ***, что подтверждается справкой колхоза «Знамя» ***, инвентарной карточкой учёта объекта основных средств (л.д. 16, 62).

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.

Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Коршунову А.В. здания коровника ***, что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» *** (л.д. 16 А).

На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Коршуновым А.В. договор *** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя здание коровника ***, а покупатель принять указанное здание и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру ***. (л.д. 7, 8).

Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области от *** (л.д. 23) и уставом колхоза «Знамя», его разделом 4 пункта 4.7.6, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 24-28).

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Судом также установлено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанное здание, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 41).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.

При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района Тверской области *** подтверждено отсутствие права муниципальной собственности Торжокского района на указанное здание *** (л.д. 18-19).

Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Коршуновым А.В. права собственности на здание коровника ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на здание коровника *** за Коршуновым Александром Викторовичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2011 года.

Решение вступило в законную силу