Дело № 2-509/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 20 июля 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Акатьевой Т.Я., при секретаре Соколовой А.А., с участием истца Каравашкина В.Н. и его представителя Коршиковой А.С., представителе ответчика Администрации г.Торжок – Николаевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравашкина В.Н. к Администрации МО г.Торжок, Комитету по управлению имуществом администрации МО г.Торжок об обязании произвести замену труб водоснабжения в <адрес> у с т а н о в и л : Истец обратился с иском к ответчику в котором указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наймодателем является Администрация г.Торжка. В соответствии со ст. 65 п.3 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Он неоднократно обращался в ООО «Служба заказчика», Администрацию г.Торжка и в Торжокскую межрайонную прокуратуру о том, что у него в квартире необходима замена труб холодного и горячего водоснабжения. Однако в замене труб ему отказывают. Дом построен в 1968 году и с момента постройки замена труб не осуществлялась. За столь длительный эксплуатационный период трубы пришли в негодность и во избежание протечки, с целью недопущения затопления нижних квартир, просит обязать Администрацию МО г.Торжок, Комитет по управлению имуществом администрации МО г.Торжок произвести замену труб водоснабжения в <адрес>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что в 1968 году его жена получила данное жилье по ордеру на всю семью. С момента постройки дома трубы водоснабжения не заменялись и в настоящее время находятся в очень плохом состоянии, необходима их срочная замена. Он неоднократно обращался в ООО «Служба заказчика», Администрацию г.Торжка, что бы заменили трубы, однако все ссылаются, что это текущий ремонт и его должен делать наниматель. Он не согласен с данными доводами, поскольку собственником жилья он не является, все коммунальные платежи, в том числе и за капитальный ремонт он оплачивает своевременно. Просит обязать ответчиков произвести замену труб горячего и холодного водоснабжения в квартире. Представитель истца Коршикова А.С. в судебном заседании пояснила, что согласно Постановлению Правительства №491 надлежащее состояние дома обеспечивается собственниками помещений и в соответствии с Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 все ремонтные работы в жилых и подсобных помещениях квартир выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений своими силами за счет собственных средств. Поскольку истец наниматель квартиры, а квартира принадлежит городу, то ответчики должны произвести ремонт труб водоснабжения. Просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика- Администрации МО город Торжок Николаева В.А. исковые требования не признала и пояснила, что <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности. Согласно положению о Комитете по управлению имуществом г.Торжка, Комитет реализует полномочия собственника в отношении муниципального имущества и иных активов муниципального образования г.Торжок. Уже в связи с этим Администрация МО город Торжок не может являться ответчиком по настоящему делу. Кроме того, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения не входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденный Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170. Требующие замены трубы находятся в квартире истца и в соответствии с номами ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением РФ от 13.08.2006г. №491 не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обязанность по проведению замены трубопроводов водоснабжения возлагается на нанимателя жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом г.Торжка, представитель третьего лица – ООО «Служба заказчика» будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика - Комитет по управлению имуществом г.Торжка, представителя третьего лица – ООО «Служба заказчика». Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требования истцу надлежит отказать. При этом суд исходит из следующего: Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Из Приложения №8 «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 следует, что при капитальном ремонте производится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения( в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб). Разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилого фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организацинно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей ( восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Из приложения №7 « Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 усматривается, что к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Согласно ст.67 ч.3 п.4 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Таким образом, суд находит, что ремонт труб горячего и холодного водоснабжения в квартире истца относится к текущему ремонту, который должен быть возложен на нанимателя, в данном случае истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Каравашкину Валерию Николаевичу к Администрации МО г.Торжок, Комитету по управлению имуществом администрации МО г.Торжок об обязании произвести замену труб водоснабжения в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения через Торжокский городской суд. Председательствующий подпись Т.Я. Акатьева Полный текст решения изготовлен 26 июля 2011 года. Судья подпись Т.Я. Акатьева Копия верна. Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-509/2011 Торжокского городского суда. Судья Т.Я. Акатьева