Дело № 2-671/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 18 июля 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Степановой В.Н.,

третьего лица Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на здание гаража *** и прекращении зарегистрированного права собственности *** на здание указанного гаража,

у с т а н о в и л:

Степанова В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание гаража *** и прекращении зарегистрированного права собственности *** на здание указанного гаража.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** она купила *** гараж ***. Этим гаражом она пользуется до настоящего времени. Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, так как для этого необходимо подать заявление от каждой стороны по сделке. Но поскольку продавец *** умер ***, то не представляется возможным зарегистрировать своё право собственности на здание указанного гаража.

Несмотря на это считает, что здание гаража принадлежит ей на праве собственности в силу заключенной сделки. А поскольку она приобрела гараж на законных основаниях, то зарегистрированное право собственности продавца *** на здание гаража, считает подлежащим прекращению.

Истица Степанова В.Н. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на здание гаража *** и прекращении зарегистрированного права собственности *** на здание указанного гаража, поддержала в полном объёме. Дополнительно пояснила суду, что пользуется гаражом с момента его приобретения по договору купли-продажи ***. Кто-либо из третьих лиц прав на указанное здание гаража не заявляет. Наследники умершего продавца *** на это имущество не претендуют.

Третье лицо Васильева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Степановой В.Н., пояснив, что находясь *** в браке, они в феврале *** продали здание гаража *** Степановой В.Н. Она как супруга давала нотариально удостоверенное согласие на продажу гаража. *** А.Ю. умер ***. Она не является его наследником, поскольку брак между ними расторгнут ***.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок, третьи лица Васильев Ю.П., Васильева А.А. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом достоверно установлено, что *** А.Ю., с письменного согласия супруги *** Е.В., ***, заключил договор купли-продажи гаража со Степановой В.Н. (л.д. 3-5, 7). По условиям заключенной сделки продавец передал покупателю кирпичный гараж ***, а покупатель принял его и оплатил продавцу *** рублей (пункты 1.1., 1.2. договора).

Проданный гараж принадлежал продавцу *** А.Ю. на основании договора купли-продажи гаража (пункт 1.2. договора), его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** (л.д. 9).

Договор купли-продажи гаража *** подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что *** А.Ю. умер *** (л.д. 8).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Универсальные правопреемники умершего *** А.Ю. – наследники *** А.А. и *** Ю.П., являющиеся таковыми в силу закона, не претендуют на проданное Степановой В.Н. здание гаража, указанный объект недвижимого имущества не включен в состав наследственной массы, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 34, 35, 36).

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Степановой В.Н. права собственности на здание гаража *** на основании договора купли-продажи гаража ***. А поскольку право собственности, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в судебном заседании с достоверностью установлена продажа *** А.Ю. принадлежавшего ему здания гаража Степановой В.Н., суд полагает прекратить зарегистрированное право собственности умершего *** А.Ю. на указанное здание гаража.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на здание гаража *** за Степановой Валентиной Николаевной***.

Прекратить зарегистрированное право собственности продавца на здание гаража ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2011 года.

Решенип вступило в законную силу