Дело № 2-677/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 15 июля 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Миронова А.Г.,

третьего лица Мироновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Алексея Геннадьевича к колхозу им. Кирова Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом***,

у с т а н о в и л:

Миронов А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***, ссылаясь на то, что 08 февраля *** он купил у колхоза им. Кирова указанный жилой дом.

Поскольку право собственности продавца – колхоза им. Кирова на этот дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то не представляется возможным ему зарегистрировать своё право на этот дом.

В судебном заседании истец Миронов А.Г. поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом***, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил суду, что регистрация права собственности на основании заключенной сделки не представляется возможной, так как отсутствуют необходимые для этого документы у продавца – колхоза им. Кирова.

Третье лицо Миронова М.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Миронова А.Г., пояснив, что решение о приобретении её мужем Мироновым А.Г. жилого дома у колхоза им. Кирова они принимали вместе.

Представитель ответчика - колхоза им. Кирова, будучи надлежащим образом извещён о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – муниципального образования Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза им. Кирова находился жилой дом ***, который в феврале *** списан с баланса колхоза, в связи с продажей, что подтверждается справкой колхоза им. Кирова *** (л.д. 44).

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.

Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза им. Кирова Торжокского района принято единогласное решение о продаже Миронову А.Г. жилого дома ***, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов колхоза им. Кирова *** (л.д. 45).

На основании принятого решения общего собрания членов колхоза им. Кирова, *** колхоз им. Кирова в лице председателя *** заключил с Мироновым А.Г. договор *** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 2.1), продавец обязался передать в собственность покупателя дом, ***, а покупатель принять этот дом и оплатить продавцу *** рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 11, 28).

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на этот жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 43). Однако суд полагает, что указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу им. Кирова объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.

Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, супруга истца – *** согласна с приобретением её мужем Мироновым А.Г. указанного жилого дома, суд находит установленным наличие оснований приобретения Мироновым А.Г. права собственности на жилой дом***, на основании договора *** купли-продажи недвижимого имущества ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом ***, за Мироновым Алексеем Геннадьевичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу