Дело № 2-594/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 28 июля 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Рыжова А.П., представившего удостоверение *** и ордер ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробкало Эдуарда Ивановича к Румянцевой Галине Петровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок***,

у с т а н о в и л:

Воробкало Э.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок***, ссылаясь на то, что *** он купил у Румянцевой Г.П. жилой дом и земельный участок***. Вселившись в этот дом, он отремонтировал его: выложил фундамент, заменил несколько венцов, отремонтировал крышу, сделал внутри дома косметический ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, воду.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества не представляется возможным, так как для этого необходима явка в регистрирующий орган продавца и покупателя. Однако найти Румянцеву Г.П. не представляется возможным.

Истец Воробкало Э.И. в судебное заседание не явился, направив для представления своих интересов представителя – адвоката Рыжова А.П., который исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок***, поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Румянцева Г.П. в судебное заседание не явилась. Заказное письмо с извещением о слушании дела, направленное ответчику надлежащим образом по месту жительства, возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку Румянцевой Г.П. в отделение почтовой связи за получением судебной повестки, суд расценивает, как нежелание принять судебное извещение и нежелание тем самым являться в судебное заседание. Данное обстоятельство суд расценивает как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию, поэтому считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие Румянцевой Г.П.

Представитель ответчика – администрации Торжокского района Тверской области надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом достоверно установлено, что *** Румянцева Г.П. заключила договор купли-продажи с Воробкало Э.И. (л.д. 4). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. В силу пунктов 1.1., 2.1. договора продавец продал земельный участок*** с размещённым на нём жилым домом, а покупатель принял эти объекты и уплатил продавцу *** рублей, до подписания договора.

Проданные Воробкало Э.И. жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу Румянцевой Г.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи пустующего жилого дома *** (л.д. 6) и свидетельства на право собственности на землю (л.д. 21) соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Так как в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие состав недвижимого имущества, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, а государственная регистрация права, на основании заключенной сделки, при наличии волеизъявления лишь одной из сторон сделки, препятствует проведению её регистрации, суд находит установленным наличие оснований приобретения Воробкало Э.И. права собственности на жилой дом и земельный участок***, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением ***.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробкало Эдуарда Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом*** за Воробкало Эдуардом Ивановичем***.

Признать право собственности на земельный участок***, за Воробкало Эдуардом Ивановичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 29 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу