Дело № 2-661/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 14 июля 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием представителя истца Королевой К.А. – Сорокина А.Ю., действующего по доверенности ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Антона Юрьевича в интересах Королевой Ксении Алексеевны к сельскохозяйственной артели «Имени Ленина» о признании права собственности на квартиру, ***, у с т а н о в и л: Сорокин А.Ю. в интересах Королевой К.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру***, ссылаясь на то, что Королева К.А. *** купила у СХА «Имени Ленина» квартиру, расположенную по указанному адресу. Стоимость квартиры она полностью выплатила в кассу кооператива. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на приобретённую квартиру, так как отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы у продавца, которые невозможно восстановить. Несмотря на это считает, что Королевой К.А. на праве собственности принадлежит указанная квартира. Истица Королева К.А. в судебное заседание не явилась, направив для представления своих интересов по доверенности Сорокина А.Ю., который в суде поддержал исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика – СХА «Имени Ленина» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе СХА «Имени Ленина» находится квартира ***, что подтверждается постановлением *** Главы администрации *** сельского округа *** о присвоении двухквартирному жилому дому, расположенному по указанному адресу, принадлежащему кооперативу – номера *** (л.д. 81) и справкой СХА «Имени Ленина» (л.д. 77). В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств. Судом установлено, что *** на общем собрании членов СХА «Имени Ленина» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Королевой К.А. квартиры ***, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СХА «Имени Ленина» *** (л.д. 12). На основании принятого решения общего собрания членов СХА «Имени Ленина», 01 *** СХА «Имени Ленина» в лице председателя *** заключил с Королевой К.А. договор купли-продажи №1 (л.д. 6-7). В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 5.1), продавец обязался передать в собственность покупателя *** квартиру***, а покупатель принять её и оплатить продавцу *** рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8, 9). Полномочия председателя СХА «Имени Ленина» по распоряжению находящимся на балансе кооператива недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола *** общего собрания членов СХА «Имени Ленина» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 79-80) и уставом СХА «Имени Ленина», его разделом 4.6 пункта 4.6.9, из которого видно, что председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 84-103). Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на эту квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 71). Однако суд полагает, что указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего СХА «Имени Ленина» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества. Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Королевой К.А. права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Признать право собственности на квартиру ***, за Королевой Ксенией Алексеевной***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 19 июля 2011 года. Решение вступило в законную силу