Дело № 2-715/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 27 июля 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Сахаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаровой Натальи Александровны к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на здание гаража *** и прекращении зарегистрированного права *** на указанный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Сахарова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание гаража ***. В ходе рассмотрения дела истица Сахарова Н.А. уточнила исковые требования, просит суд признать за нею право собственности на здание гаража и прекратить зарегистрированное право собственности *** С.А. на здание этого гаража.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** купила этот гараж у *** С.А. С момента приобретения гаража пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки здание гаража не представляется возможным, так как продавец – Петров С.А. умер.

Истица Сухарева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования о признании за нею права собственности на здание гаража *** и прекращении зарегистрированного права собственности *** С.А. на указанный объект недвижимого имущества, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Действующее гражданское законодательство предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом достоверно установлено, что *** С.А. заключил договор купли-продажи с Сахаровой Н.А. (л.д. 5-6). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. В силу пунктов 1.1., 2.1. договора продавец продал гараж ***, а покупатель купил его и оплатил продавцу *** рублей.

Проданный гараж принадлежал продавцу *** С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д. 15).

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Актовой записью о смерти *** отдела ЗАГС *** подтверждено, что *** С.А. умер *** (л.д. 23).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Так как в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие состав недвижимого имущества, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Сахаровой Н.А. права собственности на здание гаража *** на основании договора купли-продажи ***. А поскольку право собственности, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что подтверждается материалами дела, и в судебном заседании с достоверностью установлена продажа *** С.А. принадлежавшего ему здания гаража ***, суд считает, что подлежит прекращению зарегистрированное право собственности умершего *** С.А. на указанное здание гаража.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на здание гаража *** за Сахаровой Натальей Александровной***.

Прекратить зарегистрированное право собственности продавца, ***, на здание гаража ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 29 июля 2011 года.

Решение не вступило в законную силу