Дело № 2-691/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок. 20 июля 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Хубиева Шамшудина Хусеевича к колхозу «Большевик» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на здание ***, у с т а н о в и л: Романенкова Т.Б. в интересах Хубиева Ш.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание ***, ссылаясь на то, что *** Хубиев Ш.Х. купил у колхоза «Большевик» здание ***. Стоимость здания полностью выплачена Хубиевым Ш.Х. в кассу колхоза «Большевик». Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал в регистрации права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки здание, поскольку отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы у продавца на отчуждаемый объект недвижимости. Истец Хубиев Ш.Х., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просили иск удовлетворить. Представитель ответчика – колхоза «Большевик» будучи надлежащим образом извещён о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск признаёт в полном объёме, просит его удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе колхоза «Большевик» Торжокского района Тверской области находилось здание «***, что подтверждается инвентарной карточкой учёта объекта основных средств *** (л.д. 71) и справкой колхоза «Большевик» *** (л.д. 9). Как следует из материалов дела, *** колхоз «Большевик» Торжокского района Тверской области в лице председателя ***, на основании решения общего собрания членов колхоза ***, в порядке предусмотренном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Хубиевым Ш.Х. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и справкой колхоза «Большевик» об оплате стоимости здания (л.д. 7, 8). В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 2.1), продавец обязался передать в собственность покупателя здание ***, а покупатель принять его и оплатить продавцу *** рублей. Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются уставом колхоза «Большевик», его пунктом 7 части 9, согласно которому председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 34-49) и соответствуют требованиям пункта 7 статьи 26 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанное здание «Картофелехранилище», что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 20). Однако суд полагает, что указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Большевик» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества. Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю Хубиеву Ш.Х. как физическому лицу по договору, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Хубиевым Ш.Х. права собственности на здание ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на здание ***, за Хубиевым Шамшудином Хусеевичем***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 25 июля 2011 года. Решение вступило в законную силу