Дело № 2-592/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 19 июля 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Доманской Я.В. – Волковой Н.Ю., выступающей по доверенности ***,

представителя ответчика колхоза «9-е Января» - Абалихиной А.П., выступающей по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Юрьевны от имени в и интересах Доманской Яны Владимировны к колхозу «9-е Января» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом***,

у с т а н о в и л:

Волкова Н.Ю. в интересах Доманской Я.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом***.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Волкова Н.Ю. уточнила исковые требования, просит суд признать за Доманской Я.В. право собственности на жилой дом, ***.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** Доманская Я.В. купила у колхоза «9-е Января» жилой дом***, о чём между сторонами заключен договор купли-продажи ***.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом за Доманской Я.В. не представляется возможным, так как продавец – колхоз «9-е Января» уклоняется от государственной регистрации по сделке.

Истица Доманская Я.В., будучи надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов по доверенности Волкову Н.Ю., которая уточнённые исковые требования о признании за Доманской Я.В. права собственности на жилой дом***, поддержала в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – колхоза «9-е Января» Абалихина А.П. в судебном заседании иск Доманской Я.В. признала в полном объёме и пояснила суду, что решение о продаже Доманской Я.В. жилого дома было принято на общем собрании членов колхоза «9-е Января». Указанный жилой дом был построен колхозом «9-е Января» ***, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что право собственности колхоза «9-е Января» на этот дом не было зарегистрировано, поскольку является ранее возникшим. Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности колхоза «9-е Января» на указанный жилой дом не имеется. Доманская Я.В. полностью уплатила в кассу колхоза стоимость жилого дома, поэтому приобрела его на законных основаниях.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза «9-е Января» Торжокского района Тверской области находился жилой дом***, что подтверждается постановлением *** Главы администрации *** сельского округа о присвоении дому*** номера *** (л.д. 44); выпиской из отчёта по основным средствам *** (л.д. 78); копией инвентарной книги учёта объектов основных средств колхоза за период *** (л.д. 75-77); справкой колхоза «9-е Января» *** (л.д. 43).

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.

Судом установлено, что *** колхоз «9-е Января» в лице председателя *** на основании решения общего собрания колхоза ***, заключил с Доманской Я.В. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6, 67).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией об оплате *** (л.д. 7, 8).

В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 3.1), продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом***, а покупатель принять его и оплатить продавцу ***.

Полномочия председателя колхоза «9-е Января» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом соответствуют требованиям пункта 7 статьи 26 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации», согласно которому председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 39). Однако суд полагает, что указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «9-е Января» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Доманской Я.В. права собственности на жилой дом*** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом***, за Доманской Яной Владимировной, ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу