Дело № 2-774/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Торжок 29 августа 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре Семеновой В.Г., с участием истца Чукановой О.И., представителя ответчиков Мамедова Б.С.о, Джафарова Ф.С.о – Сорокина А.Ю. – адвоката адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» действующего на основании удостоверения № 641, ордера №10 от 29.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукановой Ольги Ивановны к Мамедову Бахтияру Сары Оглы, Джафарову Фаризу Сафар Оглы о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Чуканова О.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ***. Данная квартира была ею приобретена по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 01.11.1999 г. В 2008 году к ней обратились ответчики с просьбой о регистрации их по вышеуказанному адресу для того, чтобы они смогли получить гражданство РФ и устроиться на работу. При этом проживать в ее жилом помещении они не собирались. Для оформления регистрации с ответчиками были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением, после чего ответчики были зарегистрированы по ее адресу. Однако ответчики в ее дом не вселялись, никакие свои вещи не ввозили, в доме не проживали ни одного дня, не участвовали в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Считает, что ответчики не приобрели права пользования ее жилым помещением, поскольку возникновение данного права обусловлено вселением ответчиков в жилое помещение и проживание в нем, ответчики в ее дом не вселялись и в нем не проживали, они постоянно проживали и проживают по другому адресу, который ей неизвестен. К тому же, на данный момент срок действия заключенных договоров безвозмездного пользования жилым помещением истек. Поскольку ответчики сами не снялись с регистрационного учета по ее адресу и остаются числиться зарегистрированным в ее доме, у нее, как у собственника доли жилого дома, возникают трудности с реализацией прав пользования, владения и распоряжения данным недвижимым имуществом, то есть ущемляются ее права и законные интересы. Она вынуждена оплачивать платежи за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом зарегистрированных, но не проживающих в ее доме ответчиков и не может в полной мере распорядиться правом собственности на дом. Просит в судебном порядке признать ответчиков Гусейнова Рашада Шамиль Оглы, Мамедова Бахтияра Сара Оглы, Джафарова Фариза Сафар Оглы не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Чуканова О.И. свои исковые требования уточнила и просит не рассматривать исковые требования в отношении ответчика Гусейнова Рашада Шамиль оглы, так как он добровольно снялся с регистрационного учета. В отношении остальных ответчиков исковые требования поддерживает по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***. Ответчиков она зарегистрировала в квартире по просьбе дочери – Щабельник Л.П. - за плату. Они в указанную квартиру не вселялись и не имели такого намерения, их вещей в квартире нет. Никто не препятствовал ответчикам пользоваться домом и в нем проживать. Ответчики только однажды были в доме, когда приезжали регистрироваться. Между ними были заключены договоры безвозмездного пользования жилым домом сроком на 1 год, срок действия указанных договоров истек, однако ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись и до сих пор числятся зарегистрированным в ее квартире. Ответчики, Мамедов Б.С.о, Джафаров Ф.С.о, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения». Определением суда в качестве представителя ответчиков Мамедова Б.С.о. и Джафарова Ф.С.о в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» Сорокин А.Ю. Представитель ответчиков Мамедова Б.С.о и Джафарова Ф.С.о – Сорокин А.Ю. – исковые требования оставил на судейское усмотрение, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены следующие доказательства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №2734 от 01.11.1999 года ? доли дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением на праве собственности принадлежит Чукановой О.И. Из постановления главы администрации Борисцевского сельсовета №32 от 31.12.1992 года «Об изменении нумерации и присвоении номеров домов, находящихся на территории сельсовета» следует, что жилому дому в деревне *** присвоен номер ***, квартире, принадлежащей Чукановой О.И. – №***, квартире, принадлежащей ***. – №***. 30 сентября 2008 года между Чукановой О.И. и Гусейновым Р.Ш.о был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещение, согласно которому истец предоставила ответчику в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) квартиру, расположенную по адресу: ***. При этом ответчик Гусейнов Р.Ш.о, *** года рождения, согласно выписке из домовой книги дома №*** (квартира №1) в д*** с 17 октября 2008 года по настоящее время числится зарегистрированным по указанному адресу, что также следует из справки №500, выданной 29 августа 2011 года Администрацией *** сельского поселения. Однако из сообщения №40/5543 ОУФМС по Тверской области в Торжокском районе следует, что Гусейнов Рашад Шамиль оглы, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: г. Торжок, ***, с 17 октября 2008 года по настоящее время. В судебном заседании истец Чуканова О.И. просила не рассматривать заявленные требования в отношении Гусейнова Р.Ш.о, так как в настоящее время он числится зарегистрированным по другому адресу, из ее квартиры снялся с регистрационного учета добровольно. 19 февраля 2008 года между Чукановой Ольгой Ивановной и Джафаровым Фаризом Сафар оглы был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, из условий которого следует, что собственник жилого помещения «Ссудодатель» в лице Чукановой Ольги Ивановны и Джафаров Ф.С.о. – «Ссудополучатель» заключили договор согласно которому: Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) жилое помещение, находящее по адресу: ***, общей площадью 69,9 кв. метров, жилой площадью 41,5 кв. метра. В соответствии с п. 1.4 Договора жилое помещение предоставляется Ссудополучателю для проживания в нем на срок три года. Из сообщения Отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе №40/5543 от 10 августа 2011 года следует, что Джафаров Фариз Сафар оглы, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** с 17.10.2008 года по настоящее время. Как усматривается из выписки из домой книги дома №*** (квартира №***), расположенного по адресу: ***, в данном доме с 17 октября 2008 года зарегистрирован Джафаров Фариз Сафар Оглы, *** года рождения, уроженец г. Кировабад Азербайджанской ССР. 06 марта 2008 года между Чукановой Ольгой Ивановной и Мамедовым Бахтияр Сары Оглы был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, из условий которого следует, что собственник жилого помещения «Ссудодатель» в лице Чукановой Ольги Ивановны и Мамедов Б.С.о. – «Ссудополучатель» заключили договор, согласно которому Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) в жилое помещение, находящее по адресу: ***, общей площадью 69,9 кв. метров, жилой площадью 41,5 кв. метра. В соответствии с п. 1.4 Договора жилое помещение предоставляется Ссудополучателю для проживания в нем на срок три года. Из сообщения Отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе №40/5543 от 10 августа 2011 года следует, что Мамедов Бахтияр Сары Оглы, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** года по настоящее время. Как усматривается из выписки из домой книги дома №*** (квартира №***), расположенного по адресу: ***, в данном доме с 05 сентября 2008 года зарегистрирован Мамедов Бахтияр Сары Оглы, *** года рождения. Свидетель *** показал суду, что является соседом Чукановой О.И. и собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***, д. *** Со слов соседки (истца) ему известно, что Чуканова О.И. зарегистрировала в принадлежащей ей квартире нерусских мужчин, которых он никогда в доме истицы не видел, вещи в дом они не привозили, в дом не вселялись и никогда в нем не проживали. Свидетель *** пояснила суду, что является соседкой Чукановой О.И. и сожительницей *** Со слов истицы ей известно, что та в квартире№***, расположенной в доме №*** в д. ***, зарегистрировала нерусских мужчин, которым необходимо было получить гражданство РФ. В квартире истца в настоящее время никто не живет (ранее проживала дочь Чукановой О.И.). Ответчики в квартиру вещи не ввозили и не проживали в ней. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, а также подтверждаются данными Государственного учреждения «Управление Пенсионного фонда РФ в г.Торжке и Торжокском районе Тверской области», согласно которым ответчики в базе данных персонифицированного учета в Тверской области не значатся. По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником, не вел с ним общее хозяйство и не являлся членом его семьи, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, их нуждаемость в жилом помещении истца. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселись в жилое помещение и не проживали в нем. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики родственных отношений с собственником квартиры не имеют, сроки действия договоров безвозмездного пользования жилым помещением, заключенных между Чукановой О.И. и Джафаровым Ф.С.о, Чукановой О.И. и Мамедовым Б.С.о, истекли соответственно 19 февраля 2011 года и 06 марта 2011 года, регистрация в жилом помещении ответчикам была необходима только для ее наличия, чтобы получить гражданство РФ; в спорное жилое помещение ответчики не вселялись и никогда в нем не проживали, коммунальные платежи за все время регистрации в доме оплачивает за ответчиков истец Чуканова О.И. и ее дочь – Щабельник Л.П., вещей Мамедова и Джафарова в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно с регистрации не снимаются, чем нарушаются права собственника Чукановой О.И., исковые требования истца подлежат удовлетворению. Решение о признании Джафарова Фариз Сафар Оглы и Мамедова Бахтияр Оглы неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Мамедова Бахтияра Сары Оглы, *** года рождения, Джафарова Фариза Сафар Оглы, *** года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Данное решение является основанием для снятия Мамедова Б.С.о и Джафарова Ф.С.о. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда. Судья Е.Ю. Арсеньева Мотивированная часть решения суда изготовлена 31 августа 2011 года. Судья Е.Ю. Арсеньева