Дело № 2-783/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Торжок 29 августа 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре Семеновой В.Г., с участием истца Чукановой О.И., представителя ответчика Амрахова Т.Р.о – Сорокина А.Ю. – адвоката адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области», действующего на основании удостоверения № 641, ордера №11 от 29.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукановой Ольги Ивановны к Амрахову Теймуру Рамиз Оглы о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Чуканова О.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: *** . Данная квартира была ею приобретена по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 01.11.1999 г. В 2009 году к ней обратился ответчик с просьбой зарегистрировать его по вышеуказанному адресу для того, чтобы он смог получить гражданство РФ и устроиться на работу. При этом проживать в ее жилом помещении он не собирался. Для оформления регистрации с ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, после чего ответчик был зарегистрирован по ее адресу. Однако, ответчик в ее дом не вселялся, своих вещей не ввозил, в доме не проживал ни одного дня, не участвовал в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Считает, что ответчик не приобрел права пользования ее жилым помещением, поскольку возникновение данного права обусловлено вселением ответчика в жилое помещение и проживание в нем, однако, Амрахов Т.Р.о. постоянно проживал и проживает по другому адресу, который ей не известен. К тому же, на данный момент срок действия заключенного договора безвозмездного пользования жилым помещением истек. Поскольку ответчик сам не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и остается числиться зарегистрированным в ее доме, у нее, как у собственника доли жилого дома, возникают трудности с реализацией прав пользования, владения и распоряжения данным недвижимым имуществом, то есть ущемляются ее права и законные интересы. Она вынуждена оплачивать платежи за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом зарегистрированного, но не проживающего в ее доме ответчика и не может в полной мере распорядиться правом собственности на дом. Просит в судебном порядке признать ответчика Амрахова Теймура Рамиз Оглы неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** , и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Чуканова О.И. свои исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно уточнила, что является собственником квартиры №*** , расположенной по адресу: *** . Ответчика Амрахова она зарегистрировала в квартире по просьбе дочери – Щабельник Л.П. - за плату. Он в указанную квартиру не вселялся и не имел такого намерения, его вещей в квартире нет. Никто не препятствовал ответчику пользоваться домом и в нем проживать. Амрахов только однажды был в доме, когда приезжал регистрироваться. Между ними был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом сроком на 1 год, срок действия указанного договора истек в 2010 году, однако ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся и до сих пор числится зарегистрированным в ее квартире. Ответчик Амрахов Т.Р.о, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения». В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Определением суда в качестве представителя ответчика Амрахова Т.Р.о. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатского кабинета №641 ННО «Адвокатская палата Тверской области» Сорокин А.Ю. Представитель ответчика – Сорокин А.Ю. – разрешение исковых требований оставил на судейское усмотрение, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу иска. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены следующие доказательства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №2734 от 01.11.1999 года ? доли дома, расположенного по адресу: *** , на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением на праве собственности принадлежит Чукановой О.И. Из постановления главы администрации *** сельсовета №32 от 31.12.1992 года «Об изменении нумерации и присвоении номеров домов, находящихся на территории сельсовета» следует, что жилому дому в деревне *** присвоен номер *** , квартире, принадлежащей Чукановой О.И. – №*** , квартире, принадлежащей Медведевой М.Н. – №*** . 12 марта 2009 года между Чукановой Ольгой Ивановной и Амраховым Теймуром Рамиз Оглы был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, из условий которого следует, что собственник жилого помещения «Ссудодатель» в лице Чукановой Ольги Ивановны и Амрахов Теймур Рамиз Оглы – «Ссудополучатель» - заключили договор согласно которому Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства (месту пребывания) жилое помещение, находящееся по адресу: *** , общей площадью 34,95 кв. метра, жилой площадью 20,75 кв. метров. В соответствии с п. 1.4 Договора жилое помещение предоставляется Ссудополучателю для проживания в нем на срок один год. Из сообщения Отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе №40/5545 от 10 августа 2011 года следует, что Амрахов Теймур Рамиз Оглы, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** , кв. 1 с 13.03.2009 года по настоящее время. Как усматривается из выписки из домой книги дома №*** (квартира №*** ), расположенного по адресу: *** , в данном доме с 23 марта 2003 года зарегистрирован Амрахов Теймур Рамиз Оглы, *** года рождения, уроженец Бардинского района Республики Азербайджан. Свидетель *** показал суду, что является соседом Чукановой О.И. и собственником квартиры №*** , расположенной по адресу: *** . Со слов соседки (истца) ему известно, что Чуканова О.И. зарегистрировала в принадлежащей ей квартире нерусского молодого человека, которого он никогда в доме истицы не видел, вещи в дом ответчик не привозил, в дом не вселялся и никогда в нем не проживал. Свидетель *** пояснила суду, что является соседкой Чукановой О.И. и сожительницей *** Со слов истицы ей известно, что та в квартире№*** , расположенной в доме №*** в д. *** , зарегистрировала молодого человека, которому необходимо было получить гражданство РФ. В данной квартире в настоящее время никто не живет (в том числе истица). Ответчик в квартиру вещи не ввозил и не проживал в ней. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, а также подтверждаются данными Государственного учреждения «Управление Пенсионного фонда РФ в г.Торжке и Торжокском районе Тверской области», согласно которым Амрахов Теймур Рамиз Оглы, *** года рождения, в базе данных персонифицированного учета Тверской области не значится. По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником, не вел с ним общее хозяйство и не являлся членом его семьи, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в жилом помещении истца. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялся в жилое помещение и не проживал в нем. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик родственных отношений с собственником дома не имеет, срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между Чукановой О.И. и Амраховым Т.Р.о, истек 12 марта 2010 года, регистрация в жилом помещении была необходима ответчику только для ее наличия, чтобы получить гражданство РФ; в спорное жилое помещение Амрахов Т.Р.о не вселялся и никогда не проживал, коммунальные платежи за все время регистрации в доме оплачивает за ответчика истец Чуканова О.И. и ее дочь – Щабельник Л.П., вещей Амрахова в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно с регистрации не снимается, чем нарушаются права собственника Чукановой О.И., исковые требования истца подлежат удовлетворению. Решение о признании Амрахова Теймура Рамиз оглы неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Амрахова Теймура Рамиз Оглы, *** года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** . Данное решение является основанием для снятия Амрахова Т.Р.о с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда. Судья подпись Е.Ю. Арсеньева Мотивированная часть решения суда изготовлена 31 августа 2011 года. Судья подпись Е.Ю. Арсеньева *** *** *** а