Дело № 2-845/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 12 сентября 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Горловой Н.П., при секретаре Шалашенковой Т.Н., с участием истца Гусева Д.С., его представителя – Романенковой Т.Б., третьего лица – С.Л.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Д.С. к Егоровой Г.П. о признании права собственности на объекты недвижимости, у с т а н о в и л: Гусев Д.С. обратился в суд с иском к Егоровой Г.П. о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором указал, что 15 марта 2003 года между ним и представителем ответчика – Егоровой Г.П. – С.Л.А. , действующей на основании доверенности, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: ***** Согласно п. 1.1 указанного договора, продавец обязуется передать покупателю земельный участок с находящимся на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. Данные объекты недвижимого имущества принадлежали ответчику на праве собственности. Согласно передаточному акту от 15 марта 2003 года в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.03.2003 года Егорова Г.П. передала ему земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Он принял земельный участок с жилым домом в собственность и распоряжается ими по своему усмотрению. Передаточный акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом от Егоровой Г.П. к нему. В настоящее время он открыто, непрерывно, как собственник владеет земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания своего имущества: несет все расходы по ремонту, содержанию земельного участка и жилого дома, иные расходы, связанные с содержанием земельного участка и жилого дома. Впоследствии, согласно постановлению главы администрации Большепетровского сельского округа Торжокского района № 5 от 29 мая 2003 года в связи с уточнением адресного хозяйства дому, принадлежащему Егоровой Г.П., и расположенному по адресу: *****, был присвоен порядковый номер *****, согласно похозяйственной книге, что также подтверждается справкой № 32 от 22.06.2009 года, выданной Главой администрации Большепетровского сельского поселения Торжокского района. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В ситуации, когда права на земельный участок, жилой дом возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности). Срок доверенности, выданной представителю ответчика Егоровой Г.П. – С.Л.А. , истек 12 ноября 2004 года. После этого он неоднократно предпринимал попытки найти Егорову Г.П., чтобы обратиться в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако со своего последнего места жительства: ***** (новый № *****), Егорова Г.П. выехала в неизвестном направлении. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, по некоторым сведениям она «бомжует». Других адресов, где она может проживать, ему не известно. 21 июня 2011 года он обратился в Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако ему было отказано, по причине отсутствия одной стороны сделки, а также в связи с тем, что право Егоровой Г.П., являющейся собственником отчуждаемого недвижимого имущества, в ЕГРП не зарегистрировано. Несмотря на это обстоятельство, он считает, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *****. Кто-либо из третьих лиц прав на указанные объекты недвижимого имущества не заявляет. В судебном заседании истец Гусев Д.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, и просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что с 2001 года он пользуется этим домом и земельным участком, построил баню, попытался зарегистрировать на себя, но ему отказали по основаниям, указанным им в исковом заявлении. Представитель истца по устному заявлению – Романенкова Т.Б. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и также просила исковые требования удовлетворить. Ответчик Егорова Г.П., будучи в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. По данным УФМС России по Тверской области отделения в Торжокском районе Егорова Г.П. зарегистрирована с 24.01.2001 года по настоящее время: ***** (л.д. 50). Заказное письмо с извещением о времени и месте слушания дела, направленное ответчику по месту её регистрации, вернулось за истечением срока хранения (л.д. 55). В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, суд неявку Егоровой Г.П. в отделение почтовой связи за получением судебного извещения расценивает как нежелание последней принять данное судебное извещение и нежелание тем самым являться в судебное заседание. Указанное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении ответчиком правом истца на доступ к правосудию, а поэтому суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика. Третье лицо С.Л.А. в судебном заседании исковые требования Гусева Д.С. поддержала и пояснила, что в 2001 году Гусев Д.С. купил дом у Егоровой Г.П., у них не было некоторых документов, и они пошли к нотариусу П.М.Б., Егорова Г.П. сделала на её имя доверенность и потом заключили договор, оформили передаточный акт. Гусев Д.С. отдал Егоровой Г.П. деньги, а она ему ключи от дома. Егорова говорила, что уедет к своей сестре далеко. С 2001 года Гусев Д.С. пользуется домом и земельным участком. Выслушав объяснения истца Гусева Д.С., его представителя Романенкову Т.Б., показания свидетеля К.В.Ю, и исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусева Д.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По делу установлено, что Егоровой Г.П. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *****, на основании следующих документов: - постановления Главы администрации Большепетровского сельского совета № 12 от 27.06.1992 года « О выделении земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства», из которого видно, что Егоровой Г.П. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6); - свидетельства на право собственности на землю, выданного ***** главой администрации Большепетровского сельского поселения (л.д. 7); - кадастрового плана земельного участка по состоянию на 12 июля 2001 года, из которого видно, что земельный участок, находящийся в д. *****, площадью 5000 кв.м. имеет кадастровый номер ***** и принадлежит Егоровой Г.П. на праве собственности (л.д. 8-10); - кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 06 апреля 2009 года, из которого следует, что вышеуказанный земельный участок на праве собственности принадлежит Егоровой Г.П. и имеет кадастровый номер *****. В особых отметках указано, что кадастровый номер ***** равнозначен кадастровому номеру ***** (л.д. 12); - справки № 69, выданной 16 июля 2001 года администрацией Большепетровского сельского округа, из которой усматривается, что земельный участок, расположенный в д. ***** и принадлежащий Егоровой Г.П., не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами других лиц не обременен (л.д. 11); - технического паспорта домовладения № ***** в д. ***** по состоянию на 04 августа 2000 года, в котором указано, что он принадлежит Егоровой Г.П. (л.д. 13-19); - справки № 70, выданной 16 июля 2001 года администрацией Большепетровского сельского округа, из которой усматривается, что жилой дом в похозяйственной книге № ***** Большепетровского сельского округа записан за Егоровой Г.П. Площадь земельного участка 0,50 соток (л.д. 20). На основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, заключенного 15 марта 2003 года, Егорова Г.П. в лице представителя по доверенности С.Л.А. продала Гусеву Д.С. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *****, за 20000 рублей, которую Гусев Д.С. уплатил в полном объеме до подписания данного договора (л.д. 21). Согласно передаточному акту от 15 марта 2003 года Егорова Г.П. в лице представителя С.Л.А. в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 марта 2003 года передала Гусеву Д.С. в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 22). Государственная регистрация перехода права собственности к Гусеву Д.С. на приобретенные им объекты недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи проведена не была. 29 мая 2003 года постановлением главы администрации Большепетровского сельского округа № 5 «Об уточнении адресного хозяйства» дому, принадлежащему Егоровой Г.П. и расположенному в д. *****, был присвоен порядковый номер ***** (л.д. 24). Из справки № 32, выданной администрацией Большепетровского сельского поселения, жилой дом № ***** в д. ***** в похозяйственной книге записан за Егоровой Г.П., площадь земельного участка 0,50 га (л.д. 25). Как видно из технического паспорта на дом № ***** в д. Березай по состоянию на 04 августа 2011 года, объект не поставлен на кадастровый учет (л.д. 26-37). Согласно уведомлению Торжокского территориального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 16 августа 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***** На рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности на данные объекты (л.д. 41,42). Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № 25-1932 от 13 июля 2011 года Торжокского территориального отдела Управления Росреестра по Тверской области, от Гусева Д.С. поступили документы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***** Государственная регистрация данных объектов приостановлена в связи с тем, что право Егоровой Г.П., являющейся собственником отчуждаемого имущества, в ЕГРП не зарегистрировано, а также в связи с тем, что Егоровой Г.П., не представлено заявление на государственную регистрацию права собственности, сделки и перехода права Егоровой Г.П., являющейся правоотчуждателем не представлены, равно как не представлены документы, необходимые для проведения регистрационных действий в отношении прав Егоровой Г.П. на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 38-40). Как видно из справки № 59, выданной 05 сентября 2011 года администрацией Большепетровского сельского поселения, Егорова Г.П. по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: *****. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали: сын – Е.С.Н.., который в настоящий момент отбывает наказание, и сын – Е.А.Н., который в данный момент там не проживает (л.д. 54). Как видно из доверенности от 12 ноября 2001 года, по которой действовала С.Л.А. от имени Егоровой Г.П., она выдана с правом передоверия на срок три года (л.д. 23), то есть срок её действия на настоящий момент закончился. Свидетель К.В.Ю, в судебном заседании показал, что в 2001 году Гусев Д.С. у Егоровой Г.П. приобрел дом и земельный участок и с тех пор пользуется ими. За дом и земельный участок Гусев хозяйке заплатил деньги. Гусев Д.С. искал Егорову Г.П., но нашел или нет, он не знает. Таким образом, по делу достоверно установлено, что Гусев Д.С. купил у Егоровой Г.П. земельный участок площадью 5000 кв.метров, с расположенным на нем жилым домом № ***** в д. *****, заключив 15 марта 2003 года договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заплатил Егоровой Г.П. 20000 рублей и пользуется домом с 2001 года, то есть 10 лет, как своим собственным. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Гусева Д.С. необходимо удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером *****, равнозначным кадастровому номеру *****, и расположенный на нем жилой дом № ***** находящиеся по адресу: ***** Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно абз. 1 и 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В этой части по делу установлено, что Гусев Д.С. не может зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, так как по вышеуказанному договору при подаче заявления на государственную регистрацию права должны присутствовать обе стороны договора, в то время как местожительство Егоровой Г.П. истцу неизвестно, а у выданной ею С.Л.А. доверенности истек срок 12 ноября 2004 года, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 и338 ГПК РФ,суд р е ш и л: исковые требования Гусева Д.С. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать право собственности за Гусевым Д.С. на земельный участок общей площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером ***** равнозначным кадастровому номеру ***** и расположенный на нем жилой дом № *****, находящиеся по адресу: ***** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области. Председательствующий Н.П. Горлова решение не вступило в законную силу