Дело №2-495/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 11 июля 2011 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Акатьевой Т.Я.,

при секретаре Соколовой А.А.,

с участием прокурора Бруевич И.И.,

представителя истца СБ РФ – Лукина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала № 2596 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Торжокского отделения к Петровой Елене Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Таисии Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования обосновал тем, что 12 апреля 2005 года Петрова Е.А. и ФИО11 заключили с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Торжокского отделения №2596 кредитный договор №7842 и получили по нему кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей под 18% годовых со сроком погашения по 07 апреля 2020 года. За счет средств ипотечного кредита и собственных средств заемщиками были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 21.04.2005 года. Данные объекты недвижимости находятся в залоге у истца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на основании ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с взысканием задолженности по указанному кредитному договору 08 сентября 2009 года судом требования истца были удовлетворены в полном объеме. На основании исполнительного листа №2-2/2009 от 08.09.2009 года было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Впоследствии было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. Произведенные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем, взыскатель оставил нереализованное имущество за собой по цене <данные изъяты> рублей.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Считают, что данная правовая норма позволяет выселять собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредитором.

29.04.2011 года истцом ответчикам было направлено уведомление о добровольном освобождении жилого дома по адресу: <адрес> срок до 10.05.2011 года, но от ответчиков никаких действия не последовало.

Просят прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения из указанного домовладения.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, дополнив их требованием о прекращении права пользовании, снятии с регистрационного учета и выселении из вышеуказанного домовладения Ивановой Зинаиды Васильевны, Павлова Владимира Анатольевича, Павловой Нины Алексеевны и Петрова Артема Сергеевича, также зарегистрированных в данном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Лукин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, прекратить права пользования ответчиков жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить ответчиков из данного домовладения.

Ответчики: Петрова Е.А., Иванова З.В., Павлов В.А, Павлова Н.А. и Петров А.С. в судебное заседание не явились. Согласно сообщениям Почты России судебные повестки возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики были надлежаще извещены о дне и месте проведения судебного заседания, не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие и не сообщили суду о причинах, по которым они не могут участвовать в судебном заседании.

В связи с изложенным суд находит причину неявки ответчиков не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – администрации МО г.Торжок и Территориального отдела социальной защиты населения г.Торжка Тверской области в судебное заседание также не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителей.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования необходимо удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает как в силу договора, так и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 01 июля 2011 г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры. К такому залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьи 50 и 78 указанного Закона предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как видно из Решения Торжокского городского суда Тверской области от 08 сентября 2009 года по гражданскому делу №2-2/2009 судом постановлено взыскать с Петровой Елены Анатольевны, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АК Сберегательного банка в лице Торжокского отделения №2596 задолженность по кредитному договору №7842 от 12 апреля 2005 года в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, обратив взыскание на предмет залога – объекты недвижимости: земельный участок, площадью 783 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определив их общую начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из ст.446 ГПК РФ следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения, являющегося предметом ипотеки и если на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО). Данное свидетельство выдано на основании: Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 31.01.2011 №1; Уведомления залогодержателем Торжокского районного отдела судебных приставов УФССП по Тверской области от 22.02.2011 №18-696; Уведомление залогодержателем организатора торгов от 24.02.2011 №18/719.

Согласно справке №40/2609 от 06.05.2011 г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Петрова Е.А., Иванова Т.Э., Иванова З.В., Павлов В.А, Павлова Н.А. и Петров А.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является предметом ипотеки, на него обращено взыскание (наложен арест и выставлен на торги) и собственником данного домовладения, в котором зарегистрированы ответчики, является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО).

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что 29 апреля 2011 года ответчикам заказным письмом было выслано уведомление о добровольном освобождении жилого дома по адресу: <адрес> срок до 10 мая 2011 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчиков: Петровой Е.А., Ивановой З.В., Павлова В.А, Павловой Н.А. и Петрова А.С.право пользования указанным жилым домом прекратилось по желанию собственника с 11.05.2011 года.

Малолетняя Иванова Т.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения также подлежит выселению из указанного жилого помещения и регистрации по месту жительства одного из родителей в соответствии с требованиями ст.20 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Петрова Е.А., Иванова З.В., Павлов В.А, Павлова Н.А. и Петров А.С.и малолетняя Иванова Таисия Эдуардовна, ДД.ММ.ГГГГ с 11.05.2011 года неправомерно проживают и пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> связи с чем, их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, они подлежат выселению из указанного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, а также они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала № 2596 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Торжокского отделения удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Петровой Елены Анатольевны, Ивановой Зинаиды Васильевны, Павлова Владимира Анатольевича, Павловой Нины Алексеевны, Петрова Артема Сергеевича и малолетней Ивановой Таисии Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Петрову Елену Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, Иванову Зинаиду Васильевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, Павлова Владимира Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Павлову Нину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку д. <адрес>, Петрова Артема Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> и малолетнею Иванову Таисию Эдуардовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Торжокский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ими копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись Т.Я. Акатьева

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2011 года.

Судья подпись Т.Я. Акатьева

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-495/2011 Торжокского городского суда Тверской области.

Судья Т.Я. Акатьева