Дело № 2 – 811 /2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 12 сентября 2011 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Соколовой А.А.,

с участием истца Шубаровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубаровой Лидии Николаевны к Евстратовой Нине Александровне о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности Евстратовой Н.А. на жилой дом,

установил:

Шубарова Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, заключенным 05.03.2001 года между нею и Евстратовой Н.А., оформленным в нотариальном порядке, она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. С момента заключения договора она стала пользоваться жилым домом, как своим собственным. Согласно постановлению главы г. Торжка №349 от 22.06.2001 г. ей в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок, на котором расположен жилой дом. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, для чего она обратилась с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, где ей разъяснили, что не могут выдать свидетельство о государственной регистрации права, так как отсутствует вторая сторона сделки. Она приняла меры по розыску Евстратовой Н.А., но не смогла ее разыскать. Полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом, техническим паспортом на дом, справкой Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», из которых следует, что собственником жилого дома является она. По мнению истца, поскольку она в соответствии с договором купли-продажи приобрела право собственности на спорный жилой дом, право собственности на дом Евстратовой Н.А. должно быть прекращено. Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанный жилой дом не заявляет. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, соответственно прекратить право собственности на указанный жилой дом Евстратовой Н.А.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, обосновав тем же, что указано в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время она разыскала Евстратову Н.А., которая не имеет к ней претензий по заключенному договору купли – продажи жилого дома, но в регистрационной службе ей пояснили, что с момента совершения сделки прошло более трех лет, в связи с чем зарегистрировать в соответствии с действующими нормами закона переход права не представляется возможным, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом в судебном порядке.

Ответчик – Евстратова Н.А. - будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что претензий по земле и дому не имеет, с заключенным договором купли-продажи согласна.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права (серия *** г.) усматривается, что жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования от 16.10.1946 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.1991 г. Евстратовой Нине Александровне.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно копии договора купли – продажи жилого дома от 05 марта 2001 года, удостоверенного государственным нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторы Торжокского нотариального округа Тверской области Писаревой М.Б., Евстратова Н.А. продала Шубаровой Л.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, состоящий из бревенчатого строения, имеющий общую полезную площадь *** кв.м., с ограждением. Указанный жилой дом принадлежит Евстратовой Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 27.12.2000 г.

Из копии технического паспорта на вышеуказанный жилой дом усматривается, что собственником жилого дома указана Шубарова Л.Н., основанием для внесения изменений в технический паспорт явился договор купли-продажи от 05 марта 2011 года, зарегистрированный в МУП Торжокское БТИ.

Согласно постановлению главы г.Торжка Тверской области от 22.06.2001 года № 349 «О заявлениях граждан по отводу земли» Шубаровой Л.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.03.2001 г., рег. номер № ***, передан в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Из заявления Евстратовой Н.А. усматривается, что она претензий по земле и дому к Шубаровой Л.Н. не имеет, с договором купли-продажи согласна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежал на праве собственности Евстратовой Н.А., которая распорядилась недвижимым имуществом по своему усмотрению, продав указанный жилой дом Шубаровой Л.Н.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наличие договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, фактические действия истца после совершения сделки позволяют суду признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, между сторонами (Евстратовой Н.А. и Шубаровой Л.Н.) заключенным, в соответствии с указанным договором Шубарова Л.Н. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а Евстратова Н.А. в силу ст. 235 ГК РФ утратила право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация перехода права собственности в настоящее время в установленном законом порядке невозможна, поскольку стороны пропустили предусмотренный действующим законодательством срок, заявленные требования подлежат удовлетворению, за Шубаровой Л.Н. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Евстратовой Н.А. на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шубаровой Лидией Николаевной, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Прекратить Евстратовой Нине Александровне, *** года рождения, право собственности на указанный жилой дом.

Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированного права о праве собственности на указанное недвижимое имущество в отношении Евстратовой Нины Александровны, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2011 года.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-811/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева