Дело № 2-812/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 14 сентября 2011 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мироновой О.В.,

с участием истца Козловой Н.А., действующей в интересах Курлян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Натальи Александровны, действующей в интересах Курлян Ольги Сергеевны, к администрации муниципального образования город Торжок о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО г.Торжок о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Курлян О.С. (ранее Васильева) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий собственником Курлян О.С. в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: разборка перегородки между жилой комнатой и кладовой из мелкоштучных гипсолитовых плит с объединением помещений; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в помещении бывшей кладовой; возведение каркасной перегородки, отделяющей коридор из прихожей в помещение кухни от жилой комнаты; устройство дверного проема и установка дверного блока в перегородке между прихожей и жилой комнатой. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 44,7 кв.м. (ранее 44,2 кв.м.), жилая площадь – 29,4 кв.м. (ранее 27,9 кв.м.). Решение о согласовании перепланировки и переустройстве указанной квартиры Курлян О.С. получено не было. Произведенное переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением об обследовании указанной квартиры после перепланировки, а также санитарно-эпидемиологическим заключением Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением общей площади квартиры 44,7 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м.

Истец Козлова Н.А., действующая в интересах Курлян О.С., в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители ответчика, администрации МО город Торжок, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Торжка, в судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 15 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из статьи 25 Жилищного Кодекса РФ усматривается, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ч.1 Жилищного Кодека РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч.4 Жилищного Кодека РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Курлян О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2001 г., свидетельством о регистрации брака ( л.д. 7,8).

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий Курлян О.С. без согласования с соответствующими органами было произведено самовольное переустройство и перепланирование жилого помещения, в результате которого общая площадь квартиры стала составлять 44,7 кв.м. (ранее 44,2 кв.м.), жилая площадь – 29,4 кв.м. ( ранее 27,9 кв.м.), что подтверждается ответом из администрации МО г.Торжок, техническими паспортами квартиры от 21.09.2001 г. и 03.06.2011 г.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» в г.Торжке и Торжокском районе и санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из технического заключения ООО Проектный институт «Тверьпроект» следует, что выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежно-расположенных квартир, не влечет за собой необходимость переустройства инженерных систем, примененные строительные материалы и изделия соответствуют требованиям санитарных и пожарных норм. Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры обеспечивают прочность, устойчивость и надежность от эксплуатационных постоянных и временных нагрузок.

При таких обстоятельствах суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам и правилам, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение, квартиру №***, расположенную в доме №*** по *** в переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением общей площади указанной квартиры – 44,7 кв.м., в том числе жилой площади – 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2011 года

Судья Е.Ю. Арсеньева