Дело № 2-802/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Торжок 04 октября 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е., с участием истца Александровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Татьяны Павловны к муниципальному образованию город Торжок о признании права собственности на здание гаража, установил: Александрова Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание гаража, указав, что в 1976 году на основании разрешения Домоуправления -10 станции Торжок она на земельном участке, на котором расположен дом №*** по улице ***, во дворе указанного дома построила деревянный сарай, который в результате пожара в 1992 году сгорел. Получив в домоуправлении разрешение на восстановление сарая, она из бетонных блоков возвела гараж, которым пользуется по настоящее время более 15 лет. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома №*** по улице ***. В настоящее время Домоуправление -10 станции Торжок ликвидировано. На момент первичного строительства объекта недвижимого имущества жилой дом №*** по ул. *** являлся муниципальной собственностью. В настоящее время большая часть квартир в доме приватизирована. Собственники согласны, чтобы она зарегистрировала свое право собственности на гараж, расположенный на их земельном участке. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на гараж, расположенный во дворе доме №*** по улице ***. Истец Александрова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что гараж, на который она просит признать право собственности, согласно техническому паспорту, имеет указание на литеру Г, что входит в индивидуальные признаки недвижимого имущества. Представители ответчика – Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок, администрации МО город Торжок - будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») и части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. В силу частей 2,5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него произведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. При этом земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Судом установлено, что во дворе дома №*** по улице *** Тверской области расположено здание кирпичного гаража, общей площадью 28,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта Торжокского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации от 16.03.2011 года. Указанное здание гаража расположено на земельном участке на придомовой территории дома №*** по улице ***, земельный участок имеет кадастровый номер ***, что усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок. Из протокола собрания собственников многоквартирного дома №*** по улице *** *** №*** от 27.05.2011 г. следует, что собственники дома не возражают, чтобы Александрова Т.П. узаконила свои права на гараж, расположенный на их земельном участке, которым пользуется 18 лет, что подтверждает пояснения истца о возведении ею в 1992 году во дворе дома №*** по улице *** кирпичного гаража и пользование им более 15 лет. В силу части 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на гараж, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный во дворе дома №*** по улице ***, отсутствуют. Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что Александрова Т.П. более 15 лет непрерывно и открыто владеет зданием гаража, расположенным во дворе дома №*** по улице Вокзальная города Торжка Тверской области, как своим собственным, своими силами построила здание гаража. При этом собственники помещений в многоквартирном доме №***, на придомовой территории которого расположен указанный объект недвижимого имущества, каких-либо претензий, возражений относительно здания гаража не заявляют. Земельный участок, являющийся придомовой территорией дома №*** по улице ***, поставлен на государственный кадастровый учет. Возведенное здание гаража не нарушает прав собственников помещений в многоквартирном доме, кто-либо из третьих лиц прав на указанное недвижимое имущество не заявляет. Поскольку в ином порядке не представляется возможным установить право собственности истца на указанное здание гаража, а также учитывая, что действие статьи 234 Гражданского Кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжалось до момента введения в действие части 1 Гражданского Кодекса РФ, суд полагает, что исковые требования Александровой Т.П. следует удовлетворить: в порядке приобретательской давности признать за истцом право собственности на здание гаража, литера Г7, расположенного по адресу: ***. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Александровой Татьяной Павловной, *** года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенного по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда. Судья подпись Е.Ю. Арсеньева Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2011 года. Судья подпись Е.Ю. Арсеньева Копия верна. *** ***а