Дело № 2-871/2011 г. РЕШЕНИЕ г. Торжок 26 сентября 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Шалашенковой Т.Н., с участием истца Попик Н.Г., действующей в интересах Вагиной О.Т., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попик Нины Геннадьевны, действующей в интересах Вагиной Ольги Теодоровны, к колхозу «Красный передовик» о признании права собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: ***, у с т а н о в и л: Попик Н.Г., действуя в интересах Вагиной О.Т., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Вагиной Ольгой Теодоровной, *** года рождения, право собственности на жилой дом №***, общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метр, расположенный по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствие с договором купли-продажи жилого дома №*** от 08 июня 2010 года колхоз «Красный передовик», в лице Председателя колхоза Иванова А.П., продал Вагиной Ольге Теодоровне жилой дом №***, общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метр, расположенный по адресу: ***. Договор заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст. 161, 434, 550 ГК РФ. Вагиной О.Т. путем перечислений денежных средств через банк оплачено колхозу «Красный передовик» за проданный жилой дом 250000 рублей. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с актом приема-передачи от 09 июня 2010 года указанный жилой дом передан в собственность Вагиной Ольге Теодоровне. Согласно протоколу общего собрания членов колхоза «Красный передовик» №2 от 02 июня 2010 года общее собрание членов колхоза решило продать жилой дом №*** в *** Вагиной О.Т. за 250000 рублей. Согласно справке, выданной колхозом «Красный передовик», указанный жилой дом на момент продажи находился на балансе колхоза «Красный передовик». Согласно техническому паспорту, изготовленному Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», по адресу: ***, общей площадью 77, 2 кв. метров, жилой площадью 44,1 кв. метр, инвентарный номер 1-193. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 233656 рублей. С момента постройки указанный жилой дом принадлежал колхозу «Красный передовик», однако в регистрационной палате право собственности на жилой дом колхоз «Красный передовик» не зарегистрировал. Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить. Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет. В судебном заседании истец Попик Н.Г. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за Вагиной Ольгой Теодоровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям. Истец Вагина О.Т. в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель ответчика – колхоза «Красный передовик» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, против признания за Вагиной О.Т. права собственности на дом №*** в д. *** не возражает. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права. Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Красный передовик» находился жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается постановлением №9-а Главы администрации Богатьковского сельского округа от 17.08.2002 «О присвоении номеров жилым домам, не имеющим нумерации на момент переписи населения», согласно которому дому, расположенному по адресу: ***, принадлежащему колхозу «Красный передовик», присвоен номер ***; справкой, выданной председателем колхоз «Красный передовик» о нахождении дома №*** в *** на балансе колхоза «Красный передовик». Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств. Как установлено судом, 02 июня 2010 года на общем собрании членов колхоза «Красный передовик» принято единогласное решение о продаже колхозного дома №*** в д. *** Вагиной Ольге Теодоровне. На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Красный передовик» 08 июня 2010 года колхоз «Красный передовик» в лице председателя Иванова Александра Павловича заключил с Вагиной Ольгой Теодоровно договор купли-продажи недвижимого имущества. Из условий заключенного договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: ***, за 250 000 рублей. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 09 июня 2010, счетом №25 от 25 мая 2010 года и платежным поручением №184 от 08 июня 2010 года Полномочия председателя колхоза «Красный передовик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола №1 общего собрания членов колхоза «Красный передовик» от 10 марта 2006 года и уставом колхоза «Красный передовик». В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Торжокского района №103 от 07 апреля 2011 года, выданной председателем Комитета по управлению имуществом Торжокского района, жилой дом №*** в деревне *** в реестре муниципального образования Тверская область «Торжокский район» не числится. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что колхозу «Красный передовик» на праве собственности на основании постановления от 13.08.1992 года №13 Богатьковской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: ***. Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от 08 июня 2010 года свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: ***). Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным. Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 13.11.2010 г. №25/011/2010-556, подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности колхоза «Красный передовик» на указанный жилой дом. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Красный передовик» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданной квартиры. При заключении сделки купли-продажи квартиры права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Вагиной Ольгой Теодоровной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2010. Согласно справке №2580 от 26 сентября 2011 года, выданной Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: *** числится за Вагиной Ольгой Теодоровной на основании договора купли-продажи от 08.06.2010 г. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв. м., расположенный по адресу: Тверская ***, за Вагиной Ольгой Теодоровной, 19 января 1959 года рождения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Е.Ю. Арсеньева Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2011 года. Председательствующий Е.Ю. Арсеньева
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ