Дело №2-946/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 14 октября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истцом Волковой Р.И. и Волкова Е.Ф. – Федоровой Г.Е., действующей по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Галины Евгеньевны от имени и в интересах Волкова Евгения Федоровича и Волковой Розы Ивановны к муниципальному образованию Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру***,

у с т а н о в и л:

Федорова Г.Е. в интересах Волковой Р.И. и Волкова Е.Ф. обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру*** по ? доли за каждым.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что *** семье истцов была предоставлена для проживания квартира ***, которая принадлежала совхозу «Заря».

Позднее совхоз «Заря» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее ТОО «Заря»).

С момента предоставления квартиры, они стали пользоваться ею, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании заключенного с ними *** договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ТОО «Заря» передало им в собственность указанную квартиру, каждому по 1/2 доли.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую ими по договору приватизации квартиру, не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, которые в настоящее время невозможно восстановить. Кроме того, жилое помещение не передано ни в администрацию Тверецкого сельского поселения, ни в администрацию Торжокского района, а также не значится на балансе преобразованного из ТОО «Заря» общества с ограниченной ответственностью «Заря».

Несмотря на это, считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру, каждый по ? доли по приватизации.

Представитель истцов Федорова Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд признать за Волковой Р.И. и Волковым Е.Ф. право общей долевой собственности на квартиру, *** по ? доли за каждым, по изложенным в иске основаниям. При этом дополнительно пояснила суду, что жилой дом *** в котором расположена квартира ***, построен совхозом «Заря» за счёт государственных средств, наряду с другими жилыми домами, построенными на территории посёлка Тверецкий Торжокского района Тверской области. Эта квартира была предоставлена Волкову Е.Ф. на семью, так как он работал в совхозе «Заря» ***. Своими силами и за счёт собственных средств истцы содержат жилое помещение. За проживание в квартире они не оплачивают в ООО «Заря». Ранее участия в приватизации жилья не принимали.

Истцы Волкова Р.И. и Волков Е.Ф. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ООО «Заря» будучи надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя, не сообщило об уважительных причинах его неявки в судебное заседание и не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом достоверно установлено, что *** товариществом с ограниченной ответственностью «Заря» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 5), согласно которому последнее передало в собственность Волковой Р.И. и Волкову Е.Ф. по ? доли квартиры***.

Право собственности Волковой Р.И. и Волкова Е.Ф. на указанную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации *** о чём выдано регистрационное удостоверение *** (л.д. 6).

Судом также установлено, что коммерческая организация товарищество с ограниченной ответственностью «Заря», передавшее в собственность истцов жилое помещение, образовано в результате реорганизации в 1992 году государственной организации – совхоза «Заря», что подтверждается принятым *** решением общего собрания работников совхоза «Заря» (л.д. 58); постановлением главы администрации Торжокского района *** о реорганизации совхоза «Заря» в ТОО «Заря» на основании статей 11, 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (л.д. 57).

В соответствии с пунктом 1 устава ТОО «Заря», созданное товарищество является правопреемником совхоза «Заря» (л.д. 74-79).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что на момент реорганизации совхоза "Заря" (в 1992 году) отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии с пунктом 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.

Решением Торжокского районного совета народных депутатов №8 от 9 февраля 1993 года утверждён порядок приватизации жилищного фонда на территории района (л.д. 80-82). Так, согласно пункту 3 порядка приватизации, собственники жилищного фонда, предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

Как следует из материалов дела жилой дом*** а также квартира ***, находящаяся в указанном жилом доме принадлежали совхозу «Заря». По данным Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» *** данное жилое помещение принадлежало совхозу «Заря» (л.д. 38). В техническом паспорте на этот жилой дом *** в разделе первом указан владелец квартиры *** – совхоз «Заря» (л.д. 43-52).

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьями 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до реорганизации совхоза «Заря») в собственности государства находились совхозы – организованные государством сельскохозяйственные предприятия, и государство являлось единым собственником государственного имущества.

Поскольку до реорганизации, совхоз «Заря» являлся государственным предприятием, то указанное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду и реорганизация государственной организации – совхоза «Заря» в коммерческую организацию – ТОО «Заря» не изменило форму собственности на указанное недвижимое имущество.

Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, у Волковых возникло предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28 марта 1998 года №50-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым они воспользовались в установленном законом порядке. Приватизированное жилое помещение не относится к категории, не подлежащих приватизации жилых помещений, перечисленных в статье 4 Федерального закона №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 28 марта 1998 года), поскольку являлось государственным имуществом (совхозным).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности квартиры *** кому-либо из третьих лиц, в том числе и ООО «Заря». Выпиской Комитета по управлению имуществом Тверской области из реестра государственного имущества Тверской области (л.д. 61), сведениями из информационной базы Федерального имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (л.д. 73) подтверждено, что указанное жилое помещение не находится на балансе и в реестре у кого – либо из перечисленных юридических лиц.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо на указанную квартиру *** (л.д. 16).

Поскольку спорная квартира относилась к государственному жилищному фонду, а после реорганизации совхоза «Заря», его правопреемник – коммерческая организация ТОО «Заря» заключила с Волковыми на законных основаниях договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный договор никем не оспорен и является юридически действительным, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Волковыми права собственности на квартиру***, на основании заключенного с последними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волковой Розы Ивановны и Волкова Евгения Федоровича удовлетворить.

Признать право собственности на ? доли квартиры *** за Волковой Розой Ивановной***.

Признать право собственности на ? доли квартиры *** за Волковым Евгением Федоровичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу