Дело № 2-410/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 26 сентября 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Горловой Н.П., при секретаре Шалашенковой Т.Н., с участием представителя процессуального истца – помощника Торжокского межрайонного прокурора Тюфтиной Е.В., представителя истцов Смирнова В.И., Смирновой О.М. и Адровой Т.В. – Карась М.А., действующей на основании доверенностей от 27 апреля 2011 года; представителя ответчика ООО «Тверской продукт» Воробьевой Т.А., действующей на основании доверенности от 25 февраля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торжокского межрайонного прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов *****, пенсионера Гусева А.С., Смирнова В.И., Смирновой О.М. и Адровой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверской продукт» об обязании устранить нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, у с т а н о в и л: 30.03.2011 года Торжокский межрайонный прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов *****, пенсионера Гусева А.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверской продукт» об обязании устранить нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, в котором указал, что Торжокской межрайонной прокуратурой совместно с сотрудниками Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах была проведена выездная проверка соблюдения действующего законодательства о санитарно-эпидемиологического благополучия населения в магазине № 17 «Апельсин», принадлежащем ООО «Тверской продукт», расположенном по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, дом № 37, о чем был составлен акт от 18 марта 2011 года. В результате данной проверки был выявлен ряд нарушений действующего законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучия населения. ООО «Тверской продукт» нарушены требования действующих «Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01 (с изменениями), введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07 сентября 2001 года N 23. Как установлено в ходе проверки, эксплуатация холодильных камер в магазине № 17 «Апельсин», принадлежащем ООО «Тверской продукт», расположенном по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, дом 37, (далее магазин «Апельсин») осуществляется с нарушением пункта 5.1. указанных санитарных правил, так как в магазине «Апельсин» в правом крыле здания 4 холодильные камеры размещены под жилыми помещениями второго этажа. В нарушение п. 2.4. указанных санитарных правил, эксплуатация загрузочного отделения осуществляется с нарушениями санитарных требований: загрузка продуктов в магазин «Апельсин» осуществляется с торца жилого здания, имеющего окна, из разгрузочной площадки через дверь в помещения магазина. Эксплуатация охлаждающих вентиляторов осуществляется с нарушениями санитарных требований: у здания дома № 37 по ул.Красноармейская г. Торжка, рядом с погрузочной площадкой магазина «Апельсин», размещен производственный объект предприятия торговли – установка с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин» в нарушение п. 2.10. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года N 64, согласно которому на территории жилых зданий запрещается размещать любые производственные объекты. Деятельность по складированию отходов, как указывает Торжокский межрайонный прокурор, также осуществляется с нарушениями санитарных требований: имеет место захламление подвального помещения дома № 37 по ул. Красноармейская, а именно, складируются отходы – тара (пластмассовые ящики), продуктовая тележка, старые предметы мебели, строительные отходы, пустая стеклотара, в нарушение пункта 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В своей деятельности магазин № 17 «Апельсин» без согласия собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет пользование общим имуществом дома – подвальным помещением и придомовой территорией. Как установлено в ходе проверки, вход в подвал осуществляется только через помещение магазина, ключ от подвала дома имеется у директора магазина «Апельсин». Таким образом, доступа в подвал собственники помещений в многоквартирном доме не имеют. В случае возникновения аварийных ситуаций, в системе отопления и иных, расположенных в подвале дома, возможности для своевременного их устранения не имеется, ввиду отсутствия доступа, особенно в ночное время, выходные, праздничные дни. Кроме этого, пользование подвальным помещением магазином «Апельсин» осуществляется с нарушением законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а именно: размещение в подвальном помещении жилого дома машинного отделения (компрессоров) для холодильного оборудования осуществлено в нарушение пункта 5.1. «Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01; складирование отходов - тара (пластмассовые ящики), продуктовая тележка, старые предметы мебели, строительные отходы, пустая стеклотара, осуществляется в нарушение пункта 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так, в нарушении данных норм, как указывает прокурор, магазин «Апельсин» осуществляет пользование части придомовой территории дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка для установки охлаждающих вентиляторов: у здания дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, рядом с погрузочной площадкой магазина «Апельсин», размещен производственный объект предприятия торговли – установка с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин» - без согласия общего собрания собственников дома. Гусев А.С., ****** года рождения, является *****. В силу возраста и состояния здоровья Гусев А.С. не может самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Учитывая изложенное, прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в защиту его интересов. Основанием для предъявления искового заявления в суд также является заявление Гусева А.С. к прокурору о защите нарушенных прав как собственника жилья в многоквартирном доме на осуществление права распоряжения долей общего имущества дома и права на проживание в соответствующих закону санитарно-эпидемиологических условиях. Своими действиями ООО «Тверской продукт» нарушает ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г., регламентирующую санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования, транспорта и представляет угрозу причинения вреда здоровью людей. Также обращение прокурора в суд с исковым заявлением в интересах Гусева А.С. обосновано необходимостью реального соблюдения государственной защиты прав, свобод и законных интересов социально незащищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и т.д.), в том числе, предусмотренной ч. 1 ст. 48 Конституции РФ гарантии права каждого на получение квалифицированной юридической помощи. В связи с изложенным, прокурор просит признать действия ООО «Тверской продукт» в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, по использованию без согласия собственников помещений в многоквартирном доме общего имущества дома – подвального помещения и придомовой территории незаконными; обязать ООО «Тверской продукт» прекратить деятельность по использованию магазином № 17 «Апельсин» подвального помещения дома по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, освободить подвальное помещение от машинного отделения (компрессоров) холодильного оборудования, мусора, придомовую территорию от охлаждающих вентиляторов в количестве восьми штук; обязать ООО «Тверской продукт» устранить нарушения законодательства в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства: демонтировать 4 холодильные камеры, размещенные в магазине «Апельсин» в правом крыле здания под жилыми помещениями второго этажа, а также прекратить деятельность по погрузке с торца здания, имеющего окна, и прекратить деятельность по складированию отходов в подвальном помещении дома № 37 ул. Красноармейская г. Торжка; устранить препятствия для доступа в подвальное помещение дома 37 ул. Красноармейская г. Торжка для собственников помещений в многоквартирном доме. 18.04.2011 года в Торжокский городской суд поступило исковое заявление от Смирновой О.М., Смирнова В.И. и Адровой Т.В. к ООО «Тверской продукт» об устранении нарушений жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, из которого следует, что они являются жильцами и собственниками жилых помещений и общего имущества многоквартирного жилого дома № 37 по улице Красноармейская города Торжка. На первом этаже их дома расположен супермаркет продовольственных товаров – магазин № 17 «Апельсин» ООО Тверской продукт». Деятельность магазина осуществляется с 2006 года с нарушением требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства. При осуществлении своей деятельности магазин без согласия собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет пользование имуществом дома – подвальным помещением и придомовой территорией, в нарушение ст. 36 ЖК РФ. Кроме этого, пользование подвальным помещением магазином «Апельсин» осуществляется с нарушением законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а именно: размещение в подвальном помещении жилого дома машинного отделения (компрессоров) для холодильного оборудования осуществлено в нарушение пункта 5.1. «Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01; складирование отходов - тара (пластмассовые ящики), продуктовая тележка, старые предметы мебели, строительные отходы, пустая стеклотара, осуществляется в нарушение пункта 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Доступа в подвальное помещение собственники не имеют. В случае возникновения аварийной ситуации в системе отопления, канализации и иных, расположенных в подвале дома, возможности для своевременного их устранения не имеется, ввиду отсутствия доступа, особенно в ночное время, выходные, праздничные дни. Также в нарушение указанных норм законодательства, магазином «Апельсин» осуществляется пользование части придомовой территории дома № 37 по улице Красноармейская города Торжка для установки охлаждающих вентиляторов: у здания дома рядом с погрузочной площадкой магазина «Апельсин» размещен производственный объект - 8 охлаждающих вентиляторов, соединенных трубопроводом с холодильными компрессорами, находящимися в подвальном помещении дома, которые в свою очередь соединены с холодильными камерами, расположенными непосредственно под жилыми помещениями второго этажа. Эксплуатация охлаждающих вентиляторов осуществляется в нарушение пункта 2.10. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В нарушение пункта 2.4. «Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01 загрузка продуктов в магазин «Апельсин» осуществляется с торца здания, имеющего окна, из разгрузочной площадки, через дверь в помещения магазина «Апельсин», тогда как вышеуказанные правила регламентируют загрузку продуктов с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений. По данному факту жильцами дома, 25 января 2010 года, в адрес директора ООО «Тверской продукт» направлялось заявление-претензия по поводу устранения данных нарушений, однако до настоящего времени заявление осталось без внимания. Жильцы дома были вынуждены обращаться в различные контролирующие организации. По данным заявлениям неоднократно проводились выездные проверки деятельности магазина «Апельсин». В ходе проверок был выявлен ряд нарушений действующего законодательства и вышеизложенные факты нарушений нашли свое подтверждение. Так, администрацией муниципального образования город Торжок в адрес генерального директора ООО «Тверской продукт» Б.Д.И. 27.02.2010 года за № 01-08/509 было направлено предписание об оформлении разрешающих документов на перепланировку нежилого помещения и пользование подвальным помещением и земельным участком, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Указанное предписание также было оставлено без внимания, в связи с чем администрация муниципального образования город Торжок 12.05.2010 года за № 01-08/1561 направила в адрес начальника ОВД по Торжокскому району А.Э.Р. сообщение о привлечении к административной ответственности Б.Д.И. за неисполнение решений органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления в соответствии с Законом Тверской области «Об административных правонарушениях» от 14.07.2003 года № 46-ЗО. Управлением Государственная административно-техническая инспекция Тверской области за грубые нарушения действующего законодательства ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении выявленных правонарушений и назначено административное взыскание в виде денежного штрафа. В адрес руководителя ООО «Тверской продукт» Управлением внесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах неоднократно проводились плановые и внеплановые проверки деятельности магазина «Апельсин», в ходе которых, за нарушения действующего законодательства, составлялись акты и протоколы, а в адрес руководства магазина «Апельсин» выносились предписания. За невыполнение очередного предписания постановлением Торжокского городского суда Тверской области от 15.02.2010 года ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3. КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области от 30.04.2010 года ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области от 24.08.2010 года производство по делу в отношении ООО «Тверской продукт» прекращено ввиду истечения сроков давности привлечения лица к административной ответственности. Торжокской межрайонной прокуратурой и Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах была проведена выездная проверка соблюдения действующего законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о чем был составлен соответствующий акт от 18.03.2011 года. Таким образом, как указывают Смирнова О.М., Смирнов В.И. и Адрова Т.В., своими действиями ООО «Тверской продукт» нарушает ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г., регламентирующую санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования, транспорта и представляет угрозу причинения вреда здоровью людей. На основании изложенного, Смирнова О.М., Смирнов В.И. и Адрова Т.В. просят признать действия ООО «Тверской продукт» в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, по использованию без согласия собственников помещений в многоквартирном доме общего имущества дома – подвального помещения и придомовой территории незаконными; обязать ООО «Тверской продукт» прекратить деятельность по использованию магазином № 17 «Апельсин» подвального помещения дома по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, освободить подвальное помещение от машинного отделения (компрессоров) холодильного оборудования, мусора, придомовую территорию от охлаждающих вентиляторов в количестве восьми штук; обязать ООО «Тверской продукт» устранить нарушения законодательства в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства: демонтировать 4 холодильные камеры, размещенные в магазине «Апельсин» в правом крыле здании под жилыми помещениями второго этажа, а также прекратить деятельность по погрузке с торца здания, имеющего окна, и прекратить деятельность по складированию отходов в подвальном помещении дома № 37 ул. Красноармейская г. Торжка; устранить препятствия для доступа в подвальное помещение дома 37 ул. Красноармейская г. Торжка для собственников помещений в многоквартирном доме и передать ключи от подвального помещения собственникам многоквартирного жилого дома; данные действия совершить в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 12 мая 2011 года от Торжокского межрайонного прокурора и представителя истцов Смирновой О.М., Смирнова В.И. и Адровой Т.В. по доверенности – Карась М.А. поступили заявления об уточнении исковых требований, согласно которым они просят дополнить свои исковые требования требованием об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Тверской продукт» подвального помещения и придомовой территории, используемой под размещение охлаждающих вентиляторов в количестве восьми штук, дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка Тверской области. Исковые требования по гражданскому делу по иску Торжокского межрайонного прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов инвалида второй группы, пенсионера Гусева Анатолия Сергеевича, ООО «Тверской продукт» об обязании устранить нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, и исковые требования по гражданскому делу по иску Смирновой О.М., Смирнова В.И. и Адровой Т.В. к ООО «Тверской продукт» об обязании устранить нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, определением Тожокского городского суда Тверской области от 07 июня 2011 года были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Истец Гусев А.С., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился (т. 3, л.д. 37), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1, л.д. 95). В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник Торжокского межрайонного прокурора Тюфтина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, и просила их удовлетворить. Истцы Смирнова О.М., Смирнов В.И. и Адрова Т.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела (т.3, л.д. 36,39,40). В судебном заседании представитель истцов Смирновой О.М., Смирнова В.И. и Адровой Т.В. по доверенности – Карась М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснив, что ООО «Тверской продукт» осуществляет свою деятельность с 2006 года с нарушением требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства. В подвальном помещении дома расположены холодильные камеры, к магазину самостоятельно без получения разрешения общего собрания собственников дома на придомовой территории было установлено 8 вентиляторов, которые соединены с машинным отделением и торговым залом. В подвальном помещении магазина проведена перепланировка, при которой разрушена несущая стена и вмонтированы холодильные камеры. Жители дома обращались с жалобами в администрацию г. Торжка, которой вынесено предписание, но до настоящего времени ООО «Тверской продукт» никаких документов не оформило. Данные нарушения носят длящийся характер. Жильцы дома также обращались в различные инстанции, которыми проводились проверки, составлялись протоколы, акты, предписания по устранению нарушений жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, налагались административные штрафы, которые ООО «Тверской продукт» уплачивало, но не исполняло предписания и не устраняло выявленные нарушения. Поэтому жильцы дома, интересы которых она представляет, вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Своими действиями ответчик создает аварийную ситуацию, так как ни жильцы дома, ни обслуживающая организация, не имеют доступа в подвал жилого дома, где проходит вся канализация и инженерная коммуникация, для устранения неполадок, поскольку ключ от подвального помещения находится только у директора магазина. Они просят исковые требования удовлетворить и обязать ответчика устранить все нарушения, которые изложены в исковом заявлении. Представитель ответчика по доверенности ООО «Тверской продукт» - Воробьева Т.А., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что собственником данного помещения является Ракитская О.Н. ООО «Тверской продукт» работает с октября 2006 года. Здание 1972 года. По проекту на первом этаже расположен магазин, с торцов дома предусмотрено два входа для разгрузки. С правой стороны, кроме погрузочной площадки, имеется разгрузочный тоннель, который позволяет разгружать товар в подвал. Все это было запроектировано. При планировке они не затрагивали погрузочно-разгрузочную площадку, а использовали имеющиеся. Данный дом стоит на балансе КЭЧ и строился за счет средств Министерства обороны. Земельный участок отведен для этих целей, что подтверждается кадастровым паспортом, для нужд обороны. КЭЧ в настоящее время расформировано и имущество передано в ведение Центрального Управления Министерства имущества. У них есть отчет о рыночной оценке помещения. Подвал не был включен в приватизацию, был только первый этаж. Истцами правильно указано, что они являются собственниками. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит и подвал, в котором имеются инженерно-технические коммуникации. Из пояснений Смирновых и из документов видно, что ООО «Тверской продукт» использует помещение с правой стороны, где холодильные камеры, и был мусор – тара. Ключи от подвального помещения находятся у заведующей магазина и открывается дверь только с правого крыла и с левого крыла можно проникнуть в подвал. За изготовлением ключей к ним никто не обращался. О подвале свидетельствует наличие входа не со стороны тыла, но и есть подвал с магазина. Она считает, что истцами не представлено доказательств относительно подвального помещения, что оно относится к общему имуществу жильцов дома. Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что он передан для нужд обороны и что под квартирами дома, земельный участок не оформлен в собственность. Никто из жильцов дома не обращался для формирования земельного участка в органы. Свидетельств, что кто-либо зарегистрировал земельный участок в праве долевой собственности, не представлено. Из фотографий видно, что эта система состоит из 8 вентиляторов, которые прикреплены к дому, не стоят на земле и закрыты решеткой. Согласно постановлению № 410 от 26.11.1988 года, определено понятие временного сооружения, которое размещается на земельном участке государственной или муниципальной собственности на срок договора аренды земельного участка – это объекты мелкой торговли, торговые ряды, склады и другие объекты, препятствующие проходу пешеходов и проезду транспорта. Считает, что установка 8 охлаждающих вентиляторов, не является временным объектом, так как оно прикреплено к стене и не препятствует проходу пешеходов и проезду транспорта, то есть отсутствуют признаки временного объекта, а поэтому заявленное требование неправомерно. Согласно п. 4.4 СЭП – магазин должен иметь систему вентиляции. Данная система не касается к земельному участку и не является временным объектом и земельный участок не сформирован. Холодильные камеры в магазине были и до этого, поскольку магазин открыт с 1996 года. От жильцов ****** Смирновых стали поступать жалобы, что испытывают негативные влияния магазина. У них был суд, они просили устранить препятствия пользования жилым помещением, в результате им было отказано по основаниям, что не было установлено фактора негативного влияния на их жизнедеятельность. Проводились неоднократные замеры уровня шумов и вибраций, уровень шума при погрузке товара, что не превышало нормы. Жильцы ****** для замера шумов в квартире, их не пустили, на проведение судебной экспертизы не согласились. Нет документов, свидетельствующих о негативном воздействии деятельности магазина на здоровье жильцов. Под квартирой Гусева холодильных камер нет, а поэтому требование в его интересах о демонтаже камер не обоснованно и удовлетворению не подлежит, и Гусев не описывает, как это влияет на его здоровье. Холодильное оборудование под жилым помещением не допускается, но оно согласовано с СЭС. Перечень холодильного оборудования описан в постановлении № 92 от 22.12.2000 года. Холодильное оборудование выведено в подвал и оно охлаждает помещение. Под квартирой ***** расположено холодильное оборудование, представляющее собой холодильник из сэндвич-панелей. Между холодильником и потолком расстояние более 0,5 метра, он не охлаждает стены, не вызывает конденсат. Это обычный холодильник. Имеется постановление об административном правонарушении, но оно ими не обжаловалось. Размещение холодильника прямо в законодательстве не запрещено, имеется сертификат соответствия. В деле отсутствуют документы, что на жильцов дома влияют работа холодильников и не установлен факт причинения им вреда. При проектировании здания была предусмотрена разгрузочная площадка. П.п. 2.1 и 2.4 Санитарных правил имеют указания при проектировании новых зданий и реконструкции старых зданий при размещении торгового помещения. ООО «Тверской продукт» реконструкцию здания не производило, а использует ранее запланированную погрузочно-разгрузочную площадку. В деле имеются документы, что при производстве разгрузочных работ шумы не превышают установленные нормы. Жильцы дома не указывают конкретно, каким образом разгрузка товара и создаваемый от этого шум негативно влияют на условия их проживания. В магазине разработан график приема товара, установлены конкретные часы разгрузки товара с 08 до 10 часов и с 16 до 18 часов. В ходе проверок их привлекали к административной ответственности. С правой стороны под квартирой Смирнова, так же и с левой стороны, имеются с торца окна, и используется для погрузки-разгрузки товара, и почему-то не сказывается негативно на проживающих людей. Эти нормы вступили в действие с 01.01.2002 года после возведения дома и не могут быть применимы в данном случае. П. 2.1 целесообразно рассматривать относительно их к обязательствам исполнять при проектировании новых зданий или реконструкции старых зданий. Выйти из сложившейся ситуации не представляется возможным. П. 2.2 Санитарных правил предусмотрено, что деятельность магазина не должна нарушать условия жизни людей, а п. 4.9 – что уровень шумов и вибрации должен соответствовать нормам. Факт ухудшения жизни жильцов дома и состояния их здоровья не доказан. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае не соблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Со стороны Смирнова В.И. эти действия на лицо. Он обращался во все инстанции, не указывая, почему им плохо, замеры не делают, в квартиру не пускают. Они сами приглашали Роспотребнадзор, чтобы выявить шумы. Один раз в три года магазин проверяется и никаких нарушений не выявляется. В связи с чем просит исковые требования истцов оставить без удовлетворения. Третье лицо Ракитская О.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом (т.3, л.д. 38) В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что истцы Смирнова О.М., Смирнов В.И. и Адрова Т.В. были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, и в судебное заседание явился их представитель по доверенности Карась М.А., истец Гусев А.С. был уведомлен надлежащим образом и в судебном заседании его интересы представляет помощник Торжокского межрайонного прокурора Тюфтина Е.В., третье лицо Ракитская О.Н. извещена надлежащим образом, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав представителя процессуального истца – Тюфтину Е.В., представителя истцов Смирновой О.М., Смирнова В.И. и Адровой Т.В. по доверенности – Карась М.А., представителя ответчика по доверенности ООО «Тверской продукт» - Воробьеву Т.А., заслушав показания свидетеля П.В.В., суд приходит к выводу, что исковые требования Торжокского межрайонного прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов инвалида второй группы, пенсионера Гусева А.С., Смирнова В.И., Смирновой О.М. и Адровой Т.В. к ООО «Тверской продукт» обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. По делу установлено, что Гусев А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, кв. 4, что следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1993 года (т.1, л.д. 11). Согласно договору аренды нежилого помещения от 30 октября 2006 года Ракитская О.Н. передает за плату во временное пользование ООО «Тверской продукт» нежилое помещение с кадастровым номером ***** расположенное по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37. В аренду сдается часть нежилого помещения с номерами комнат согласно экспликации №№ 1, 6-30, общей площадью 747,6 кв.метров, для розничной торговли. Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Ракитская О.Н. на праве собственности (т.1, л.д. 12-14) Согласно п. 2.1. данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует с 01 ноября 2006 года до 30 октября 2016 года. Из акта приема-передачи нежилого помещения от 01 ноября 2006 года следует, что Ракитская О.Н. передает ООО «Тверской продукт» в лице директора Б.Д.И. нежилое помещение (магазин) площадью 747,6 кв.метров, расположенное по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37 (т.1, л.д. 15). Данное помещение принадлежит Ракитская О.Н. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2001 года, из которого видно, что помещение магазина расположено на первом этаже 5-этажного жилого дома и находится в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Тверская область, ул. Красноармейская, д. 37, переданном в бессрочное (постоянное) пользование балансодержателю – Тверской КЭЧ. Земельный участок по настоящему договору в собственность покупателю не передается (т.2, л.д. 121-126), передаточного акта от 03 декабря 2001 года (т.2, л.д. 127) и свидетельства о государственной регистрации права от 16 января 2002 года, где объектом права указано помещение магазина общей площадью 786,6 кв.м. (т.2, л.д. 128). Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 ноября 2009 года видно, что земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, имеет кадастровый номер ***** и имеет площадь 4553 кв.м., разрешенное использование для нужд обороны (т.1, л.д. 16-17). Из технического паспорта здания по состоянию на 28 мая 2001 года усматривается, что в данном доме имеется подвал площадью 2576 кв.м и грузовой лифт (т.2, л.д. 129-137). Из кадастрового плана территории от 16.12.2009 года усматривается, что в нем отражено описание поворотных точек границ земельного участка, общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале, площадь каждого земельного участка и разрешенное использование (т.1, л.д. 18-34). Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.04.2011 года усматривается, что ООО «Тверской продукт» находится в г. Твери и имеет регистрационный номер ***** и ИНН *****. Сведений о филиалах и представительствах юридического лица нет. Основная деятельность розничная торговля в неспециализированных магазинах. Учредитель юридического лица один - Б.Д.И. (т.1, л.д. 97-105). Из уведомления о постановке на учет в налоговом органе юридического лица следует, что ООО «Тверской продукт» поставлено на учет 09.10.2006 года по адресу: 172001, Россия, Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, 37, на основании заявления о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения (т.1, л.д. 107). Как видно из Устава ООО «Тверской продукт», утвержденного решением единственного участника общества 18 августа 2009 года, основными видами деятельности являются в том числе, розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки (в том числе алкогольной продукцией) и табачными изделиями в специализированных магазинах. Пунктами 4.1. и 4.2 данного Устава предусмотрено, что общество может создавать филиалы и открывать представительства по решению общего собрания участников, принятому не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества. Филиал и представительство не являются юридическими лицами и действуют на основании утвержденных Обществом положений (т.1, л.д. 121-137). 28 июня 2006 года ООО «Тверской продукт» заключило договор с ООО «Граффити» на перепланировку магазина продовольственных товаров под супермаркет «Тверской продукт» по ул. Красноармейская, д. 37 г. Торжка, из которого видно, что перепланировка магазина – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением планировки помещений в целях улучшения качества обслуживания и увеличения объема услуг. Для временного хранения производственного и бытового мусора проектом предусмотрено существующее подвальное помещение. Для хранения продуктов предусмотрены среднетемпературные, низкотемпературные холодильные камеры и холодильники, морозильные лари. Разгрузка товара осуществляется вручную в подсобные помещения и в отделы торгового зала (т.2, л.д. 138-139,140-141,142-199). Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 03/1810 от 15.08.2006 года проект перепланировки магазина продовольственных товаров под супермаркет «Тверской продукт» по ул. Красноармейская, д. 37 г. Торжка, соответствует требованиям СанПиН 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов". При этом данное заключение не имеет подписи лица, проводившего экспертизу и печати (т.2, л.д. 76-77). В своей совокупности нарушение магазином «Апельсин» жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства подтверждается следующими документами: - предписанием администрации муниципального образования город Торжок от 27.02.2010 года в адрес генерального директора ООО «Тверской продукт», из которого следует, что ООО «Тверской продукт» необходимо в срок до 11 мая 2010 года оформить надлежащим образом разрешающие документы на перепланировку нежилого помещения магазина № 17 «Апельсин», находящегося в аренде, и пользование подвальным помещением и земельным участком, являющимися общим имуществом многоквартирного дома (т.2, л.д. 8); - сообщением администрации муниципального образования город Торжок на имя начальника ОВД по Торжокскому району от 12.05.2010 года о привлечении к административной ответственности, согласно которому ООО Тверской продукт» по состоянию на 11.05.2010 года предписание от 27.02.2010 года не выполнило, в связи с чем просят привлечь ООО «Тверской продукт» к административной ответственности по ст. 69 Закона Тверской области «Об административных правонарушениях» от 14.07.2003 № 46-ЗО за неисполнение решений органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления (т.2, л.д. 9); - постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области от 24.08.2010 года, которым производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 69 Закона Тверской области «Об административных правонарушениях» в отношении ООО «Тверской продукт» прекращено в связи истечением сроков давности привлечения лица к административной ответственности (т.2, л.д. 26-27); - предписанием Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах № 5 от 16.02.2009 года, из которого усматривается, что при обследовании магазина «Апельсин» были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических правил, а именно: загрузка продуктов в магазине производится с торца жилого здания, имеющего окна; в помещении магазина в правом крыле здания непосредственно под жилыми помещениями располагаются четыре холодильные камеры из сэндвич панелей. И рекомендовано устранить данные нарушения в срок до 16 марта 2010 года, а именно: провести демонтаж четырех холодильных камер из сэндвич панелей с инвентарным номером 000902, расположенных в помещении магазина № 17 «Апельсин» в правом крыле здания непосредственно под жилыми помещениями и не производить загрузку продуктов в данный магазин с торца жилого здания, имеющего окна (т.2, л.д. 11); - актом проверки № 13 от 09.02.2010 года, на основании которого вынесено предписание № 5 от 16.02.2009 года (т.2, л.д. 12); - протоколом о временном запрете деятельности № 118 от 10.02.2010 года, из которого усматривается, что деятельность четырех холодильных камер в правом крыле здания магазина «Апельсин», принадлежащего ООО «Тверской продукт», и деятельность по загрузке продуктов с торцов здания в данный магазин подлежит временному запрету с 10.02.2010 года с 12.00 часов (т.2, л.д. 14-15); - протоколом об административном правонарушении № 7/18 от 10.02.2010 года по ст. 6.3. КоАП РФ (т.2, л.д. 20-21); - постановлением Торжокского городского суда Тверской области от 15.02.2010 года, согласно которому ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей (т.2, л.д. 22-23); - актом проверки № 25 от 16.03.2010 года о том, что предписание № 5 от 16.02.2010 года, выданное начальником Территориального отдела Роспотребнадзора в срок до 16.03.2010 года, не выполнено (т.2, л.д. 16-17); - протоколом об административном правонарушении от 17 марта 2010 года по ч. 1 ст.19.5 КоАП РФ, составленным в отношении ООО «Тверской продукт» за вышеуказанное нарушение (т.2, л.д. 18-19); - постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области от 30.04.2010 года, согласно которому ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей (т.2, л.д. 24-25); - актом осмотра территории старшим государственным административно-техническим инспектором Тверской области от 02.07.2010 года (т.3, л.д. 2-4) и фотоизображениями (т.3, л.д. 5-23), согласно которым, с торца строения расположен вход в подвальное техническое помещение. Справа от входа в указанное помещение установлена металлическая конфигурация в виде короба, внутри которой расположены радиаторы холодильной рефрежераторной установки. В коробе установлено восемь радиаторов с включенными вентиляторами. Внутри короба на асфальте лежит бытовой мусор и порожняя тара из под пива. Непосредственно за коробом сложена картонно-упаковочная тара, складированная вне контейнера. Длина сооруженного короба составляет 7 метров и ширина 1,7 метров. Непосредственно под окнами квартир второго этажа, расположена зона разгрузки грузового транспорта. При проходе в подвальное помещение в правой части размещено помещение агрегатной холодильной установки. На момент осмотра в помещении большая шумность. Также установлено, что в подвале складируются бытовые отходы и картонно-упаковочной тары. Из подвала исходит неприятный запах разлагающихся органических веществ. При продвижении в подвальном помещении зафиксирован факт захламления помещения. Все это находится в непосредственном контакте с электрическими проводами и осветительными приборами; - протоколом об административном правонарушении Управления государственной административно-технической инспекции Тверской области № 5/125 от 10.08.2010 года, составленным на основании вышеуказанного акта (т.3, л.д. 26); - постановлением по делу об административном правонарушении Управления государственной административно-технической инспекции Тверской области № 05/125 от 17.08.2010 года, из которого усматривается, что ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 28 Закона Тверской области от 14.07.2003 г. N 46-ЗО «Об административных правонарушениях» - несоблюдение требований к установке урн, мусорных контейнеров и иных емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов, и назначено наказание в виде штрафа в размере 15000 рублей ( т.3, л.д. 27-28); - определением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах № 14 от 14 марта 2011 года о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования на основании обращения Смирнова В.И. на деятельность магазина «Апельсин» ООО «Тверской продукт» (т.2, л.д. 97-99); - протоколом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах от 18.03.2011 года об осмотре принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов (т.2, л.д. 102-105); - предписанием Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в городе Торжке, Торжокском, Кувшиновском, Лихославльском районах № 24 от 22.03.2011 года, из которого усматривается, что при проверке в магазине «Апельсин» ООО «Тверской продукт» выявлены нарушения санитарного законодательства, а также условия, создающие угрозу возникновения распространения инфекционных заболеваний, массовых (неинфекицонных заболеваний (отравлений) людей, а именно: в магазине № 17 «Апельсин» в правом крыле здания 4 холодильные камеры размещены под жилыми помещениями 2-го этажа; загрузка продуктов в магазин «Апельсин» осуществляется с торца жилого здания, имеющего окна, из разгрузочной площадки через дверь в помещения магазина; у здания дома № 37 по ул. Красноармейская, рядом с разгрузочной площадкой магазина «Апельсин», размещен производственный объект предприятия торговли – установка с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин»; имеет место захламление подвального помещения дома № 37 по ул. Красноармейская: складируются отходы – тара (пластмассовые ящики), продуктовая тележка, старые предметы мебели, строительные отходы, пустая стеклотара и предложено в срок до 31 марта 2011 года: провести демонтаж 4-х холодильных камер, расположенных в помещении магазина № 17 «Апельсин» (Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37), в правом крыле здания непосредственно под жилыми помещениями; прекратить загрузку продуктов в вышеуказанный магазин с торца жилого здания, имеющего окна; прекратить эксплуатацию установки с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин», которая расположена у здания дома № 37 по ул. Красноармейская, рядом с разгрузочной площадкой магазина «Апельсин»; прекратить складирование отходов в подвальном помещении дома № 37 по ул. Красноармейская, провести очистку подвала от отходов (т.2, л.д. 106-107); - актом проверки № 29 от 05 мая 2011 года по исполнению предписания от 22.03.2011 года (т.2, л.д. 111-113); - протоколом об административном правонарушении № 105 /37 от 10.05.2011 года, из которого следует, что нарушения, выявленные 05 мая 2011 года, ООО «Тверской продукт» не устранены (т.2, л.д. 114-117); - постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области от 31.05.2010 года, согласно которому ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей (т.2, л.д. 118-120); - актом проверочных мероприятий от 18 марта 2011 года (т.1, л.д. 36-38); - протоколом об осмотре принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от 18.03.2011 года (т.1, л.д. 39-40); - протоколом об административном правонарушении № 41/14 от 22 марта 2011 года, составленного на основании акта и протокола об осмотре от 18.03.2011 года, и из которого усматривается, что 18.03.2011 года в 14 час. 46 мин., в ходе административного расследования, при проведении осмотра помещений и прилегающей территории магазина № 17 «Апельсин» были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований, к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, а именно, эксплуатация холодильных камер осуществляется с нарушениями санитарных требований: в магазине № 17 «Апельсин» в правом крыле здания 4 холодильные камеры размещены под жилыми помещениями 2 этажа; эксплуатация загрузочного отделения осуществляется с нарушениями санитарных требований: загрузка продуктов в магазине «Апельсин» осуществляется с торца жилого здания, имеющего окна, из разгрузочной площадки через дверь в помещения магазина; эксплуатация охлаждающих вентиляторов осуществляется с нарушениями санитарных требований: у здания дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка рядом с разгрузочной площадкой магазина «Апельсин» размещен производственный объект предприятия торговли – установка с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин»; деятельность по складированию отходов осуществляется с нарушениями санитарных требований: имеет место захламление подвального помещения дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка: складируются отходы – тара (пластмассовые ящики), продуктовая тележка, старые предметы мебели, строительные отходы, пустая стеклотара (т.1, л.д. 41-43); - протоколом о временном запрете деятельности № 1/14, из которого следует, что 4 холодильные камеры в правом крыле здания магазина № 17 «Апельсин», деятельность по загрузке продуктов с торцов здания в магазине № 17 «Апельсин», деятельность вентиляционных установок для охлаждения воздуха рядом с магазином «Апельсин», а также деятельность по складированию отходов в подвальном помещении дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, принадлежащие ООО «Тверской продукт» подлежит временному запрету деятельности с ****** с 17.00 часов (т.1, л.д. 44-46); - объяснением З.К.И., являющегося заместителем директора по работе с общественными организациями ООО «Тверской продукт», данными им помощнику Торжокского межрайонного прокурора 24 марта 2011 года, из которых в совокупности усматривается, что договоров аренды подвального помещения ООО «Тверской продукт» не заключалось. ООО «Тверской продукт» занимает одно подвальное помещение, в которых размещены компрессоры (машинное отделение) для холодильного оборудования магазина. Вход в подвал осуществляется из подсобного помещения магазина, куда имеется отдельный вход и лестница в данное подвальное помещение. Ключ от входа в подвал находится у заведующей магазином Смирновой Т.В., так как доступ в подвальное помещение осуществляется через подсобное помещение магазина. ООО «Тверской продукт» известно, что подвальное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме и собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома. Так как размещение машинного отделения (компрессоров) для холодильного оборудования на первом этаже здания не допустимо по санитарно-эпидемиологическим нормам, другого места для их установки в магазине не имеется. В связи с этим, администрацией ООО «Тверской продукт» было принято решение о размещении машинного отделения (компрессоров) именно в подвале дома. Письменного согласования с какими-либо физическими, юридическими лицами на использование подвального помещения у ООО «Тверской продукт» не имеется, за таким согласованием они никуда не обращались. Решение о размещении 8 вентиляторов на земле придомовой территории дома № 37 по ул. Красноармейская, г. Торжка также было принято администрацией ООО «Тверской продукт» без согласования с кем-либо, за ним они не обращались (т.1, л.д. 48-49); - постановлением Торжокского городского суда Тверской области от 25 марта 2011 года, которым ООО «Тверской продукт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 20000 рублей (т. 1, л.д. 71-73); - решением Торжокского городского суда Тверской области от 28 мая 2010 года в удовлетворении иска Смирнову В.И., Смирновой О.М. к ООО «Тверской продукт» и Ракитская О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилищем, квартирой *****, расположенной в жилом доме № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, было отказано по причине невозможности достоверно установить наличие шума и вибрации, источника шума и вибрации в квартире у истцов, поскольку они отказались от проведения замеров шума и вибрации и санитарно-эпидемиологической экспертизы в своей квартире (т. 1, л.д. 55-60). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15 июля 2011 года решение Торжокского городского суда Тверской области от 28 мая 2011 года оставлено без изменения (т. 1, л.д. 61-70); В соответствии с заключением экспертизы от 11.01.2010 года, проведенной ГУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы Тверского отдела, установленное и оборудованное под жилой квартирой ***** дома № 37 по ул. Красноармейская города Торжка технологическое, холодильное оборудование, холодильные камеры, охлаждающие вентиляторы холодильных компрессоров, оборудованные рядом с жилым домом не соответствует нормативным требованиям СП 2.3.6.1066-01, расположение в подвальном помещении охлаждающих камер не соответствует нормативным требованиям (т.3, л.д. 62-79). Техническое заключение по помещениям супермаркета «Тверской продукт» от 2010 года, проведенного ООО фирма «Модуль» суд во внимание принять не может, поскольку на соответствие санитарным нормам магазин «Апельсин» не исследовался (т.3, л.д. 48-54). Данные факты подтверждаются и фотоизображениями, имеющимися в материалах дела, сделанными истцами Смирновым В.И. и Адровой Т.В. (т.2, л.д. 134-145). Помимо этого, установлено, что 14 апреля 2010 года по заявлению Смирнова В.И. осуществлялась проверка деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт» главным специалистом-экспертом Управления Государственной жилищной инспекции Тверской области А.Н.Н., в присутствии инженера МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка М.И.Ю., заведующей магазина Смирновой Т.В., заявителя Смирнова В.И., являющегося старшим по дому, и представителя ООО «Тверской продукт» З.К.И. по соблюдению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Правил норм и технической эксплуатации жилого дома, Правил пользования нежилыми помещениями встроенными в жилой дом и пристроенными к жилому дому. В ходе инспекционной проверки было установлено, что ООО «Тверской продукт», являясь арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, с номерами комнат согласно экспликации №№ 1, 6-30 общей площадью 747,6 кв.м. на первом этаже 5-этажного кирпичного дома 1972 года постройки для розничной торговли, самовольно произвел перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения. Перепланировка нежилых помещений включает в себя демонтаж перегородок между комнатами 22 и 23, 24 и 25, между коридором и комнатами 24, 25, 26, в помещениях № 21 и 12 установлены дополнительные перегородки; в капитальной стене пробит проем для двери охлаждающей камеры средней температуры между комнатой 26 и 12. Так же, в ходе проверки было выявлено самовольное переустройство. Так, в помещениях 24, 22 и 26 установлены четыре охлаждающие камеры (2 камеры низких температур и 2 камеры средней температуры), и которые находятся под квартирой № 2 дома 37 по ул. Красноармейская г. Торжка. В подвальном помещении № 16 расположены агрегаты охлаждающих камер. Документов на аренду подвального помещения и на установку в подвальном помещении вышеуказанных агрегатов нет. На придомовой территории с торца здания со стороны первого подъезда установлены вентиляторы охлаждающих камер в количестве 8 штук, на установку которых также разрешения нет. По подвальному помещению по коридору на уровне потолка от установленных агрегатов проложен медный охлаждающий трубопровод, ведущий к охлаждающим камерам, расположенным на первом этаже. Проверяющими было сделано заключение, что ООО «Тверской продукт» нарушило п.п. 1.8, 1.9 и 1.7 Правил и норм технической эксплуатации нежилых помещений, встроенные в жилые дома и пристроенные к жилым домам, утвержденных постановлением администрации Тверской области от 15.03.2006 года № 41-па» (в редакции постановления администрации Тверской области от 26.09.2006 года № 244-па) (т. 2, л.д. 68-69). Кроме этого, в судебном заседании был заслушан свидетель П.В.В., который показал суду, что 01.11.2010 года жильцы дома № 37 по ул. Красноармейская на общем собрании выбрали его управляющую компанию. Проходила проверка совместно прокурора с Роспотребнадзором по незаконному занятию подвала дома. Смирнов до него неоднократно судился. Он написал претензию в Роспотребннадзор, что подвал захламлен в декабре 2010 года до проверки. Управляющая компания отвечает за общее имущество дома. От них были претензии о захламлении подвала. В двадцатых числах ноября 2010 года протекла труба отопления, заменили 4-5 м трубы. В подвал попал в присутствии заведующей магазином. У них вход в подвал через магазин. Пришли слесари и сказали, что их не пропускают в подвал и он был вынужден пойти и проверить. Совместно была обнаружена протечка в системе отопления, все перекрыли. Это было днем. А ночью пришлось бы вызывать заведующую магазином по мобильному телефону. У него есть ее телефон. Вопрос по устранению мусора в подвале и допуска в него не решен. Нужен саперный батальон, чтобы убрать подвал, вынести ящики, бутылки, строительный мусор, пластиковую вагонку, на лицо нарушения правил пожарной безопасности. Он обращался в прокуратуру, но до чего дошло дело, не знает. Из предыдущих материалов знаю, что ООО "Тверской продукт" только оштрафовали, но до сих пор ничего не убрано. Работы в подвале много. У них еще есть один вход со стороны улицы, который закрыт и никогда не открывался. Подвал относится к общедомовому имуществу, находится на балансе комитета по управлению имуществом города Торжка. Придомовая территория от стены дома до тротуара уличного, 5 метров от стены – территория для обслуживания дома. Вентиляторы расположены вплотную к дому и стоят на земельном участке. Ключи от подвала он не берет, потому что, тогда будет отвечать за захламленность помещения и будут претензии к компании. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательствао градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим доднявведения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Ч.ч. 1 и 2 ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятияи обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний исанитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводитьсанитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению; осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарных правил и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, а также при производстве, транспортировке, хранении и реализации продукции; проводить работы по обоснованию безопасности для человека новых видов продукции и технологии ее производства, критериев безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания и разрабатывать методы контроля за факторами среды обитания; своевременно информировать население, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, об аварийных ситуациях, остановках производства, о нарушениях технологических процессов, создающих угрозусанитарно-эпидемиологическому благополучию населения; осуществлять гигиеническое обучение работников. Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. П. 5.1. санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" (с изменениями от 3 мая 2007 г.) предусмотрено, что в организациях торговли, расположенных в жилых зданиях или зданиях иного назначения, не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями. В соответствии с п. 9.1. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями от 27 декабря 2010 г.) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается, в том числе, захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Согласно п. 2.10. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями от 27 декабря 2010 г.) на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых. Пунктом 2.4. санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" (с изменениями от 3 мая 2007 г.) предусмотрено, что загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений. Таким образом, оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нарушение ООО «Тверской продукт» жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства нашли свое подтверждение в полном объеме, а поэтому исковые требования Торжокского межрайонного прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов *****, пенсионера Гусева Анатолия Сергеевича, Смирнова Василия Ивановича, Смирновой Ольги Михайловны и Адровой Тамары Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверской продукт» об обязании устранить нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства, подлежат удовлетворения. Поскольку исковые требования Торжокского межрайонного прокурора направлены на пресечение действий, нарушающих права *****, пенсионера Гусева А.С., ****** года рождения, который в силу возраста и состояния здоровья не может защитить свои законные права и интересы самостоятельно, при этом прокурор обосновал в своем иске, в чем заключаются интересы Гусева А.С., в чем заключается угроза нарушения его прав, и как его интересы должны быть защищены, суд полагает действия Торжокского межрайонного прокурора по обращению в суд осуществлены в пределах своих полномочий, предусмотренных п. 1 ст. 45 ГПК РФ, а также положений Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации». Доводы представителя ответчика ООО «Тверской продукт» Воробьевой Т.А. о том, что земельный участок под жилым домом № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, в котором расположен магазин № 17 «Апельсин» не оформлен в долевую собственность жильцов данного дома и никто из жильцов не обращался для формирования этого земельного участка, ввиду чего требования об использовании земельного участка ООО «Тверской продукт» не могут выдвигаться истцами, судом не могут быть признаны состоятельными по следующим обстоятельствам. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотреностатьями 289,290Гражданского кодекса Российской Федерации,статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированыстатьями 1и16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Так, в соответствии с п. 5 ст. 16 указанного закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии спунктом 1 статьи 6ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Общее имущество определено в ст. 16 ЖК РФ, а также Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Но поскольку в силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, то и в отношении всего общего имущества дома возможно совершение только таких сделок по распоряжению имуществом, которые не влекут его отчуждение. Владение же и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Основанием для возникновения права на общее имущество является прямое указание закона, а не сделка. В данном случае, это прямо предусмотрено ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое и нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖилищногокодексаРоссийской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖилищногокодексаРоссийской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ вышеприведенных норм закона свидетельствует о том, что регистрация права общей долевой собственности жильцов на земельный участок, являющийся общей собственностью, за собственниками помещений многоквартирного дома является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей, и все права и обязанности собственника по отношению к участку собственник приобретает независимо от регистрации. Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие регистрации прав жильцов многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под магазином № 17 «Апельсин» по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, не является ограничением прав собственников жилых помещений указанного дома на его использование в качестве общего имущества и также не является основанием для использования его ООО «Тверской продукт» по своему усмотрению и с учетом того, что данный земельный участок им не принадлежит в силу закона, что видно из кадастрового паспорта и договора, а также, поскольку они не являются собственником нежилого помещения и используют его по договору аренды с Ракитская О.Н. , которой в свою очередь данное помещение принадлежит на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2001 года, и по которому земельный участок в собственность Ракитская О.Н. не передавался, следовательно ООО «Тверской продукт» не может им владеть и распоряжаться на каком-либо законном основании. Доводы представителя ответчика о том, что истцами не представлено доказательств отношения подвального помещения к общему имуществу жильцов дома также суд находит несостоятельными, поскольку отнесение подвалов к общему имуществу в многоквартирном доме определено законом, в частности ст. 36 ЖК РФ и использование подвального помещения ООО «Тверской продукт» в нарушение ст. 44 ЖК РФ, которая относит данные вопросы к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является незаконным. В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.09.2006 N 244-па «О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации Тверской области от 15.03.2006 N 41-па» совместно с «Правилами пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам» собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенные к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить в том числе чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. В соответствии с п. 9.12 указанных правил не допускается захламление и загрязнение подвальных помещений, использование их не по назначению. Ввиду изложенных норм, действия по захламлению подвального помещения магазина № 17 «Апельсин», которое самовольно используется ООО «Тверской продукт» является незаконной. Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что за изготовлением ключей к ним никто не обращался, не может быть принята судом, поскольку прерогатива пользования подвальным помещением, являющегося общим имуществом жильцов дома, принадлежит именно собственникам жилых помещений, и у них в силу этого должен быть свободный доступ к данному общему имуществу. Доводы представителя ответчика относительно того, что система из 8 вентиляторов не является временным сооружением, не могут быть приняты судом, поскольку это никем не оспаривалось и вопрос о временном сооружение в исковых требованиях не ставился. Вместе с тем, из исковых требований истцов усматривается, что установка с 8 вентиляторами для охлаждения воздуха, подаваемого в магазин «Апельсин» нарушает п. 2.10. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года N 64, согласно которому на территории жилых зданий запрещается размещать любые производственные объекты, то есть данная установка с 8 вентиляторами отнесены не к временным сооружением, а к производственным объектам. Данная позиция истцов подтверждается и нормой закона. Так, из п. 8.28 Постановления администрации Тверской области от 26.09.2006 N 244-па «О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации Тверской области от 15.03.2006 N 41-па» совместно с «Правилами пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам» собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенные к жилым домам, или их уполномоченные следят за недопущением в том числе: самовольного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателе, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Таким образом, отнесение установки с 8 вентиляторами, соответствует норме закона и правомерно отнесено к производственным объектам, которые на территории жилых зданий размещать запрещено. Равно, как п. 8.30 указанных Правил не допускается складирование тары торговых организаций, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения. Ввиду чего данная деятельность магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», которая была подтверждена многочисленными проверками, о чем в материалах дела имеются данные, не может быть признана судом соответствующей закону. Доводы представителя ответчика о том, что истцами не подтвержден вред, наносимый деятельностью магазина № 17 «Апельсин», в том числе по установке холодильного оборудования под квартирой Гусева, не могут быть признаны состоятельными ввиду того, что эта деятельность запрещена законом, а именно, Санитарными правилами, что было выявлено в результате проверки в магазине № 17 «Апельсин», и данная норма закона является строго запрещающий и не носит оценочный характер, относительно причинения вреда, за исключением близости с жилыми помещениями, следовательно не подлежит доказыванию факт того, каким именно образом на жильцов дома влияет работа данного холодильного оборудования. Это следует и из анализа ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" согласно которой, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила. То есть закон связывает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения непосредственное с санитарными правилами. Применительно к настоящим правоотношениям, санитарно-эпидемиологическое благополучие жильца либо жильцов дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, в котором располагается магазин № 17 «Апельсин», зависит от соблюдения санитарных правил ООО «Тверской продукт» и их нарушение непосредственно влечет за собой нарушение законных прав и интересов соответствующего жильца либо жильцов, предусмотренных вышеуказанным Федеральным законом. Утверждение представителя ответчика о том, что нормы, регулирующие погрузку и загрузку товара с торцов здания, не имеющих окон, вступили в действие с 01.01.2002 года, уже после возведения дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, в котором расположен магазин № 17 «Апельсин» и эти правила распространяют свое действие только при проектировании новых зданий и реконструкции старых зданий при размещении торгового помещения, а ООО «Тверской продукт» реконструкцию здания не производило, а используется ранее погрузочно-разгрузочную площадку, ввиду чего изменить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, суд считает основанным на неправильном толковании закона по следующим основаниям. В соответствии с п. 1.2 санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» санитарные правила распространяются не только на строящиеся и реконструируемые, но и на действующие организации торговли, рынки, базы, склады продовольственного сырья и пищевых продуктов независимо от организационно-правовых форм собственности (кроме холодильников и рынков, реализующих сельскохозяйственную продукцию непромышленного изготовления), а также индивидуальных предпринимателей. Таким образом, отсутствие технической возможности у здания дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка, в котором расположен магазин № 17 «Апельсин» производить загрузку продуктов в соответствии с требованиями закона, поскольку с обоих торцов вышеуказанного здания имеются окна жилых помещений, не может являться основанием, для освобождения ООО «Тверской продукт» от исполнения требований действующего законодательства, которое прямо запрещает данные действия. В соответствии с п. 8.7 Постановления администрации Тверской области от 26.09.2006 N 244-па «О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации Тверской области от 15.03.2006 N 41-па» совместно с «Правилами пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам» загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей. Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и выходы в квартиры, не допускается. Данная норма закона также является запрещающей и не связана с объемом причинения вреда жильцам дома, которые не обязаны доказывать и расширенно толковать какой именно вред им причиняется данными действиями, ввиду чего деятельность магазина № 17 «Апельсин» по загрузке товаров с торца здания, имеющего окна, также следует признать незаконной. В силу п. 1.8 Постановления администрации Тверской области от 26.09.2006 № 244 па «О внесении изменений и дополнений в Постановление администрации Тверской области № 41-па» (вместе с «Правилами пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам» собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные производят переустройство и перепланировку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, в то время как ООО «Тверской продукт» в нарушение данных требований произвело перепланировку магазина продовольственных товаров под супермаркет «Тверской продукт» и подвального помещения и поставило на земельном участке около дома 8 вентиляторов без соответствующего разрешения, то есть самовольно, за что в их адрес 27 февраля 2010 года администрацией муниципального образования город Торжок было вынесено представление о надлежащем оформлении разрешающих документов на перепланировку нежилого помещения магазина № 17 «Апельсин», находящегося в аренде, и пользование подвальным помещением и земельным участком, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Ввиду того, что обстоятельства нарушения магазином № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт» жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства нашли свое подтверждение в судебном заседании, доводы представителя ответчика о действиях истцов в соответствии со ст. 10 ГК РФ с намерением причинить вред другому лицу, являются несостоятельными и не обоснованными. Учитывая объем выявленных нарушений магазином № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт» жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства суд считает необходимым предоставить разумный срок для устранения всех нарушений - три месяца со дня вступления решения в законную силу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и 338 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Тверской продукт» в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, по использованию без согласия собственников помещений в многоквартирном доме общего имущества дома - подвального помещения и придомовой территории – незаконными. Обязать ООО «Тверской продукт» прекратить деятельность по использованию магазином № 17 «Апельсин» подвального помещения дома по адресу: г. Торжок, ул. Красноармейская, д. 37, освободить подвальное помещение от машинного отделения (компрессоров), холодильного оборудования, мусора, придомовую территорию от охлаждающих вентиляторов в количестве восьми штук. Обязать ООО «Тверской продукт» устранить нарушения законодательства в деятельности магазина № 17 «Апельсин» ООО «Тверской продукт», расположенного по вышеуказанному адресу, нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства: демонтировать четыре холодильные камеры, размещенные в правом крыле здания под жилыми помещениями второго этажа и прекратить деятельность по погрузке-разгрузке с торца здания, имеющего окна, и по складированию отходов в подвальном помещении дома № 37 по ул. Красноармейская г. Торжка. Обязать ООО «Тверской продукт» устранить препятствия для доступа в подвальное помещение вышеуказанного дома для собственников помещений в многоквартирном доме. Все вышеперечисленные действия ООО «Тверской продукт» совершить в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Тверской продукт» подвальное помещение и придомовую территорию, используемую под размещение охлаждающих вентиляторов в количестве восьми штук, дома № 37 по улице Красноармейская г. Торжка Тверской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области. Председательствующий Н.П. Горлова решение не вступило в законную силу