Дело № 2-861/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 10 октября 2011 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Акатьевой Т.Я.,

при секретаре Соколовой А.А.,

с участием представителя истца Рыжова А.П., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича, действующего в интересах Вельган Василия Павловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Марьино» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы,

у с т а н о в и л:

Рыжов А.П., действующий в интересах Вельган В.П. обратился в суд с иском, в котором просил признать за Вельган В.П. право собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью 1684,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрёл в собственность здание животноводческой фермы, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые полностью уплатил в кассу СПК «Марьино».

С момента заключения договора купли-продажи здания животноводческой фермы, он стал пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое по договору купли-продажи здание животноводческой фермы, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это, считает, что приобрёл право собственности на здание животноводческой фермы. Кто-либо из третьих лиц прав на этот объект недвижимого имущества не заявляет.

В судебном заседании представитель истца Рыжов А.П. поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд признать за Вельган В.П. право собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью 1684,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по изложенным в иске основаниям.

В дополнение к изложенным обстоятельствам пояснил, что стоимость приобретенного Вельган В.П. здания животноводческой фермы по оценке Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ»составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – СПК «Марьино» <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вельган В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые, в том числе, путём признания права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом достоверно установлено, что на балансе СПК «Марьино» находилось здание животноводческой фермы, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СПК «Марьино» и техническим паспортом на это здание (л.д. 8, 10-12).

В силу п.10.3 Устава СПК «Марьино» общее собрание является высшим органом и полномочно решать вопросы, касающиеся деятельности СПК. К исключительной компетенции Общего собрания относится принятие решений, в том числе и о совершении сделок, связанных с отчуждением, приобретением земли и основных средств производства СПК, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу отнесено Уставом СПК и Федеральным законом к компетенции общего собрания (л.д. 13-15).

В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Марьино» принято единогласное решение о продаже Вельган В.П. здания животноводческой фермы в собственность, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией протокола общего собрания СПК «Марьино» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

На основании принятого решения общего собрания членов СПК «Марьино», ДД.ММ.ГГГГ СПК «Марьино», в лице председателя ФИО4, заключил с Вельган В.П. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).

Из условий заключенного договора (п.1.1., 3.1.), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора здание животноводческой фермы, находящееся в д. <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру №18 (л.д. 7).

Полномочия председателя СПК «Марьино» ФИО4 по распоряжению находящимся на балансе кооператива недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Марьино» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и уставом СПК «Марьино» (л.д. 13-15).

Согласно справке №1937 от 15.08.2011 года Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» инвентаризационная стоимость здания животноводческой фермы, расположенной по адресу: <адрес> на 2011 год составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (здания животноводческой фермы) расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества, сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным.

Отсутствие правоустанавливающих документов у ответчика на указанное здание животноводческой фермы, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего СПК «Марьино» объекта недвижимого имущества и получение данным кооперативом, как продавцом, стоимости проданного здания.

При заключении сделки купли-продажи здания животноводческой фермы, права кого-либо из третьих лиц не затронуты.

Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Вельган В.П. права собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью 1684,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Вельган Василием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней с момента оглашения.

Председательствующий подпись Т.Я. Акатьева

Копия верна. Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-861/2011 г. в Торжокском городском суде Тверской области.

Федеральный судья Т.Я. Акатьева