Дело № 2-969/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 19 октября 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием истца Базай С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базай Светланы Валентиновны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Селихово» Торжокского района Тверской области, администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру***, у с т а н о в и л: Базай С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру***, указав, что 03 сентября *** купила эту квартиру у сельскохозяйственного производственного кооператива «Селихово» (далее СПК «Селихово») за *** рублей. Пользуется ею, несёт бремя содержания квартиры. Однако не может зарегистрировать право собственности на неё, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы у продавца – СПК «Селихово». Кто-либо из третьих лиц прав на указанную квартиру не заявляет. В судебном заседании истица Базай С.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на квартиру*** по изложенным в иске основаниям. Представители ответчика – СПК «Селихово», администрации Торжокского района Тверской области надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить. Делая такой вывод суд учитывает следующие обстоятельства. Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе СПК «Селихово» Торжокского района Тверской области находилась квартира***, что подтверждается отчётом по основным средствам кооператива (л.д. 54); постановлением главы администрации Никольского сельского поселения *** о присвоении дому*** и принадлежащему СПК «Селихово» номера *** (л.д. 15); справкой СПК «Селихово» от 03 сентября *** (л.д. 36); актами приема – передачи основных средств от 04 августа ***, 28 декабря *** (л.д. 43-46, 47-49). Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе право отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, СПК «Селихово» 03 сентября *** в лице председателя ***., на основании решения общего собрания членов кооператива от 16 марта ***, в порядке предусмотренном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Базай С.В. договор купли-продажи (л.д. 5). Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал в собственность покупателю квартиру ***, а покупатель принял её и оплатил продавцу *** (пункты 1.1., 3.1. договора). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи квартиры от 03 сентября *** и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 29, 31). Полномочия председателя СПК «Селихово» по распоряжению находящимся на балансе кооператива недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов СПК «Селихово» от 05 февраля ***, уставом СПК «Селихово», и соответствуют требованиям статьи 26 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (л.д. 50, 51-52). Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанной квартиры кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 сентября *** (л.д. 16). Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего кооперативу «Селихово» указанного объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости квартиры. Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Базай С.В., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения ею права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи от 03 сентября ***. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на квартиру ***, за Базай Светланой Валентиновной, ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 20 октября 2011 года. Решение не вступило в законную силу