Дело № 2-965/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 19 октября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенковой Татьяны Борисовны от имени и в интересах Краевской Ирины Николаевны к администрации муниципального образования город Торжок Тверской области о признании права собственности на жилой дом*** и прекращении зарегистрированного права собственности Павловой Галины Макаровны на этот жилой дом,

у с т а н о в и л:

Романенкова Т.Б. в интересах Краевской И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом*** и прекращении зарегистрированного права собственности Павловой Г.М. на этот жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности Павловой Г.М. и зарегистрирован за нею в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 декабря *** на основании заключенного в нотариальном порядке договора, Павлова Г.М. подарила этот дом Краевской И.Н.

Произвести государственную регистрацию права собственности Краевской И.Н. на подаренный последней жилой дом не представляется возможным, так как даритель Павлова Г.М. умерла 28 ноября ***, в то время как для государственной регистрации необходима подача заявления об этом об обоих сторон по сделке.

Ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что Краевская И.Н. приобрела право собственности на указанный жилой дом. А поскольку Павлова Г.М. распорядилась принадлежавшим ей недвижимым имуществом, подлежит прекращению зарегистрированное за нею право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец Краевская И.Н., её представитель по доверенности Романенкова Т.Б. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объёме, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Судом установлено, что Павловой Г.М. принадлежал жилой дом*** на праве собственности, которое зарегистрировано за нею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д. 7).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе право отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, Павлова Г.М. 14 декабря *** подарила Краевской И.Н. принадлежавший ей жилой дом, общей площадью ***, расположенный по адресу: ***, заключив договор дарения жилого дома, который подписан сторонами и удостоверен в нотариальном порядке (л.д. 6).

Как следует из условий заключенной сделки даритель подарил, а одаряемая приняла в дар этот жилой дом (пункт 1.1. договора), свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Земельный участок под домом принадлежит дарителю на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации вещного права (л.д. 20).

Заключенный договор дарения в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя (одаряемого) возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Даритель Павлова Г.М., как следует из свидетельства о смерти, умерла 28 ноября *** (л.д. 26).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Судом не установлено наличие универсальных правопреемников к имуществу умершей 28 ноября *** Павловой Г.М., поскольку наследственное дело после смерти последней, не заводилось (л.д. 39).

Изменение общей площади жилого дома ***, как следует из содержания технического паспорта и справки Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обусловлено включением в общую площадь дома холодных построек (л.д. 8-18, 19). То есть права и охраняемые законом интересы иных лиц данные изменения не затрагивают.

Так как смерть дарителя Павловой Г.М. является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, в договоре дарения указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подаренное Краевской И.Н., заключенный договор дарения никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Краевской И.Н. права собственности на жилой дом***.

Поскольку право собственности, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в судебном заседании с достоверностью установлено наличие в договоре дарения ясно выраженного желания Павловой Г.М. о безвозмездной передаче жилого дома и принятие его в дар одаряемой Краевской И.Н., суд полагает прекратить зарегистрированное право собственности умершей Павловой Г.М. на этот жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом *** за Краевской Ириной Николаевной***.

Прекратить зарегистрированное право собственности Павловой Галины Макаровны на жилой дом ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 20 октября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу