Дело № 2-980/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 24 октября 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием истца Мещеряковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Ольги Сергеевны к Торжокскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом***, у с т а н о в и л: Мещерякова О.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 18 апреля *** Торжокское районное потребительское общество (далее Торжокское РАЙПО) заключило с нею предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался в будущем, после оформления документов о переводе нежилого административного здания в двухквартирный жилой дом, передать жилой дом ей в собственность. 30 мая *** Торжокское РАЙПО перевело здание из нежилого в жилое. В этой связи 19 сентября *** с нею заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома***. Истица Мещерякова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом***, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика – Торжокского РАЙПО надлежаще извещён о слушании дела, возражений суду не представил, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить. Делая такой вывод суд учитывает следующие обстоятельства. Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе Торжокского РАЙПО находился жилой дом***, что подтверждается постановлением *** Главы администрации *** сельского округа от 24 ноября *** о присвоении дому *** номера *** (л.д. 65); техническим паспортом от 24 сентября *** (л.д. 15-23); выкопировкой из книги учёта основных средств (л.д. 59-62); справкой Торжокского РАЙПО (л.д. 66); актом обследования помещения от 25 мая *** (л.д. 11-12); решением о согласовании перевода из нежилого помещения в жилое от 27 мая *** (л.д. 13-14); постановлением *** от 30 мая *** Главы администрации Торжокского района о переводе нежилого административного здания в двухквартирный жилой дом (л.д. 10). Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, Торжокское РАЙПО в лице председателя правления ***, на основании решения совета Торжокского райпо от 27 марта *** (л.д. 63), заключило 19 сентября *** с Мещеряковой О.С. договор купли-продажи двухквартирного жилого дома (л.д. 6). Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю, жилой дом***, а покупатель принять его и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора купли-продажи). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи имущества от 19 сентября *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 18 апреля *** (л.д. 5). Полномочия председателя правления Торжокского РАЙПО *** по распоряжению находящимся на балансе потребительского общества недвижимым имуществом подтверждаются копией постановления отчётно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Торжокского РАЙПО от 16 октября *** (л.д. 76), уставом Торжокского РАЙПО, его пунктом 10.2 о том, что председатель правления общества без доверенности действует от имени общества (л.д. 55) и соответствуют требованиям пункта 12 статьи 19 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года №3085-1 «О потребительской кооперации». Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28 сентября *** (л.д. 81). Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего Торжокскому РАЙПО указанного объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости этого объекта. Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Мещеряковой О.С., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения ею права собственности на жилой дом***, на основании договора купли-продажи от 19 сентября ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на жилой дом ***, за Мещеряковой Ольгой Сергеевной***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 25 октября 2011 года. Решение не вступило в законную силу