Дело № 2-978/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 21 октября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Казаряна У.Д., его представителя - адвоката Рыжова А.П***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаряна Унан Дживановича к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на жилой дом***,

у с т а н о в и л:

Казарян У.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом***, ссылаясь на то, что 13 мая *** купил у Ниловой Л.Ю. земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящихся по указанному адресу.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку дом находился в ветхом состоянии, для возможности проживания в нём он решил произвести его реконструкцию с целью улучшения жилищных условий. В этой связи он пристроил к дому кирпичные пристройки, поэтому общая и жилая площади дома увеличились. *** Общая площадь дома составляет ***, площадь жилого помещения составляет ***.

В государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом ему отказано, так как общая площадь дома изменилась.

Несмотря на это считает, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, поскольку реконструкция дома и увеличение его общей площади не затрагивает чьих-либо интересов, не затронуты также конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта недвижимого имущества, а следовательно вся реконструкция дома проведена в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет.

Истец Казарян У.Д., его представитель – адвокат Рыжов А.П. в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать за Казарян У.Д. право собственности на жилой дом***, а также прекратить зарегистрированное право собственности Казаряна У.Д. на указанный жилой дом, общей площадью ***, в связи с его реконструкцией.

Адвокат Рыжов А.П. дополнительно пояснил суду, что реконструированный жилой дом *** расположен полностью на земельном участке, принадлежащем Казаряну У.Д. на праве собственности. Права кого-либо из совладельцев соседних земельных участков, реконструированный жилой дом не затрагивает. Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет.

Представитель третьего лица – ГУП «Тверское областное БТИ» надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

В судебное заседание не явились третьи лица – Рожков П.Б. и Бахвалов Е.А., от которых поступили письменные заявления о том, что они были согласны на строительство Казаряном У.Д. жилого дома в пределах его земельного участка, их права не нарушены, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения вещного права на объекты недвижимого имущества. Так в силу пункта 1 данной статьи, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 13 мая *** на основании заключенного Ниловой Л.Ю. договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением, Казарян У.Д. приобрёл в собственность земельный участок, ***, с расположенным на нём жилым домом ***.

Право собственности Казаряна У.Д. на жилой дом ***, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня ***, о чём сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 июня *** (л.д. 9).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и пояснений истца Казаряна У.Д. после государственной регистрации права собственности на жилой дом, он произвёл его реконструкцию. Согласно техническому паспорту Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 04 июля *** (л.д. 15-31) действительно по адресу*** расположен жилой дом общей площадью ***.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, если при её проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй. Разрешение на строительство не требуется, если изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции (подпункт 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного суду технического заключения по обследованию жилого дома ***, составленного в августе *** ООО ***, *** выполнена реконструкция указанного жилого дома, результаты проведённого технического обследования путём осмотра основных несущих и ограждающих строительных конструкций свидетельствуют об удовлетворительном состоянии здания в целом. Основные несущие и ограждающие конструкции фундаментов, стен, перекрытия, крыши жилого дома и пристроек обеспечивают прочность, устойчивость и надёжность от эксплуатационных постоянных и временных нагрузок. Реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации (л.д. 37-52).

Суд принимает техническое заключение ООО ***, поскольку право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений подтверждено свидетельством о допуске к работам ***.

Реконструированный жилой дом расположен полностью в пределах границ земельного участка, принадлежащего Казаряну У.Д., что отражено в ситуационном плане (л.д. 19), при этом права совладельцев соседних земельных участков Рожкова П.Б. и Бахвалова Е.А. не нарушены, каких-либо претензий к Казаряну У.Д. при строительстве им жилого дома на принадлежащем ему земельном участке они не предъявляют.

Судом не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого помещения, не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме, суд полагает возможным признать за Казаряном У.Д. право собственности на жилой дом***

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела объект – жилой дом *** в прежнем состоянии прекратил своё существование, поскольку реконструирован, изменены параметры его частей, после окончания реконструкции жилой дом имеет иные индивидуально определённые характеристики, и его площадь увеличилась.

В этой связи суд полагает прекратить зарегистрированное право собственности Казаряна У.Д. на ранее существовавший жилой дом***.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Казаряна Унан Дживановича удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом *** за Казаряном Унан Дживановичем***.

Прекратить зарегистрированное право собственности Казарян Унан Дживановича на жилой дом ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу