Дело № 2-985/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 25 октября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Рыжова А.П., выступающего по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича от имени и в интересах Швецова Александра Геннадьевича к колхозу «Ильинский» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру***,

у с т а н о в и л:

Рыжов А.П. в интересах Швецова А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру***.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14 марта *** Швецов А.Г. купил у колхоза «Ильинский» квартиру, расположенную по указанному адресу, за *** рублей, уплатив её стоимость в кассу колхоза «Ильинский».

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что квартира принадлежит Швецову А.Г. на праве собственности, поскольку приобретена на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.

Истец Швецов А.Г. в судебное заседание не явился, направив для представления своих интересов по доверенности Рыжова А.П., который исковые требования о признании за Швецовым А.Г. права собственности на квартиру***, поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – колхоза «Ильинский» надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве иск признал в полном объёме и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить. Делая такой вывод суд учитывает следующие обстоятельства.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза «Ильинский» Торжокского района Тверской области находилась квартира***, что подтверждается инвентарной карточкой *** учёта основных средств колхоза (л.д. 45); постановлением *** от 15 августа *** главы администрации *** сельского округа о присвоении жилому дому*** номера *** (л.д. 47); справкой колхоза «Ильинский» от 04 марта *** (л.д. 50).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ильинский» 14 марта *** в лице председателя ***, на основании решения общего собрания колхоза от 04 марта ***, в порядке предусмотренном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил со Швецовым А.Г. договор купли-продажи квартиры (л.д. 6).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру***, а покупатель обязался принять её и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 14 марта *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7,8).

Полномочия председателя колхоза «Ильинский» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Ильинский» от 04 марта ***, уставом колхоза «Ильинский», его пунктом 4.7.6, в силу которого председатель колхоза без доверенности действует на основании общего собрания членов колхоза (л.д. 25) и соответствуют требованиям статьи 26 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации».

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанной квартиры кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27 сентября *** (л.д. 52).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу «Ильинский» указанного объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости квартиры.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Швецову А.Г., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения им права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи от 14 марта ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на квартиру *** за Швецовым Александром Геннадьевичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2011 года.

Решение не вступило в законную силу