Дело № 2-994/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Торжок 27 октября 2011 года. Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего – судьи Шабановой Н.А., при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю., с участием истца Бердниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой Анны Афанасьевны к колхозу имени Калинина Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом***, у с т а н о в и л: Бердникова А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 05 сентября *** купила этот дом у колхоза имени Калинина Торжокского района Тверской области (далее колхоз им. Калинина) за *** рублей, которые уплатила в кассу в колхоза им. Калинина. Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить. Несмотря на это считает, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, поскольку приобретён на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на дом не заявляет. Истица Бердникова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом***, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика – колхоза им. Калинина, третье лицо Бердников В.Е. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить. Делая такой вывод суд учитывает следующие обстоятельства. Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. В силу право пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что на балансе колхоза им. Калинина находился жилой дом***, что подтверждается копией карточки учёта объектов основных средств колхоза им. Калинина от 06 января *** (л.д. 52); постановлением *** Главы администрации *** сельского округа *** о присвоении жилому дому*** номера *** (л.д. 57). Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз им. Калинина 05 сентября *** в лице председателя ***, на основании решения общего собрания колхоза от 26 февраля ***, в порядке предусмотренном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Бердниковой А.А. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 6-7, 50). Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом, ***, а покупатель обязался принять его и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора). Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от 05 сентября *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8, 9). Полномочия председателя колхоза им. Калинина по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза им. Калинина от 26 февраля ***, уставом колхоза им. Калинина (л.д. 37-49, 51). Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10 августа *** (л.д. 14). Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу им. Калинина указанного объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости жилого дома. Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Бердниковой А.А., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Бердниковой А.А. права собственности на жилой дом***, на основании договора купли-продажи от 05 сентября ***. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности на жилой дом *** за Бердниковой Анной Афанасьевной***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Решение принято в окончательной форме 31 октября 2011 года. Решение не вступило в законную силу