копия

Дело № 2-956/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 02 ноября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириенко Людмилы Геннадьевны к Ращупкину Вячеславу Александровичу о признании права собственности на жилой дом***,

у с т а н о в и л:

Кириенко Л.Г. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом***, ссылаясь на то, что купила этот дом 23 ноября *** у Ращупкина В.А. на основании заключенного с ним договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением.

После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости продавцу в размере *** рублей, она приняла этот жилой дом и земельный участок в собственность. До настоящего времени она, как собственник, несёт бремя содержания жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. С момента отчуждения жилого дома 23 ноября *** ответчик Ращупкин В.А. в жилом доме не появлялся, его вещей в доме не имеется.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за нею 10 декабря *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ***, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в регистрирующем органе не представляется возможным, так как для этого необходима подача заявления от обоих сторон договора.

Истица Кириенко Л.Г. в судебном заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Будучи надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась представитель истца по доверенности Богданова О.Г.

В судебное заседание не явился ответчик Ращупкин В.А. Заказное письмо с извещением о слушании дела, направленное по адресу места жительства последнего возвращено с указанием на почтовой справке о причине невручения – за истечением срока хранения.

Из смысла статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку Ращупкина В.А. в отделение почтовой связи за получением судебного извещения, суд расценивает, как нежелание последнего принять судебное извещение и нежелание тем самым являться в судебное заседание. Данное обстоятельство суд расценивает, как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию, поэтому полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежаще извещено о слушании дела, не направило в суд своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу право пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 ГК РФ полномочия собственника, Ращупкин В.А. 23 ноября *** заключил с Кириенко Л.Г. договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением (л.д. 8).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок*** с размещённым на нём жилым домом, за *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 23 ноября *** (л.д. 9).

Жилой дом *** поставлен на кадастровый учёт, имеется кадастровый паспорт на него и присвоен кадастровый номер *** (л.д. 12-19, 23-25), а правообладание истцом жилым помещением, как добросовестным приобретателем по сделке, подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 01 июля ***, в котором в графе правообладатель указана Кириенко Л.Г. (л.д. 20-22) и постановлением №11-а главы администрации *** сельского округа от 20 июля *** о присвоении жилому дому, принадлежащему Кириенко Л.Г. и находящемуся в дер. *** номера *** (л.д. 27).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28 сентября *** (л.д. 86).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего Ращупкину В.А. объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости жилого дома.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит Кириенко Л.Г. на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря *** сделана соответствующая запись регистрации и выдано Кириенко Л.Г. свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

Учитывая, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства (статья 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации), данное обстоятельство не опровергает наличие у Кириенко Л.Г. права на расположенный на таком земельном участке жилой дом. При этом избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Кириенко Л.Г., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Кириенко Л.Г. права собственности на жилой дом*** на основании договора купли-продажи от 23 ноября ***.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кириенко Людмилы Геннадьевны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом*** за Кириенко Людмилой Геннадьевной***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2011 года.

Решение вступило в законную силу