Дело № 2-1038/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 15 ноября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Бойцовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой Зинаиды Геннадьевны к колхозу имени Калинина Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом***,

у с т а н о в и л:

Бойцова З.Г. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом***.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 28 сентября *** купила этот дом у колхоза имени Калинина Торжокского района Тверской области (далее колхоз им. Калинина) за *** рублей, которые уплатила в кассу в колхоза им. Калинина. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, поскольку приобретён на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на дом не заявляет.

В судебном заседании истица Бойцова З.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом***.

Представитель ответчика – колхоза им. Калинина надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статях 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относятся недвижимость, то есть жилые помещения.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза им. Калинина находился жилой дом***, что подтверждается копией карточки учёта объектов основных средств колхоза им. Калинина *** (л.д. 43).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз им. Калинина 28 сентября *** в лице председателя ***, на основании решения общего собрания членов колхоза от 26 февраля ***, в порядке предусмотренном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Бойцовой З.Г. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 5-7, 28).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом***, а покупатель принять его и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8, 9).

Полномочия председателя колхоза им. Калинина по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза им. Калинина ***, уставом колхоза им. Калинина, его пунктом 5.23 (л.д. 29, 36).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18 октября *** (л.д. 27).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу им. Калинина указанного объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости жилого дома.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Бойцовой З.Г., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Бойцовой З.Г. права собственности на жилой дом***, на основании договора купли-продажи ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилой дом *** за Бойцовой Зинаидой Геннадьевной***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2011 года.

Решение вступило в законную силу