Дело № 2-1025/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 08 ноября 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Ковзель В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковзель Валентина Акимовича к Виноградову Владимиру Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на гараж *** на имя Ковзель Валентина Акимовича на основании договора купли-продажи от 08 сентября ***,

у с т а н о в и л:

Ковзель В.А. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на гараж *** на имя Ковзель В.А. на основании договора купли-продажи от 08 сентября ***.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что купил 08 сентября *** у Виноградова В.И., действующего по доверенности от имени отца Виноградова И.Н., гараж ***

Указанный гараж, на момент заключения договора купли-продажи принадлежал Виноградову И.Н. на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, о чём имеется свидетельство о регистрации права от 31 июля ***.

Он исполнил свои обязательства по сделке в полном объёме. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый гараж не представляется возможным, так как продавец по сделке – *** умер, в то время как для проведения перехода права собственности на объект недвижимого имущества необходима подача заявления об этом от обоих сторон по сделке.

В судебном заседании истец Ковзель В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж *** на его имя, на основании договора купли-продажи от 08 сентября ***, по изложенным в иске основаниям. При этом дополнительно пояснил суду, что с момента приобретения ***, он стал пользоваться гаражом *** как своим собственным недвижимым имуществом, является членом ГСК «Машиностроитель-3». Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем указанному кооперативу.

Ответчик Виноградов В.И. надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что Виноградов И.Н. являлся собственником гаража***. Право собственности последнего на указанный гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 июля ***, о чём сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31 июля *** (л.д. 12).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, Виноградов И.Н. в лице своего представителя Виноградова В.И. продал гараж *** Ковзель В.А., о чём заключен между стонами в письменной форме договор купли-продажи гаража от 08 сентября *** (л.д. 5).

Как следует из условий заключенной сделки продавец продал, а покупатель купил указанный гараж за *** рублей (пункты 1.1. и 2.2. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи гаража и оплата его стоимости подтверждается передаточным актом от 08 сентября *** (л.д. 6).

Земельный участок под указанным гаражом предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-3» в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 9-10).

Заключенный договор купли-продажи, в силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя (покупателя) возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из материалов дела, продавец Виноградов И.Н. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти последнего (л.д. 11).

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Судом не установлено наличие притязаний прав универсального правопреемника – ответчика Виноградова В.И. на проданный его отцом Виноградовым И.Н. гараж, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано лишь право продавца на это имущество.

Так как смерть продавца Виноградова И.Н. является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить проданное Ковзель В.А. недвижимое имущество, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, поэтому суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ковзель Валентина Акимовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08 сентября *** на гараж *** от Виноградова Ивана Николаевича на имя Ковзель Валентина Акимовича, ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2011 года.

Решение вступило в законную силу