Дело №2-1077/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 02 декабря 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истцов Фоминой Г.И. и Фомина Н.А. – Рыжова А.П., действующего по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжова Анатолия Петровича от имени и в интересах Фоминой Галины Ивановны и Фомина Николая Алексеевича к муниципальному образованию Торжокского района в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права общей равнодолевой собственности на квартиру*** по 1/2 доли за каждым,

у с т а н о в и л:

Рыжов А.П. от имени и в интересах Фоминой Г.И. и Фомина Н.А. обратился в суд с иском о признании права общей равнодолевой собственности на квартиру, *** по 1/2 доли за каждым, ссылаясь на то, что эта квартира принадлежала совхозу «Заря». Поскольку истцы работали в этом совхозе, последний предоставил им для проживания указанную совхозную квартиру. С момента предоставления квартиры истцы стали пользоваться ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Позднее совхоз «Заря» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ТОО «Заря»), а затем преобразован в общество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ООО «Заря»).

На основании заключенного с ними 02 декабря *** договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ТОО «Заря» передало им в собственность указанную квартиру, каждому по 1/2 доли. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую ими по договору приватизации квартиру, не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, которые в настоящее время невозможно восстановить. Кроме того, жилое помещение не передано ни в администрацию *** сельского поселения, ни в администрацию *** района, а также не значится на балансе ООО «Заря».

Несмотря на это, считает, что истцы приобрели право общей равнодолевой собственности на указанную квартиру, каждый по 1/2 доли по приватизации.

Представитель истцов Фоминой Г.И. и Фомина Н.А. – Рыжов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд признать за истцами право общей равнодолевой собственности на квартиру, *** по 1/2 доли за каждым, по изложенным в иске основаниям. При этом дополнительно пояснил суду, что жилой дом ***, в котором расположена квартира под номером ***, построен совхозом «Заря» за счёт государственных средств, наряду с другими жилыми домами, построенными на территории посёлка ***. Эта квартира была предоставлена истцам, так как они работали в совхозе «Заря». Решение о предоставлении жилья было принято на общем собрании членов совхоза «Заря» совместно с администрацией профкома. Своими силами и за счёт собственных средств истцы содержат жилое помещение. За проживание в квартире они не оплачивают в ООО «Заря». Ранее участия в приватизации жилья не принимали, иного жилья в собственности не имеют.

Истцы Фомина Г.И. и Фомин Н.А. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ООО «Заря» будучи надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя, не сообщило об уважительных причинах его неявки в судебное заседание и не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела жилой дом*** находился на балансе совхоза «Заря», что подтверждается решением исполнительного комитета *** районного совета народных депутатов от 29 декабря *** (л.д. 87-88).

Судом также установлено, что государственная организация - совхоз «Заря» в 1992 году реорганизована в коммерческую организацию ТОО «Заря» на основании принятого 25 ноября *** решения общего собрания работников совхоза «Заря» (л.д. 76); постановления главы администрации Торжокского района №187 от 21 декабря 1992 года о реорганизации совхоза «Заря» в ТОО «Заря» в порядке статей 11, 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (л.д. 77), что также подтверждается уставом ТОО «Заря» (л.д. 78-83).

В период деятельности ТОО «Заря», 02 декабря *** товарищество заключило договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с Фомиными (л.д. 7). По этому договору товарищество передало в собственность Фоминой Г.И. и Фомину Н.А. квартиру, находящуюся по адресу: ***, по 1/2 доли каждому.

Право собственности Фоминых Г.И. и Н.А. на указанную квартиру зарегистрировано за ними в Бюро технической инвентаризации 02 декабря ***, о чём им выдано регистрационное удостоверение *** (л.д. 8). Указанная квартира поставлена на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер *** (л.д. 66-67).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что на момент реорганизации совхоза "Заря" (в 1992 году) отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В силу пункта 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.

Решением Торжокского районного совета народных депутатов №8 от 9 февраля 1993 года утверждён порядок приватизации жилищного фонда на территории района (л.д. 84-86). Так, согласно пункту 3 порядка приватизации, собственники жилищного фонда, предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в его статье 18 и Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" в статье 8 определяет, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьями 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до реорганизации совхоза «Заря») в собственности государства находились совхозы – организованные государством сельскохозяйственные предприятия, и государство являлось единым собственником государственного имущества.

Поскольку до реорганизации, совхоз «Заря» являлся государственным предприятием, то указанное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду и реорганизация государственной организации – совхоза «Заря» в коммерческую организацию – ТОО «Заря» не изменило форму собственности на указанное недвижимое имущество.

Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, у Фоминых возникло предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28 марта 1998 года №50-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым они воспользовались в установленном законом порядке. Приватизированное жилое помещение не относится к категории, не подлежащих приватизации жилых помещений, перечисленных в статье 4 Федерального закона №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 28 марта 1998 года), поскольку являлось государственным имуществом (совхозным).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности квартиры под номером 1*** находящейся в жилом доме ***, кому-либо из третьих лиц, в том числе и ООО «Заря». Выписками из реестра государственной собственности Тверской области, муниципальной собственности г. Торжка, Торжокского района Тверской области подтверждено, что указанное жилое помещение не находится на балансе и в реестре у кого – либо из перечисленных юридических лиц (л.д. 56 – 58, 65), и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 24).

По данным Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 22 ноября 2011 года, Фомина Г.И. и Фомин Н.А. ранее участия в приватизации жилья не принимали (л.д. 38).

Поскольку спорная квартира относилась к государственному жилищному фонду, а после реорганизации совхоза «Заря», его правопреемник – коммерческая организация ТОО «Заря» заключила с Фомиными на законных основаниях договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный договор никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному договору, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Фоминой Г.И. и Фоминым Н.А. права собственности на квартиру*** на основании заключенного с последними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 декабря ***.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фоминой Галины Ивановны и Фомина Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 доли квартиры *** за Фоминой Галиной Ивановной***.

Признать право собственности на 1/2 доли квартиры *** за Фоминым Николаем Алексеевичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 06 декабря 2011 года.

Решение не вступило в законную силу