Дело № 2-1135/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 12 декабря 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Рыжова А.П., действующего по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича в интересах Осиповой Светланы Юрьевны к колхозу имени 1-го Мая Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, ***,

у с т а н о в и л:

Рыжов А.П. в интересах Осиповой С.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***, ссылаясь на то, что 09 *** года Осипова С.Ю. купила этот дом у колхоза им. 1-го Мая за *** рублей, которые уплатила в кассу колхоза. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что Осипова С.Ю. приобрела жилой дом в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.

В судебном заседании представитель истца Рыжов А.П. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил суд признать за Осиповой С.Ю. право собственности на жилой дом***, по изложенным в иске основаниям. При этом дополнительно пояснил суду, что решение о продаже жилого дома Осиповой С.Ю. было принято на общем собрании членов колхоза им. 1-го Мая.

Истец Осипова С.Ю. надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза им. 1-го Мая Торжокского района Тверской области, надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал в полном объёме.

Третье лицо Осипов И.В. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза им. 1-го Мая Торжокского района Тверской области находился жилой дом ***, что подтверждается копией инвентарной карточки *** учёта основных средств колхоза (л.д. 18).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз им. 1-го Мая в лице председателя ***, 09 *** года на основании решения общего собрания членов колхоза от 01 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Осиповой С.Ю., договор купли-продажи жилого дома (л.д.6, 19).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался продать покупателю жилой дом, ***, а покупатель принять его и оплатил продавцу *** рублей (пункты 1, 2 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача денежных средств, в счёт отчуждения жилого дома, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7).

Полномочия председателя колхоза им. 1-го Мая по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза им. 1-го Мая от 27 *** года, уставом колхоза 1-го Мая, его пунктом 7 раздела 9, в силу которого председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 30).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 *** года (л.д. 48).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу им. 1-го Мая жилого дома, и получение им, как продавцом, стоимости этого объекта.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Осиповой С.Ю., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Осиповой С.Ю. права собственности на жилой дом***, на основании договора купли-продажи жилого дома от 09 *** года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осиповой Светланы Юрьевны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом *** за Осиповой Светланой Юрьевной***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2011 года.

Решение вступило в законную силу