РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 07 декабря 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Елены Станиславовны от имени и в интересах Заяц Сергея Петровича к сельскохозяйственной артели «им. Володарского» о признании права собственности на квартиру***,

у с т а н о в и л:

Медведева Е.С. в интересах Заяц С.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру***, ссылаясь на то, что 12 *** года Заяц С.П. купил у сельскохозяйственной артели «им. Володарского» (далее – СХА «им. Володарского») Торжокского района Тверской области указанную квартиру за *** рублей, которые уплатил в кассу сельскохозяйственной организации. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на неё у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что Заяц С.П. приобрёл указанную квартиру в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на неё не заявляет.

Истец Заяц С.П., его представитель Медведева Е.С. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – СХА «им. Володарского» Торжокского района Тверской области, надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал в полном объёме.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе СХА «им. Володарского» Торжокского района Тверской области находилась квартира ***, что подтверждается справкой СХА «им. Володарского» (л.д. 11).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СХА «им. Володарского» в лице председателя ***, 12 *** года на основании решения общего собрания членов артели от 02 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Заяц С.П., договор купли-продажи *** (л.д. 8).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать квартиру***, а покупатель принять её и оплатить продавцу *** руб. (пункты 1.1., 2.1. и 5.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от 12 *** года и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 9, 10).

Полномочия председателя СХА «им. Володарского» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов СХА от 19 *** года, уставом СХА «им. Володарского», его пунктом 4.6.9, в силу которого председатель без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 32 оборот).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанной квартиры кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на эту квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24 *** года (л.д. 20).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за сельскохозяйственной организацией указанного объекта недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего СХА «им. Володарского» недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости этого имущества.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Заяц С.П., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Заяц С.П. права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Заяц Сергея Петровича удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру ***, за Заяц Сергеем Петровичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2011 года.

Решение вступило в законную силу