Дело № 2-1124/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 08 декабря 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны от имени и в интересах Москалева Михаила Викторовича к колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на здание фермы***,

у с т а н о в и л:

Романенкова Т.Б. в интересах Москалева М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание фермы***, ссылаясь на то, что 09 *** года Москалев М.В., купил у колхоза «Победа» указанный объект недвижимого имущества за *** руб., которые уплатил в кассу колхоза «Победа».

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что Москалев М.В. приобрёл здание фермы в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на это здание не заявляет.

Истец Москалев М.В., его представитель Романенкова Т.Б. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, от них поступили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области, надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал в полном объёме.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области находилось здание фермы***, что подтверждается копией инвентарной карточки учёта объекта основных средств (л.д. 16); справкой колхоза «Победа» от 27 *** года (л.д. 17).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» в лице председателя ***, 09 *** года на основании решения общего собрания членов колхоза от 14 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Москалевым М.В., договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался продать в собственность покупателя здание фермы***, а покупатель купить его и оплатил продавцу *** рублей (пункты 1.1, 2.1., 2.2 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 09 *** года и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7 а).

Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Победа» от 20 *** года, уставом колхоза «Победа», его пунктом 7 раздела 9, в силу которого председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 36).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанных объектов недвижимого имущества кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание фермы, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 16 *** года (л.д. 24). Выпиской из реестре муниципальной собственности Торжокского района подтверждено, что здание фермы в едином реестре не числится (л.д. 25).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего колхозу «Победа» объекта недвижимого имущества – здания фермы, и получение им, как продавцом, стоимости этого объекта.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Москалеву М.В., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Москалевым М.В. права собственности на здание фермы***, на основании договора купли-продажи от 09 *** года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Москалева Михаила Викторовича удовлетворить.

Признать право собственности на здание фермы*** за Москалевым Михаилом Викторовичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2011 года.

Решение вступило в законную силу