Дело № 2-1112/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 05 декабря 2011 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Шилова Н.А. – Рыжова А.П., действующего по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Николая Алексеевича к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на два здания зерносклада ***, здание зерновой сушилки, ***

у с т а н о в и л:

Шилов Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на два здания зерносклада ***, здание зерновой сушилки***, ссылаясь на то, что 05 *** года купил перечисленные объекты недвижимого имущества у колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области за *** рублей, которые уплатил в кассу колхоза. Указывает, что эти объекты недвижимости приобрёл для личного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, и не в целях предпринимательской деятельности. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на них у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что приобрёл эти здания в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на эти объекты не заявляет.

В судебном заседании представитель истца Шилова Н.А. – Рыжов А.П. поддержал заявленные исковые требования о признании права собственности на два здания зерносклада ***, здание зерновой сушилки***, по изложенным в иске основаниям. При этом подтвердил, что эти объекты приобретены Шиловым Н.А. как физическим лицом, для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Шилов Н.А. надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объёме, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области, надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал в полном объёме.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области находились следующие объекты недвижимого имущества: два зерносклада и зерносушилка***, что подтверждается справкой колхоза «Ленинец» от 12 *** года (л.д. 10).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя ***, 05 *** года на основании решения общего собрания членов колхоза от 22 *** года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Шиловым Н.А., как физическим лицом договор купли-продажи недвижимости (л.д. 5, 6-7).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал зерносклад ***; зерносклад ***.; зерновую сушилку***, а покупатель приобрёл их и оплатил продавцу *** руб. (пункты 1.1., 2.1. и 2.2. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от 05 *** года и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8, 9).

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Ленинец» от 05 *** года, уставом колхоза «Ленинец» его пунктом 7 раздела 9, в силу которого председатель без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 45).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанных объектов недвижимого имущества кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на два здания зерносклада и здание зерновой сушилки, что подтверждается уведомлениями Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 23 *** года (л.д. 16, 30, 31).

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированных за колхозом указанных объектов недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавших колхозу «Ленинец» указанных объектов недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости этих объектов.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Шилову Н.А., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Шиловым Н.А. права собственности на два здания зерносклада *** и здание зерновой сушилки***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 05 *** года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шилова Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание зерносклада *** за Шиловым Николаем Алексеевичем***.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание зерносклада *** за Шиловым Николаем Алексеевичем***.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание зерновой сушилки*** за Шиловым Николаем Алексеевичем***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение вступило в законную силу