Дело № 2-48/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 10 января 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Соколовой С.В. – Рыжова А.П., действующего по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича от имени и в интересах Соколовой Светланы Викторовны к сельскохозяйственной артели «Смена» о признании права собственности на квартиру***,

у с т а н о в и л:

Рыжов А.П. от имени и в интересах Соколовой С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ***, ссылаясь на то, что 15 июня *** Соколова С.В. купила у СХА «Смена» указанную квартиру за ***, которые уплатила в кассу сельскохозяйственной организации.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на неё у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что Соколова С.В. приобрела квартиру в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.

В судебном заседании представитель истца Рыжов А.П. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил суд признать за Соколовой С.В. право собственности на квартиру***, по изложенным в иске основаниям.

Истица Соколова С.В. в судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает в полном объёме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – СХА «Смена» Торжокского района Тверской области, третье лицо Соколов И.С. надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, от них поступили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Гаврилова Т.Е. в судебное заседание не явилась, заказное письмо с извещением о слушании дела, направленное по адресу регистрации: ***, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении, в то время как по данным отделения Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Торжокском районе Гаврилова Т.Е. зарегистрирована по указанному адресу до настоящего времени. Данных об ином месте жительства Гавриловой Т.Е. представленные материалы не содержат и в судебном заседании не установлено. Поэтому в целях недопустимости ограничения реализации права на судебную защиту, суд полагает дело рассмотреть без участия Гавриловой Т.Е. и остальных, неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на балансе СХА «Смена» Торжокского района Тверской области находился двухквартирный жилой дом***, что подтверждается копией постановления главы администрации Мошковского сельского округа от 24 ноября *** о присвоении дому, принадлежащему колхозу «Смена», расположенному в дер. ***, номера *** (л.д. 11) и копией инвентарной карточки учёта объекта основных средств организации (л.д. 39).

Инвентаризационная стоимость квартиры под номером ***, находящейся в указанном жилом доме, составляет по данным Торжокского бюро технической инвентаризации *** руб. (л.д. 12-14).

Реализуя предоставленные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СХА «Смена» в лице председателя ***, 15 июня *** на основании решения общего собрания членов сельскохозяйственной артели от 15 мая ***, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Соколовой С.В. договор купли-продажи (л.д. 6).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру***, а покупатель принять её и оплатить продавцу *** рублей (пункты 1.1, 2.1., 2.2 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8).

Полномочия председателя СХА «Смена» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов СХА «Смена» от 11 февраля ***, уставом СХА «Смена», его пунктом 4.6.9, в силу которого председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 22 оборот).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого помещения кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 ноября *** (л.д. 15).

Наличие регистрации в указанной квартире Гавриловой Т.Е. не является обременением для реализации возникшего у истца вещного права на жилое помещение, так как исследованными по делу доказательствами не установлено наличие какого-либо вещного права Гавриловой Т.Е. на эту квартиру, принадлежавшую коммерческой организации – СХА «Смена». Вместе с тем действия сторон по сделке, закону не противоречат, придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия у продавца необходимых для государственной регистрации документов на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего СХА «Смена» объекта недвижимого имущества – квартиры, и получение им, как продавцом, стоимости этой квартиры.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Соколовой С.В., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Соколовой С.В. права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи от 15 июня ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Светланы Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру ***, за Соколовой Светланой Викторовной***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 10 января 2012 года.

Решение не вступило в законную силу