Дело № 2-207/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 06 апреля 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Смеховой Е.А.,
с участием истца Степновой Н.В.,
представителя ответчиков Шалгунова В.В., Шалгуновой Е.М., Шалгунова Д.В. – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Окунева И.Н., действующего на основании удостоверения № 403, ордера серии ЛВ № *** от 17.03.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степновой Натальи Владимировны к Шалгунову Владимиру Владимировичу, Шалгуновой Екатерине Михайловне, Шалгунову Даниилу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Степнова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к Шалгунову В.В., Шалгуновой Е.М., Шалгуновй Д.В., Шалгунову Н.В., указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15 ноября 2007 года, заключенного между нею и Кадочниковым В.П. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п.3.3 договора купли-продажи квартиры от 15.11.2007 г. на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированным никто не значится. В настоящее время она узнала, что в квартире зарегистрированы Шалгунов В.В., Шалгунова Е.М., Шалгунов Д.В., Шалгунов Н.В. Продавец Кадочников В.П. ее об этом не уведомил. Она пыталась разыскать ответчиков, чтобы они добровольно снялись с регистрации из квартиры, однако, поиски положительных результатов не принесли. Полагает, что ответчики утратили право постоянного пользования жилым помещением, так как они квартирой длительное время (с 26.06.2007 г.) не пользуются, какого-либо их личного имущества в квартире не имеется, какой-либо почтовой корреспонденции ответчики по данному адресу не получают, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем их регистрация в квартире носит формальный характер. Ответчики не являются членами ее семьи. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении ущемляет ее гражданские и жилищные права собственника, поскольку ограничивает возможность владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поэтому она просит прекратить ответчикам - Шалгунову Владимиру Владимировичу, Шалгуновой Екатерине Михайловне, Шалгунову Даниилу Владимировичу, Шалгунову Никите Владимировичу - право пользования квартирой, находящейся по адресу: ***, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Степнова Н.В. уточнила заявленные требования, в связи с тем, что Шалгунов Н.В. регистрации в спорной квартире не имеет, она снимает заявленные в его отношении требования; в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что они с матерью в 2007 году через агентство недвижимости «Партнеръ» поменяли свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, оформив сделку договором купли-продажи спорной квартиры. Их дом является ЖСК-5, платежи им всегда насчитывались на двоих, поэтому никаких подозрений, что в их квартире еще кто-то зарегистрирован, у них не было. Месяцев пять назад им домой стали носить пенсию на имя Шалгунова В.В., мать сказала почтальону, что такой здесь не проживает, однако, пенсию принесли вновь. Они заподозрили неладное, обратились к председателю ЖСК, где узнали, что в их квартире зарегистрированы ответчики. Данных людей они никогда не видели. Чужих вещей в квартире не имеется. По адресу их квартиры ответчиков никто никогда не разыскивал, где они проживают, им неизвестно. Регистрация в квартире ответчиков нарушает ее права собственника, поскольку у чужих людей, которые не являются членами ее семьи, имеется право пользования ее собственностью. Просит в судебном порядке прекратить ответчикам право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики, Шалгунов В.В., Шалгунова Е.М., Шалгунов Д.В., в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по регистрации по месту жительства не проживают, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
Определением суда в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Окунев И.Н.
Представитель ответчиков – Окунев И.Н. - исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Представитель органа опеки и попечительства Территориального отдела социальной защиты населения г.Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи квартиры от 15.11.2007 года следует, что Степнова Н.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ № *** от 29 ноября 2007 года. Согласно условиям заключенного договора указанная квартира до заключения вышеуказанного договора никому не продана, не заложена, не подарена, свободна от притязаний и прав третьих лиц, в том числе с наймом, арендой, временным пользованием; в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора по регистрации никто не значится (п.п.3.1.3.3 договора).
По данным Торжокского отделения УФМС России по Тверской области, карточкам регистрации ЖСК-5 в квартире №*** дома №*** по *** с 25.09.2001 г. зарегистрирован Шалгунов Владимир Владимирович, 26.12.1979 года рождения, с 15.10.2003 г. – Шалгунова Екатерина Михайловна, 26.08.1982 года рождения, а также их сын – Шалгунов Даниил Владимирович, 15.08.2003 года рождения.
Из справки председателя ЖСК-5 усматривается, что Шалгунов В.В., Шалгунова Е.М., Шалгунов Д.В., Шалгунов Н.В. не проживают по месту регистрации (***) с 26.06.2007 года.
Свидетель *** показала суду, что Степнову Н.В. знает более десяти лет, она проживает с ее сыном. Ей известно, что обменом квартиры Степновой Н.В. занималось агентство недвижимости ООО «Партнеръ», которое подыскало ей спорную квартиру. Как в квартире оказались зарегистрированными чужие люди, они до сих пор понять не могут. Все документы оформляло агентство. Через три года после приобретения квартиры выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики (стали носить пенсию на Шалгунова В.В.).
Свидетель *** показала суду, что у нее в собственности была двухкомнатная квартира, которую они с дочерью решили обменять на однокомнатную, для чего обратились в агентство ООО «Партнеръ», которое подыскало для них подходящий вариант. О том, что в квартире зарегистрированы посторонние люди, они не знали до декабря 2010 года, когда на имя Шалгунова принесли пенсию. Первый раз она подумала, что почтальон ошибся адресом, но пенсию принесли и во второй раз. Они стали выяснять, в чем дело, оказалось, что в квартире зарегистрированы ответчики. Данных людей она никогда не видела, где они проживают фактически, им неизвестно. Когда они вселялись в квартиру, каких-либо вещей в ней не было. Ответчики никогда в квартиру не приходили.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
По сведениям Пенсионного фонда РФ по Тверской области Шалгунов Владимир Владимирович, *** года рождения, состоит на учете в Управлении ПФР в качестве получателя социальной пенсии (инвалид с детства). Доставка пенсии Шалгунову В.В. осуществляется по адресу: ***, через почтовое отделение №518.
По сведениям Управления образования администрации города Торжка Тверской области Шалгунов Никита Владимирович, 2005 года рождения, а также Шалгунов Даниил Владимирович, 2003 года рождения, муниципальные дошкольные учреждения, а также образовательные учреждения города Торжка не посещают.
В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Право пользования спорным жилым помещением возникло у Шалгунова В.В. в порядке наследования, который, в свою очередь, вселил в квартиру Шалгунову Е.М. и Шалгунова Д.В. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиками не желает, что не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется, ответчики фактически прекратили пользоваться спорным жилым помещением, однако, сохраняют за собой регистрацию в квартире, что препятствует собственнику в полной мере осуществлять свои права.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о прекращении ответчикам права пользования жилым помещением удовлетворить.
Решение о прекращении ответчикам права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить Шалгунову Владимиру Владимировичу, *** года рождения, Шалгуновой Екатерине Михайловне, *** года рождения, Шалгунову Даниилу Владимировичу, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Шалгунова В.В., Шалгуновой Е.М., Шалгунова Д.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
Судья подпись Е.Ю.Арсеньева
Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья подпись Е.Ю.Арсеньева
Копия верна.
***
***а