Дело № 2-293/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 11 апреля 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Смеховой Е.А.,
с участием истца Базановой Т.В.,
представителя ответчиков Донадзе Е.В., Донадзе А.М., Морозова И.М. – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения № 196, ордера серии ЛВ № *** от 11.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базановой Татьяны Викторовны к Донадзе Елене Викторовне, Донадзе Александру Михайловичу, Морозову Игорю Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Базанова Т.В. обратилась в суд с настоящим иском к Донадзе Е.В., Донадзе А.М., Морозову И.М. указав, что согласно техническому паспорту 05 мая 2005 года Донадзе Е.В. приобрела 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. 01 ноября 2006 года указанная доля жилого дома была отчуждена Веселову А.А. 16 сентября 2010 года по договору купли-продажи собственницей 48/100 долей жилого дома стала истец, Базанова Т.В. На момент сделки ей не было известно о наличии в данном доме зарегистрированных лиц. Семья Донадзе в данном доме не проживает с момента его продажи, вещей ответчиков в доме не имеется, расходы по содержанию жилого помещения они не несут. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в данном жилом помещении не нуждаются. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин в силу статьи 34 Жилищного Кодекса РФ обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник согласно статье 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Донадзе Е.В., Донадзе А.М., Морозова И.М. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу : ***.
В судебном заседании истец Базанова Т.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что когда покупала у Веселова А.А. часть дома, он ее в известность о том, что в доме зарегистрированы посторонние люди не поставил. Они сдали пакет документов на регистрацию в регистрационную службу, там тоже никаких вопросов по данному поводу не возникло. Впоследствии ей позвонили из регистрационной службы и попросили дополнительно представить выписку из домовой книги по дому, только тогда она узнала, что в доме зарегистрированы посторонние люди. Данных людей она никогда не видела. Чужих вещей в доме не имеется. По адресу дома ответчиков никто никогда не разыскивал, где они проживают, ей неизвестно. На ее вопрос Веселову А.А. об ответчиках, последний ответил, что их регистрация ей ничем не мешает. Регистрация в доме ответчиков нарушает ее права собственника, поскольку у чужих людей, которые не являются членами ее семьи, имеется право пользования ее собственностью. Просит в судебном порядке признать ответчиков утратившими право пользования домом.
Ответчики, Донадзе Е.В., Донадзе А.М., Морозов И.М., в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по регистрации по месту жительства не проживают, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
Определением суда в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжов А.П.
Представитель ответчиков – Рыжов А.П. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, отдел УФМС по Тверской области в Торжокском районе, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что претензий к решению суда иметь не будут.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи 16.09.2010 года следует, что Базанова Т.В. приобрела в собственность 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № *** от 13 октября 2010 года. Согласно условиям заключенного договора указанная доля жилого дома до заключения вышеуказанного договора никому не продана, не заложена, не подарена, свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, (п.п.1.6, 1.7, 1.9 договора).
По данным администрации Грузинского сельского поселения в доме №*** по ул. *** с 10.08.2005 г. зарегистрирована Донадзе Е.В., *** года рождения, с 19.06.2006 г. – Донадзе А.М., *** года рождения, с 15.12.2006 г. – Морозов И.М., *** года рождения. Фактически указанные граждане по месту регистрации по месту жительства не проживают.
Из договора купли-продажи земельного участка и 48/100 доли в праве общей собственности на жилой дом от 01.11.2006 года следует, что Донадзе Е.В. произвела отчуждение указанной доли жилого дома, в связи с чем в срок до первого декабря 2006 года обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.
Свидетель *** показала суду, что работает в должности главного специалиста администрации Грузинского сельского поселения. По роду своей работы ей известно, что Донадзе Е.В. приехала в д.Грузины на постоянное место жительство в июле 2005 года, купила половину дома по адресу : ***, в которой зарегистрировалась. Впоследствии к Донадзе Е.В. приехали сын, Донадзе А.М., и муж, Донадзе М.Д. После смерти мужа Донадзе Е.В. продала половину дома Веселову А.А. и с вещами уехала с сыном на Украину к сестре. Более в деревню она не приезжала. Морозова И.М. зарегистрировал в доме Веселов А.А. Морозов некоторое время проживал в доме с Веселовым А.А., однако, года два уже не живет и не приезжает, сохраняя регистрацию по данному адресу.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, ее показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. В связи с отчуждением жилого помещения право пользования ответчиками спорного жилого дома прекратилось. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиками не желает, что не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется, ответчики фактически прекратили пользоваться спорным жилым помещением, однако, сохраняют за собой регистрацию в квартире, что препятствует собственнику в полной мере осуществлять свои права.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Донадзе Елену Викторовну, *** года рождения, Донадзе Александра Михайловича, *** года рождения, Морозова Игоря Михайловича, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Донадзе Е.В., Донадзе А.М., Морозова И.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
Судья Е.Ю.Арсеньева
Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.
Судья Е.Ю.Арсеньева