Дело № 2-309/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 06 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Кащеева В.С., выступающего по доверенности ***,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева Вячеслава Серафимовича в интересах Злобина Евгения Валерьевича к муниципальному образованию г. Торжок о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Кащеев В.С. в интересах Злобина Е.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, указав, что Кащеев В.С. купил 1/6 долю указанного жилого дома ***
С момента заключения договора купли-продажи он стал пользоваться купленной долей дома как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, так как для этого необходимо подать заявление в регистрационный орган от всех сторон сделки. Однако *** умерла ***.
Кто-либо из третьих лиц прав на приобретённую 1/6 долю жилого дома не заявляет.
В судебное заседание истец Злобин Е.В. не явился. Обращаясь в суд с иском просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для представления своих интересов по доверенности Кащеева В.С.
Представитель истца Кащеев В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования Злобина Е.В. в полном объёме, просил суд признать за Злобиным Е.В. право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Торжок в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что *** заключила договор купли-продажи со Злобиным Е.В. (л.д. 5-6).
В силу пункта 1.1. договора купли-продажи продавец обязалась продать, в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ***.
В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Зуевой А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *** (л.д. 25) из которого видно, что *** после смерти *** приняла наследство по завещанию в виде 1/6 доли домовладения, находящегося в г***.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** (л.д. 7).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Копией свидетельства о смерти (л.д. 8) подтверждено, что ***. умерла ***.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами в установленном законом порядке, кто-либо из третьих лиц прав на указанное недвижимое имущество не заявляет, суд находит установленным наличие оснований приобретения Злобиным Е.В. права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, за Злобиным Евгением Валерьевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу
1