Дело № 2-272/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 08 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринаш Николая Владимировича к Петрову Сергею Николаевичу о признании права собственности на здание гаража *** расположенного по адресу: *** и прекращении зарегистрированного права собственности Петрова Сергея Николаевича на здание указанного гаража,
у с т а н о в и л:
Гринаш Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража ***, расположенного по адресу: *** и прекращении зарегистрированного права собственности Петрова С.Н. на здание указанного гаража, указав, что он *** купил у Петрова С.Н. здание гаража ***
После заключения договора купли-продажи здания гаража, он стал пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на здание гаража не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Петрова С.Н. на указанное здание гаража. Кроме того, для регистрации права необходима подача заявления от обоих сторон сделки. Однако место жительства Петрова С.Н. ему не известно.
Несмотря на это считает, что здание гаража принадлежит ему на праве собственности, так как было приобретено на законных основаниях.
Кто-либо из третьих лиц прав на здание гаража не заявляет.
Истец Гринаш Н.В. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик Петров С.Н. будучи надлежащим образом извещён о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что *** в интересах Петрова С.Н. заключил с Гринаш Н.В. договор купли-продажи гаража (л.д. 4).
Согласно пунктам 1.1., 2.1. договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил *** гараж ***, общей площадью *** кв.м., находящийся ***
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Указанный гараж, по условиям сделки (п.1.2.), принадлежал Петрову С.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Торжокским БТИ ***
Отчуждение недвижимого имущества продавцом – Петровым С.Н. и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи *** (л.д. 6).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества, на момент совершения сделки.
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт *** свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи здания гаража ***, расположенного по адресу: *** Продавец передал покупателю объект недвижимого имущества.
Согласно уведомлению Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области государственная регистрация права собственности Гринаш Н.В. на здание гаража приостановлена, так как в ЕГРП запись о регистрации прав на гараж с кадастровым номером ***, отсутствует.
Из копии технического паспорта Торжокского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-13) видно, что здание гаража *** поставлен *** на кадастровый учёт, и внесён в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с присвоением ему кадастрового номера *** (л.д. 33).
По данным ГСК *** ***, Гринаш Н.В. является собственником гаража ***, находящегося по адресу: *** (л.д. 39).
Изложенное свидетельствует о том, что Гринаш Н.В. приобрёл у Петрова С.Н. по договору купли-продажи здание гаража ***, которое принадлежало последнему на праве собственности и которое до настоящего времени зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с кадастровым номером ***.
Суд считает, что зарегистрированное право собственности продавца не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя (покупателя) недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего Петрову С.Н. здания гаража.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Так как заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Гринаш Н.В. права собственности на здание гаража ***, расположенное по адресу: *** на основании заключенного договора купли-продажи гаража ***.
Поскольку право собственности, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а в судебном заседании с достоверностью установлено отчуждение Петровым С.Н. принадлежавшего ему здания гаража Гринаш Н.В., подлежит прекращению зарегистрированное право собственности Петрова С.Н. на здание гаража ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на здание гаража ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, за Гринаш Николаем Владимировичем, *** года рождения.
Прекратить зарегистрированное право собственности Петрова Сергея Николаевича на здание гаража ***, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу