Дело №2-208/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 05 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Мордашевой А.Ю., её представителя – адвоката Калинина Е.В., представившего удостоверение *** и ордер ***,
представителя ответчика колхоза «Мир» – адвоката Рыжова А.П., представившего удостоверение ***, выступающего по доверенности ***,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мордашевой Александры Юрьевны к колхозу «Мир» Торжокского района Тверской области о признании отсутствующим права собственности колхоза «Мир» на жилой дом, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Мордашева А.Ю. обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности колхоза «Мир» на дом, расположенный по адресу: ***, указав, что 09.10.2004 умерла её бабушка ***, проживавшая на момент смерти в своём доме, расположенном по адресу: ***
Считает, что она фактически вступила в наследство после смерти бабушки. Решением Торжокского городского суда от *** в состав наследства, открывшегося после смерти Милициной А.Г., включен жилой дом *** в дер. ***, расположенный на земельном участке, площадью *** кв.м.
В государственной регистрации права собственности на унаследованный жилой дом ей отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за колхозом «Мир» зарегистрировано право собственности на этот дом. Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи от ***
По данным архивного отдела администрации МО г. Торжок в дер. *** имелось хозяйство ***, в котором проживала *** В похозяйственной книге *** имеется запись о том, что хозяйство выбыло. В этой же книге указано, что главой хозяйства ***, являлся ***, совместно с ним проживали: *** (*** после брака) и сын – ***
20.07.2000 дому, находящемуся в дер. ***, принадлежащему ***., в котором она постоянно проживала, присвоен номер ***.
По данным инвентаризации жилого дома ***, жилой дом *** в дер. *** числится за ***
Считает, что договор купли-продажи от *** о продаже *** колхозу «Мир» дома с надворными постройками в дер. ***, не имеет отношение к дому *** в дер. ***.
Зарегистрированное за колхозом «Мир» право собственности на дом, расположенный по адресу: ***, нарушает её права.
В судебном заседании истец Мордашева А.Ю., её представитель – адвокат Калинин Е.В. поддержали исковые требования в полном объёме, просили суд признать отсутствующим право собственности колхоза «Мир» на дом, расположенный по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
Истец Мордашева А.Ю. дополнительно пояснила суду, что колхоз «Мир» без законных оснований приобрёл право собственности на дом ***, расположенный в дер. ***. Договор купли-продажи от ***, на основании которого произведена регистрация права собственности на дом за колхозом «Мир», не имеет отношение к дому, в котором проживала семья ***. Не согласна с тем, что дом построен в *** году, так как в этом доме родился её дед ***, проживала её бабушка ***, здесь же родился её отец ***. Земельный участок, площадью ***, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование её бабушке ***, а позже площадь изменилась и составляет ***
Представитель истца – адвокат Калинин Е.В. пояснил суду, что в 1960-х годах на территории дер. *** имелось два хозяйства: ***. Хозяйство *** принадлежало семье ***. По данным похозяйственной книги *** сельского поселения ***, *** в этом доме проживала семья ***, который родился в этом доме в *** году. *** была зарегистрирована *** и проживала в этом доме до смерти в *** году. По данным инвентаризации, проводимой в *** году, дом в д. *** принадлежал ***., дом отапливался дровами. В хозяйстве *** имеется земельный участок, в размере ***. В результате нумерации жилых домов в д. ***, в *** году, дому, принадлежащему *** был присвоен номер ***. После смерти ***, наследство приняла наследник ***. Решением суда от *** дом *** в дер. *** включен в наследственную массу, Мордашевой А.Ю. получено свидетельство о праве на наследство по закону.
Хозяйство *** в д. *** числилось за ***., которое последняя продала колхозу «Мир» по договору купли-продажи от ***. Полагает, что колхозу «Мир» был продан не дом с номером ***, принадлежащий ***., а другой дом. Считает, что запись в ЕГРП нарушает право собственности Мордашевой А.Ю. на жилой дом ***, расположенный в д. ***, так как у двух лиц есть регистрация права собственности на один и тот же объект.
Представитель ответчика колхоза «Мир» - адвокат Рыжов А.П. в судебном заседании иск Мордашевой А.Ю. не признал в полном объёме, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что жилой дом ***, расположенный в д. *** принадлежит колхозу «Мир» на законных основаниях. Указанный дом колхоз «Мир» купил у ***. Дом принят на баланс колхоза «Мир». В *** году колхоз «Мир» предоставил этот дом ***. для проживания, в котором она и проживала. В результате нумерации домов в *** году, данному жилому дому, расположенному в дер. ***, был присвоен номер ***. Дом находится на земельном участке, площадью ***, который в *** году был предоставлен колхозу «Мир» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация права собственности является безусловным доказательством подтверждающим наличие возникшего права собственности колхоза «Мир» на этот дом. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью ***., находящимся по адресу: ***, также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за колхозом «Мир». Местоположение земельного участка, предоставленного ***., не определено, не проведено межевание земельного участка, не установлены его границы на местности. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на жилой дом *** в д. *** за единственным, действительным собственником – колхозом «Мир», в то время как признание права отсутствующим возможно лишь при наличии зарегистрированного права на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, что в данном случае отсутствует.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества, на момент совершения сделки.
Судом установлено, что по договору от *** продала правлению колхоза «Мир» дом с надворной постройкой, находящийся в д. ***. Данный договор нотариально удостоверен в *** сельском Совете депутатов трудящихся *** района *** области, запись ***, что подтверждается выписками из дела о перерегистрации договоров и нотариальной книги за *** год (л.д.165-168 т.1).
Данный договор послужил основанием регистрации наличия права на недвижимое имущество, дом № ***, расположенный в д. *** за колхозом «Мир» (л.д.102 т.1).
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, на праве собственности принадлежит колхозу «Мир» и находится на его балансе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности *** (л.д.102 т.1), инвентарной карточкой учёта объекта основных средств *** (л.д.163 т.1), отчётом по основным средствам (л.д.21-38 т.2).
Принадлежность колхозу «Мир» жилого дома *** также подтверждается постановлением *** Главы администрации *** сельского округа *** о присвоении номера *** дому, принадлежащему колхозу «Мир», находящемуся в дер. *** (л.д. 70 т.1).
Из сообщения Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** следует, что Мордашевой А.Ю. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись *** о государственной регистрации права собственности на данный объект за другим лицом – колхозом «Мир» (л.д. 10, 11т.1).
Показаниями свидетеля *** подтверждается, что спорный жилой дом ***, расположенный в д. *** действительно принадлежит колхозу «Мир» с ***, о чём она узнала только в июне-июле 2010 года, увидев договор купли-продажи данного дома ***. колхозу «Мир». *** приходилась родственникам семье ***. Позднее дом был предоставлен для проживания ***., так как она работала в колхозе «Мир». *** знала о том, что дом принадлежит колхозу «Мир», так как она просила у руководства, чтобы ей отдали этот дом.
Так как *** проживала в предоставленном ей колхозом «Мир» жилом доме, то в постановлении *** она указала, что присвоен номер ***, дому, принадлежащему ***. На момент вынесения постановления ей не было известно, что дом не принадлежит ***. Постановление *** за номером ***, в котором указан правильно собственник жилого дома *** – колхоз «Мир», считает правильным и законным.
Справку *** она выдала на основании записи в похозяйственной книге о том, что дом записан за гражданкой ***., а в справке *** она указала, что *** по день своей смерти *** была зарегистрирована в доме №*** в д. ***.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетеля *** в похозяйственную книгу, которую она вела, заносятся лица, проживающие в жилых домах сельского поселения. В данную книгу вписан номер дома *** в котором проживали ***, и она знает, что данный дом принадлежит колхозу «Мир».
Справку *** о том, что у ***, имеется личный дом и что он отапливается дровами, выдала она. Такие справки выдавала всем жителям колхозных домов, для предъявления в Гортоп, чтобы получить уголь и дрова для отапливания колхозных домов, так как, не обойдя установленные правила, не могли получить топливо. Данная справка никоим образом не свидетельствует о том, что данный дом является собственностью ***. (л.д.20 т.1).
Из решения исполнительного комитета *** районного Совета народных депутатов *** следует, что при приведении учётной документации жилищного фонда, сведений о ***., как владельце дома № *** в д. *** не имеется (л.д.144-146, 158-161 т.1).
Свидетель ***. пояснила суду, что в *** году за счёт частников, проводилась инвентаризация жилых домов в д. ***, делался абрис строения, составлялись техпаспорта. *** администрацией *** района было принято решение о правовой регистрации строений, с указанием владельцев домов. Поскольку дом *** гражданам не принадлежал, то в список регистрации не включен. В 2000 году жилому дому, принадлежащему колхозу «Мир» присвоен номер ***, и этот дом принадлежит колхозу «Мир» на основании договора купли-продажи ***
Свидетель *** пояснила суду, что при проведении инвентаризации в *** году, она предоставляла в БТИ справки, в которых указывала фамилии граждан, проживающих в колхозных домах.
Свидетель *** пояснила суду, что колхоз «Мир» является собственником жилого дома ***, расположенного в д. ***, об этом ей известно лично, как заместителю Главы администрации Мирновского сельского поселения. *** была зарегистрирована в жилом доме ***, принадлежащем колхозу «Мир» на основании представленного ею технического паспорта *** года. В постановлении главы администрации *** ошибочно указала о принадлежности дома *** так как эти сведения взяты из похозяйственных книг, где указана *** как единственный, кто проживал в колхозном доме. В настоящее время регистрация граждан в колхозных домах производится на основании и с согласия собственника – колхоза «Мир». *** не знала, что этот дом колхозный. В 2010 году она зарегистрировала в этом доме одного гражданина, на основании заключенного колхозом «Мир» договора найма.
Свидетель *** пояснила суду, что она лично давала *** табличку с номером дома *** в д. ***, когда проводилась нумерация домов *** годах перед проведением переписи населения. *** всегда обижалась, что дом принадлежит колхозу «Мир», но колхоз дом не ремонтирует, крыша течёт, дом ей в собственность не отдают, так как она не член колхоза «Мир». Из разговоров жителей дер. *** ей известно, что раньше в этом доме жила сестра *** – ***. Это обстоятельство подтвердила свидетель ***
Из показаний свидетеля *** следует, что они с мужем своими силами делали в этом доме ремонт, так как колхоз «Мир» не помогал содержать и ремонтировать дом, хотя должен был это делать, что также косвенно подтверждает, что *** знала, что дом ей не принадлежит.
Из показаний свидетеля *** следует, что с *** по *** год она жила в д. ***. *** жила во втором доме от края деревни, номера дома она не знает. Она не может точно сказать, родилась ***. в этом доме или нет.
Свидетель *** пояснил суду, что в доме *** в д. *** проживал отец его брата и его мать ***, они всегда проживали в этом доме. Об этом ему известно по рассказам бабушки и матери. Показания данного свидетеля не опровергают принадлежность спорного жилого дома колхозу «Мир» на праве собственности, а лишь свидетельствуют о пользовании спорным домом ***
Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными и принимает эти показания, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат друг другу и материалам дела, а потому у суда нет оснований сомневаться в их правдивости и достоверности.
К показаниями свидетеля *** о том, что дом *** в д. *** строили родители её свёкра *** и ***. с *** или *** года, о чём ей известно из разговоров с соседями и со свёкром, суд относится критически, поскольку документов о строительстве спорного дома суду не предоставлено, данные доводы опровергаются материалами дела и показаниями других свидетелей.
Представленные истцом выписки из похозяйственной книги *** о том, что дом записан за гражданкой *** что по день своей смерти *** она была зарегистрирована в доме №*** в д. ***, и постановление *** о присвоении дому, принадлежащему *** находящемуся в д. *** номер ***, не являются правоустанавливающими документами и не являются доказательствами, опровергающими права собственности колхоза «Мир» на спорный жилой дом №*** (л.д.22,24,25 т.1).
Не является доказательством отсутствующего права колхоза «Мир» на жилой дом №*** и принадлежности на праве собственности жилого дома № *** в д. *** *** и справка от *** года, так как она выдана для предъявления в гортоп, и как установлено судом, и указано в справке, что у *** имеет личный дом, для получения топлива, так как для колхозных домов топливо не выделялось (л.д.20 т.1).
Доводы представителя истца о том, что колхозу «Мир» *** был продан другой дом, не нашли подтверждения в судебном заседании. Решение Торжокского городского суда *** не подтверждает отсутствие права колхоза «Мир» на спорный жилой дом № ***, расположенный в д. ***.
Судом также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за колхозом «Мир» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью *** на основании постановления главы администрации *** сельского Совета от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, запись регистрации №*** (л.д. 103,97 т.1).
Выданное *** свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землёй, подтверждает, что ей предоставлен на таком праве земельный участок, площадью ***, находящийся в д. *** (л.д.89 т.1). Данных о том, что этот земельный участок относится к дому ***, представленные материалы не содержат. Судом установлено, и подтверждается показаниями свидетеля ***, что постановления о выделении земельных участков выносились без выхода на место, их местоположение на местности и границы не определялись. ***. был выделен земельный участок около дома. А свидетель *** подтвердила, что именно колхозу «Мир» выделялась земля под домом *** в дер. ***.
Поэтому суд не может принять доводы Мордашевой А.Ю., что её бабушке *** был предоставлен земельный участок, площадью ***, на котором расположен жилой дом.
Зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право колхоза «Мир» на земельный участок, расположенный по адресу: *** отвечает требованиям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав.
Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что зарегистрированное право собственности колхоза «Мир» на жилой дом *** в дер. *** нарушает её права, хотя такая обязанность на неё судом возлагалась в силу требований статьи 56 ГПК РФ.
Выписка из лицевого счёта по хозяйству *** не является правоустанавливающим документом, не содержит никаких данных о принадлежности этого хозяйства к дому ***, расположенному в дер. ***, а в книге нумерации домов (л.д. 153-154т.1) не указано, что *** является собственником дома ***.
Судом достоверно установлено, что колхозу «Мир» принадлежит на праве собственности жилой дом ***, который ранее был предоставлен собственником – колхозом «Мир» для проживания ***
Государственная регистрация права собственности колхоза «Мир» на жилой дом, расположенный по адресу: *** произведена *** отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, с подачей соответствующего заявления уполномоченным лицом от имени колхоза «Мир» о государственной регистрации права, с представлением правоустанавливающих документов на указанный жилой дом (л.д. 76, 77т.1).
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть государственной регистрации подлежит только существующее право, возникшее на законных основаниях.
Отказ в государственной регистрации права собственности Мордашевой А.Ю. на жилой дом *** расположенный в дер. *** ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***, свидетельствует о не подтверждении государством возникшего права собственности у Мордашевой А.Ю. на указанный жилой дом, на основании представленного правоустанавливающего документа. Указанное обстоятельство опровергает доводы представителя истца Калинина Е.В. о наличии зарегистрированного права собственности на указанный жилой дом за разными лицами.
Поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств, а представленными ответчиком доказательствами опровергнуты доводы истицы об отсутствии права собственности колхоза «Мир» на жилой дом ***, расположенный в дер. ***, суд полагает в иске отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности колхоза «Мир» на дом, расположенный по адресу: ***, Мордашевой Александре Юрьевне отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу