Дело № 2- 112/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Торжок 20 января 2012 года Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре Столяровой И.Е., с участием истца Карачуриной Л.Р., представителя ответчика Щербакова В.Н. – адвоката адвокатского кабинета №201 ННО Адвокатской палаты Тверской области Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 и ордера №151 от 20 января 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачуриной Людмилы Раисовны к Щербакову Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, установил: Карачурина Л.Р. обратилась в суд с иском к Щербакову В.Н. о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***. Указанный жилой дом был приобретен ею в собственность по договору купли-продажи и передаточному акту от 08 августа 1997 года. Согласно п. 3.2 указанного договора «Продавец» ставил в известность «Покупателя», что на момент заключения договора лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым домом, в указанном жилом доме не имеется. Ответчик Щербаков В.Н. собственником дома либо доли жилого дома, а также членом ее семьи не является и числится прописанным в указанном жилом доме с 1968 года. Но еще до приобретения ею жилого дома ответчик в 1982 г. добровольно выехал из дома и стал проживать в другом жилом помещении, место нахождения которого ей неизвестно, при этом ответчик забрал с собой все свои вещи, оставил ключи от замка входной двери дома, после чего в доме не появлялся, и проживать в нем не намеревался. С указанной даты в расходах по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения ответчик участия не принимает. Почтовой корреспонденции по месту регистрации не получает. Таким образом, ответчик Щербаков В.Н. фактически с 1982 года прекратил пользоваться указанным жилым домом. В связи с тем, что ответчик длительное время в доме не проживает и право на проживание не заявляет, его регистрация в доме носит формальный характер. Поскольку ответчик после фактического выселения из жилого дома не снялся с регистрационного учета по адресу: ***, то до настоящего времени считается зарегистрированным в жилом доме по указанному адресу. Считает, что регистрация ответчика в данном жилом помещении ущемляет ее гражданские и жилищные права, поскольку ограничивает возможность в полноценном владении, пользовании и распоряжении жилым домом. Просит в судебном порядке прекратить Щербакову Владимиру Николаевичу право пользования жилым домом, находящимся по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Карачурина Л.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении. Дополнительно пояснила, что ее мать по договору мены в 1997 году приобрела дом *** по ул. ***, который впоследствии в 1997 году передала ей, сделку оформили договором купли-продажи. В момент заключения договоров мены и купли-продажи не заметила, что ответчик зарегистрирован в доме. Недавно стала перелистывать домовую книгу и обнаружила, что с 1968 года Щербаков Владимир Николаевич зарегистрирован в ее доме. Вещей ответчика в доме нет. Никто из соседей его на протяжении многих лет не видел. Она пыталась разыскать ответчика, никакой информации не обнаружила. Прежняя хозяйка дома – Щербакова Т. – умерла. Ответчик Щербаков В.Н., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения». Определением суда в качестве представителя ответчика Щербакова В.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО Адвокатской палаты Тверской области Сорокин А.Ю. Представитель ответчика – Сорокин А.Ю. – исковые требования оставил на судейское усмотрение, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года серии 69-АВ №*** Карачуриной Людмиле Раисовне на праве собственности на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1997 №II-9236, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.10.2011, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области, принадлежит объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое, постоянного проживания, 1-этажный (подземный этажей-0), общая площадь *** кв. м, инв. №***, лит. А А1), расположенный по адресу: ***. Карачуриной Л.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АВ №***, выданного 24 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Из выкопировки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №*** по ул. *** г. Торжка следует, что Щербаков Владимир Николаевич, *** года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 12.11.1968 г. Как усматривается из справки, выданной председателем уличкома О.И. Вертинской, Щербаков Владимир Николаевич зарегистрирован по адресу: ***, но не проживает по указанному адресу с 1982 года, его место жительство неизвестно. По сведениям Торжокского отделения УФМС России по Тверской области от 12.01.2012 г. №40/78 Щербаков Владимир Николаевич, 1928 года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, с 12.09.1980 года по настоящее время. Сведений на основании чего был зарегистрирован Щербаков В.Н. и кто давал разрешение на его регистрацию предоставить не могут, так как прописной материал уничтожен в связи с истечением срока хранения. Из сообщения ГУ УПФР в г. Торжке и Торжокском районе №11-3/205 от 16.01.2012 следует, что Щербаков Владимир Николаевич, *** года рождения, зарегистрированный по адресу: ***, на учете не состоит, пенсий и иных выплат не получает. Согласно сообщению УФМС России по Тверской области в Торжокском районе Щербаков В.Н., *** года рождения, паспортом гражданина РФ не документировался. Свидетель *** показала суду, что приходится матерью истцу Карачуриной Л.Р., в настоящее время проживает в Белоруссии. 06.08.1997 года она поменяла свою квартиру, находящуюся по адресу: *** на дом в г. Торжке по ул. ***. В доме была только одна хозяйка, она не говорила о том, что в доме еще кто-то зарегистрирован. Продавец (Щербакова Т.) забрала вещи и уехала. Позднее она (свидетель) передала дом своей дочери – Карачуриной Л.Р., сделку оформили договором купли-продажи, поскольку нотариус сказала, что договор дарения оформить не получается. Со слов соседей знает, что до них в доме жили люди, злоупотребляющие спиртным. Щербаков В.Н. сидел неоднократно в тюрьме, в последний раз после освобождения забрал вещи и уехал. Пока она там жила, старик (Щербаков В.Н.) никогда не приходил в дом. Соседка говорила, что Щербаков был очень скандальный. Свидетель *** пояснила суду, что она знает истицу, как соседку по улице. До нее (истицы) в доме проживали Щербаковы. Она жила рядом с ними примерно с 1963 по 1975 г.г. Изначально дом принадлежал Тимофеевым. Щербаков В.Н. – их зять, был женат на Щербаковой В., которая уже умерла. Щербакова Тамара – это сноха Тимофеевых, последняя хозяйка в доме, у нее истица и ее мать приобрели дом. Ей известно, что люди по улице говорили, что Щербаков с чемоданчиком уехал. Она полагает, что ответчик Щербаков В.Н. умер уже давно, только не знает где. Из показаний свидетеля *** следует, что она с 2000 года дружит с истицей, они встречаются раз в неделю. Она часто бывает у нее дома. Живет Карачурина вдвоем с сыном Родионом. Карачурина рассказывала ей, что недавно обнаружила, что в доме, принадлежащем Карачуриной Л.Б., расположенном по адресу: ***, прописан человек. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик был вселен в квартиру прежним собственником. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется. На протяжении длительного периода времени ответчик не проживает в жилом доме истца, сохраняя в нем регистрацию, которая носит формальный характер, поскольку согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации", регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений. Однако регистрация по месту жительства ответчика в доме истца нарушает права Карачуриной Л.Б., как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет Щербакову В.Н. право для свободного доступа в ее жилой дом с правом последующего проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, исковые требования Карачуриной Л.Б. подлежат удовлетворению, право Щербакова В.Н. на пользование жилым помещением следует прекратить. Решение о прекращении Шербакову В.Н. права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить Щербакову Владимиру Николаевичу, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Данное решение является основанием для снятия Щербакова Владимира Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд. Федеральный судья Е.Ю. Арсеньева Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2012 года. Федеральный судья Е.Ю. Арсеньева